自住房是商品房吗？深度解析自住型商品房的性质

自住房是商品房吗？深度解析自住型商品房的性质

自住房是商品房吗

在探讨自住房是否为商品房这一问题时，我们首先需要明确两者的定义及属性。自住房，又称自住型商品房，这一概念最初由北京市提出，并主要在北京地区实行。从字面意义上理解，自住房似乎与商品房有所区别，但实际上，它在某种程度上兼具了政策性住房和商品住房的双重属性。商品房，作为房地产市场上的主要组成部分，是指经政府批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房等。这些房屋在开发建设、产权归属以及交易性质上均有一系列明确的规定。而自住型商品房，则是房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，专门为满足居民自住性、改善性住房需求而建设的商品住房。尽管自住型商品房在价格、销售对象等方面受到一定限制，但其土地流转过程、交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过招拍挂等市场竞争环节；售价虽低于周边地段商品住房，但定价机制随行就市，且五年后可上市交易，只是所得溢价收益的30%需上交政府。因此，从这个角度看，自住型商品房确实可以视为商品房的一种特殊形式。

自住型商品房与普通商品房的区别与联系

自住型商品房与普通商品房的区别主要体现在以下几个方面：一是价格相对较低，享受限价政策，这使得更多中低收入家庭能够负担得起；二是销售对象限定，主要面向符合限购条件的家庭；三是上市交易限制，购买后五年内不得上市，且五年后上市需缴纳部分收益给政府。然而，在土地流转、建筑质量、交易流程

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