老人卖房被中介忽悠了怎么办

老人卖房被中介忽悠了怎么办

老人卖房遭中介忽悠：应对策略与权益保护

在当今社会，随着房地产市场日益活跃，不少老年人因生活需要或家庭安排选择出售房产。然而，由于信息不对称及部分不良中介的存在，一些老人在卖房过程中遭遇忽悠，蒙受经济损失和精神伤害。本文将探讨老人卖房时若被中介忽悠应如何应对，旨在提高老年人的自我保护意识，维护其合法权益。

一、识别忽悠行为，保持警惕

提高辨识能力是关键

老人在决定卖房之初，首要任务是选择信誉良好的正规中介机构。面对纷繁复杂的房产市场，老人应保持清醒头脑，不轻信口头承诺，对于中介提出的任何高于市场价的收购承诺或快速成交的保证，都应持怀疑态度。正规中介通常会提供详细的房屋评估报告，明确列出房屋的市场价值及潜在买家群体，而非一味夸大其词。老人可通过亲戚、朋友或社区推荐，或查询相关监管部门网站，了解中介机构的资质及过往业绩，做到心中有数。

二、遭遇忽悠时的应对策略

立即停止交易并取证

一旦发现中介有哄抬房价、隐瞒房屋缺陷、虚构买家意向等忽悠行为，老人应立即终止与该中介的合作，并着手收集证据。证据可以包括但不限于中介人员的书面或语音承诺、虚假宣传材料、签订的合同及任何与不实信息相关的文档。同时，老人应及时与家人、律师或消费者权益保护机构沟通，了解自身权益，为后续维权做好准备。在此过程中，保持冷静，避免与中介发生直接冲突，以免激化矛盾，影响后续处理。

三、法律途径维权，保障权益

咨询专业法律意见，依法解决

面对中介的忽悠行为，老人应寻求专业律师的帮助，明确自己的法律地位和维权路径。律师不仅能提供法律咨询，还能协助起草法律文件，如律师函、诉讼状等，有效震慑不法中介。必要时，可通过法院提起诉讼，要求中介赔偿因误导造成的经济损失及精神损害。同时，老人还可向当地房地产管理部门、工商部门或消费者协会投诉，借助行政力量介入调查，维护市场秩序和消费者权益。

四、加强社会支持，构建安全环境

增强社区与家庭保护网

社会层面，应加强对老年群体的关注和支持，社区可定期组织房产交易知识讲座，提高老年人的法律意识和防骗能力。家庭成员也应积极参与其中，给予老人必要的陪伴和指导他们筛选信息，避免落入陷阱。此外，政府和相关机构应加大对房产中介行业的监管力度，严厉打击违规行为，建立健全中介行业信用体系，营造公平、透明、安全的房产交易环境。

综上所述，老人卖房被中介忽悠并非无解之题。关键在于提高警惕，增强自我保护意识，一旦遭遇问题，及时停止交易、收集证据，并通过法律途径积极维权。同时，构建多层次的社会支持体系，为老年人提供更加全面、贴心的保护，共同营造一个让老年人安心的房产交易市场。只有这样，才能真正保障老年人的合法权益，促进社会和谐稳定。

卖房被中介忽悠签了合同该怎么办 (一)

优质回答法律分析：可以确定中介有欺诈行为的，该合同无效。造成损失的可以向法院请求损害赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

房产中介忽悠了客户应该找哪个单位投诉 (二)

优质回答房产中介欺骗消费者可以向当地的消费者协会进行投诉。在进行投诉的时候,消费者应当提供与投诉有关的证据,证明购买、使用商品或接受服务与受损害存在因果关系,法律法规另有规定的除外。消费者协会一般不留存争议双方提供的原始证据。

一、房产中介欺骗消费者怎么投诉

可以拨打315投诉,或者向消费者协会投诉。

1、和经营者发生纠纷后,如果要向消费者协会投诉该经营者,纠纷时间应当在两年以内,超过这个时间消费者协会就不再受理投诉。

2、全国各地消费者协会受理投诉,实行以地域管辖为主、级别管辖为辅、就近受理的原则,需要相关联的消费者协会协助的,相关的消费者协会应当给予协助。

3、向消费者协会投诉可以采取书面和口头的形式。

4、消费者投诉应递交文字材料或有消费者签字盖章认可的详细口述笔录。

投诉材料应包含以下内容:

(一)投诉方和被投诉方的基本信息,包括投诉方的姓名、身份证号码、地址、邮政编码、联系电话等;被投诉方的单位名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话等。

(二)损害事实发生的时间、地点、过程及与经营者协商的情况。

(三)有关证据。消费者应提供与投诉有关的证据,证明购买、使用商品或接受服务与受损害存在因果关系,法律法规另有规定的除外。消费者协会一般不留存争议双方提供的原始证据(原件、实物等)。

(四)明确、具体的诉求。

二、房产交易注意以下几个方面:

1、谨慎选择房地产经纪机构,房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后,方可从事二手房交易服务。

2、谨慎防范交易资金、财物安全,不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管,也不要把房屋权属证书原件等重要证件交由其代管,确需经由房地产经纪机构代收代管交易资金的,应通过该机构在银行开设的具有“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户进行。

3、谨慎选择所购房源,不要贪图便宜购买尚未取得房屋所有权证书的房屋。

4、谨慎签订合同,防范价格欺诈。经纪服务应该明码标价,消费者不要贪图便宜对应缴纳的交易税费与经纪机构签订“打包收取”等协议,防范欺诈。

三、诈骗罪司法解释

根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2011年4月8日起施行)的规定:诈骗公私财物价值三千元至一万元和三万元至十万元、五十万元的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。

骗公私财物达到上述规定的数额标准,具有下列情形之一的,能够依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处:

(一)通过发送短信和拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息,对不特定多数人实施诈骗的;

(二)诈骗救灾和抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的;

(三)以赈灾募捐名义实施诈骗的;

(四)诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的;

(五)造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。

诈骗数额接近上述规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准,并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的,理当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。

我国的法律法规是严格保护我国的消费者的利益的,我国的社会经济市场的发展关乎着我国的社会风气,因此作为消费者的我们应当注意相关的法律法规的规定。

被中介忽悠交定金如何退定金 (三)

优质回答被中介忽悠交定金退定金方法是：一、和中介协商，购房者跟中介人员协商处理，让中介人员返还定金，可保留协商录音；二、投诉中介，可向房产部门投诉，如12315，房管部门等，这些部门会在相关时间内处理解决；三、提出诉讼，若违规情节较严重，投诉协商无法解决，可直接向法院或仲裁机构提出诉讼，让中介返还定金。

1、和中介协商

如果确实是因为中介人员存在了一些欺诈行为，才让购房者缴纳了定金，事后购房者想要将定金索要回来，可以先跟中介人员协商处理，让中介人员返还定金，建议在协商的时候开启相关的录音功能，存有相应的证据，这样才能确保中介带有违规的行为。如果中介协商成功，那么就可以退还相应的定金，但是如果没有成功的话，就需要找寻别的方式。

2、投诉中介

若中介机构属于全国连锁，可向中介的总部上级领导，进行反馈与投诉，但如果中介机构并非是连锁的，购房者也可以直接向相关的房产部门进行投诉，如12315、消费者协会或者房管部门等，这些部门都可以接受消费者的投诉，一般相关的部门收到了购房者的投诉之后，会在相应的时间内进行处理解决。

3、提起诉讼

若是中介的违规行为是较为严重的，通过各个方面都无法进行解决，这种情况下，购房者可直接向法院或者是一些仲裁机构提出诉讼申请，让中介撤销这种行为，并且向中介索要上交的定金，提出诉讼时，如果购房者在跟中介协商的时候，保留了相关的录音证据，也可以将证据提交给法院或仲裁机构，这会对事件的处理进度有所帮助，接下来购房者只需要等待法院或相关仲裁机构的判决即可。

购房交定金注意事项有哪些

1、一定要签协议

购房者在购房要进行定金缴纳的时候，一定要跟卖家或者是开发商将定金协议签订，或者是直接在购房协议书中表明，不可以进行口头承诺，通过口头承诺提交了定金之后，没有相关协议的话，定金是不具备相关法律效益的，那么一旦出现问题，购房者就无法保障自己的合法权利。

2、分清定金与订金

购房者在交定金的时候还应分清定金跟订金的概念，一字之隔，两种概念，定金属于一种合法的法律概念，是签订合同的人可以保证履行合同的义务，从而自愿约定出来的担保形式，在房屋交易的时候，如果购房者根据签订的合同履行了相关义务，那么缴纳的定金会直接当做房款进行抵扣或者回收；如果购房者没有将合同的义务履行，就没有权利索要定金退还；如果是开发商出现了问题，没有履行相关的合同，则应该双倍将定金返还；而订金并非属于相关的法律概念，只有预付款的性质属于一种支付方法，因此并不带有担保性质。

被中介忽悠着签了合同怎么维权 (四)

优质回答被中介忽悠签了合同，其实有机会反悔并维权。首先，与中介进行协商是解决问题的第一步。通过友好沟通，双方往往能够找到解决办法。若协商未果，可向中介所在地的工商局投诉。工商局在收到投诉后，需在七个工作日内进行协调，并通知结果。若投诉调解未能解决问题，接下来的步骤是寻求法律途径。请求人民法院或仲裁机构对该民事行为进行撤销。

法律依据在于《民法典》第一百四十八条。此条款指出，若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着，若合同签订过程中存在欺诈行为，受害方有权撤销合同。撤销合同不仅能够保护受害方的权益，还能避免不公正的损失。

在维权过程中，受害方需要保持冷静，收集证据，包括与中介的沟通记录、合同文本、相关证明等。这些证据将作为证明合同存在欺诈行为的关键。同时，了解并遵守相关法律法规，选择合适的途径进行维权，如向工商局投诉、申请法律援助等，是确保权益得到维护的重要步骤。

总之，面对被中介忽悠签订合同的情况，受害方应积极采取行动，通过协商、投诉、法律途径等多渠道维权。在法律的保护下，受害者有权撤销不公正的合同，保护自身权益不受侵害。

卖房被中介忽悠卖低了怎么办 (五)

优质回答法律分析：1、卖房被中介忽悠签了合同，事后发现问题，可以向法院起诉，让法院宣布合同无效，但是这样做是要负担举证责任的。

2、卖房被中介忽悠签了合同，最好的方法就是收集证据起诉。可以报警举报黑中介，对方涉嫌诈骗罪。

法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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