商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则浙江省

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则浙江省

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则浙江省

在房地产市场中，商品房销售面积的计算及公用建筑面积（即公摊面积）的分摊规则一直是购房者关注的焦点。特别是在浙江省，随着房地产市场的快速发展和消费者权益保护意识的增强，关于商品房销售面积和公摊面积的计算规则显得尤为重要。本文将详细介绍浙江省在商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊方面的规定购房者更好地理解和维护自身权益。

一、商品房销售面积计算规则

在浙江省，商品房销售面积的计算遵循一定的规则和标准。根据相关规定，商品房销售面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。其中，套内使用面积是购房者实际能够使用的空间面积，套内墙体面积是指套内房屋四周墙体的面积，阳台建筑面积则按照围护结构外围水平投影面积的一定比例计算。

二、公用建筑面积分摊规则

关于公用建筑面积的分摊，浙江省也有明确的规定。公摊面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。这些部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备房、公共门厅、过道等。分摊的原则是，看这个功能服务哪些人，就由哪些人来进行公摊。具体来说，公摊面积的分摊系数是通过将需要分摊的公用面积之和除以总建筑面积之和来计算的。然后，各套房的公用分摊面积则是通过分摊系数乘以各套建筑面积来得出。

值得注意的是，一些独立使用的地下室、车棚、车库以及作为人防工程的地下室并不计入共有建筑面积，因此也不会被分摊给购房者。这一规定有助于确保购房者的权益不受损害，避免不必要的费用支出。

三、浙江省的特殊规定与实践

近年来，浙江省在建筑面积计算标准方面进行了统一和规范。自2022年7月1日起，浙江省开始实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。该规程更详细地规定了各种工程建筑面积的计算方法，包括公摊面积的测算。这一举措有助于避免算法不统一导致的建筑面积差异，维护购房者的利益。

此外，浙江省的一些特殊规定也体现了对购房者的关怀。例如，对于阳台面积的计算，浙江省规定不管阳台是否封闭，都按照一半的面积计算。这既体现了鼓励建设阳台的政策导向，也有助于降低购房者的物业费支出。同时，对于设备平台面积的计算也进行了明确规定，部分设备平台面积不计算在建筑面积内，为住宅设备提供了安装空间，提升了住户生活品质。

注意事项

在购买商品房时，购房者应仔细了解销售合同中的销售面积和公摊面积的具体内容。同时，购房者有权要求开发商提供详细的公摊面积计算方法和依据。如果发现开发商存在虚报公摊面积或违规行为，购房者应及时向相关部门举报并维护自身权益。此外，购房者还应关注物业费、取暖费等费用的计算方式，确保按照实际使用面积进行合理支付。

商品房销售面积包括哪些 (一)

贡献者回答商品房销售面积包括：套内建筑面积和公摊面积。

详细解释如下：

1. 套内建筑面积：这部分面积是指商品房内部的面积，包括墙壁、地板、天花板以及功能区域如卧室、客厅、厨房、卫生间等的面积。这些面积都是购房者在购买时直接支付的，因为它们是购房者直接使用的空间。

2.公摊面积：商品房销售中的公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分的面积。这些公用部分包括楼梯、电梯井、公共走廊等区域。这部分面积会按照一定的比例分摊到每个购房者身上，购房者也需要为此支付费用。因此，在购房时，除了实际的房屋内部面积外，公摊面积也是需要考虑的重要因素之一。公摊面积的具体比例和计算方式会根据不同的建筑结构和设计有所不同。因此，购房者在购买商品房时，应当关注房屋的销售合同或者相关的房屋产权证明文件，以确定具体的公摊面积和比例。通过这种方式，购房者可以更好地了解商品房的销售面积，并据此做出更明智的购房决策。此外，为了确保测量的准确性，通常会有专业的测量机构对商品房的销售面积进行测量和计算。购房者也可以自行核实这些测量结果的准确性。总之，商品房的销售面积是购房时需要关注的一个重要指标，包括套内建筑面积和公摊面积两部分组成。了解这一点有助于购房者做出明智的决策。

为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米 (二)

贡献者回答因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。

购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条中规定：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定：

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

扩展资料

套内面积的计算原则：

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

参考资料来源

参考资料来源

参考资料来源

商品房销售面积的计算方法 (三)

贡献者回答商品房出售面积为套内建筑面积与公摊公用面积的总和。

其中，套内建筑面积涵盖了室内空间的实际面积，采用水平投影法进行计算，包含了室内使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积三个部分。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

商品房的销售面积指的什么 (四)

贡献者回答商品房的销售面积指的是购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。以下是对这一概念的详细解释：

1. 套内建筑面积：

套内建筑面积是指商品房内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间的面积。这部分面积是直接供购房者居住和使用的，是商品房销售面积的重要组成部分。

2. 应分摊的公用建筑面积：

公用建筑面积是指整栋楼房或小区内所有业主共同使用的部分面积，如电梯井、楼梯间、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些公用面积虽然不直接供某一户使用，但为整栋楼房或小区的正常运行和居住舒适提供了必要的支持。购房者购买商品房时，需要按照一定比例分摊这些公用建筑面积。

3. 现房销售面积与期房销售面积：

现房销售面积是指在正式签订买卖合同后，已经达到入住条件的商品房屋建筑面积。期房销售面积则是指在正式签订买卖合同后，正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。无论是现房还是期房，其销售面积都包括套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积。

综上所述，商品房的销售面积是一个综合性的指标，既考虑了购房者直接使用的套内建筑面积，也考虑了购房者需要分摊的公用建筑面积。这一指标对于购房者来说具有重要的参考价值，有助于他们更好地了解所购房屋的实际使用情况和价值。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的信息，欢迎点击槐律网其他内容。