什么是小产权房屋?它与商品房有什么区别?

### 小产权房屋的定义及其与商品房的区别

一、小产权房屋的定义

小产权房，亦被称作“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的房屋。这些房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房在法律上并不具备合法的产权证书，其产权归属存在争议，购房者仅享有房屋的使用权，而不具备完整的所有权。

小产权房的权属在法律上存在广泛的争议。由于其土地性质属于农村集体所有，且未经过合法的土地出让程序，因此购房人无法取得国家颁发的不动产权证。这种权属登记的不完整性，使得购房人在法律上仅享有房屋的使用权，而不具备转让、处分、收益等权利。

商品房是经国家相关部门批准，由房地产开发经营公司开发的房屋，购房者购买后可依法取得房屋所有权和土地使用权，产权受法律保护。而小产权房则是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发，不具有合法产权。

商品房的买卖受法律保护，可在市场上自由交易、抵押、继承等。而小产权房由于产权不明，无法进行合法的市场交易。购买小产权房后，购房者可能面临诸多风险，如无法保障自身权益，遇到拆迁等情况难以获得合理补偿。

商品房的建设需符合城市规划、建筑质量等一系列规范要求，有严格的监管机制。而小产权房的建设往往缺乏有效的监管，可能存在质量安全隐患。这使得购房者在购买小产权房时面临更大的风险。

商品房的交易风险相对较低，购房者可以办理按揭贷款等金融服务。而小产权房由于产权不明，无法办理合法的产权过户手续，因此无法享受这些金融服务。购买小产权房通常需要一次性或分期付款，增加了购房者的经济压力。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，由于未办理相关证件和缴纳土地出让金等费用，其产权不具备合法性。与商品房相比，小产权房在产权性质、交易合法性、建设监管以及交易风险与金融服务等方面存在显著差异。购买小产权房可能面临诸多法律和金融风险，因此购房者在选择时应谨慎考虑。

通过上文，我们已经深刻的认识了什么是小产权房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。