现在北京两限房能卖吗

现在北京两限房能卖吗

### 北京两限房当前能否出售探析

一、北京两限房的基本概念

两限房定义

两限房，即“限套型、限房价”的商品住房，也被称为限价商品房。这种住房旨在满足北京市中等收入但住房困难的家庭需求，通过限制房屋面积和销售价格，确保这部分家庭能以相对合理的价格购买到适宜的住房。

供应对象与条件

两限房主要供应给北京市户籍、年满18周岁且具有完全民事行为能力的中等收入家庭，特别是征地拆迁涉及的农民家庭以及其他符合市政府规定的家庭。申请家庭需满足人均住房面积、家庭收入和家庭总资产等方面的条件。

二、北京两限房的交易政策

转让限制

根据北京相关政策，购房人在取得两限房房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得上市出售。若确需出售，可向相关部门申请，由政府折旧后按原价或考虑折旧和物价水平等因素回购。这一规定确保了两限房的保障性属性，防止短期投机行为。

满五年后的交易

购房人取得房屋权属证书满5年后，可按市场价出售两限房，但需缴纳一定的土地收益等价款。具体缴纳比例为房屋核定价与房屋原值差价的35%（也有说法为出售价的10%），以及契税、个人所得税等税费。这一规定在保障购房人权益的同时，也确保了政府土地收益的合理性。

三、两限房交易的实际操作

申请与审核流程

购买两限房需经过严格的申请与审核流程。申请家庭需持相关证明材料向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，经过初审、复审和备案等环节，最终确定是否符合购买资格。这一流程确保了两限房分配的公平性和透明性。

交易税费与成本

两限房交易过程中涉及的税费包括契税、个人所得税、土地收益金等。契税通常按照房屋面积和购买价格的一定比例缴纳，个人所得税则根据房屋转让所得计算。土地收益金是两限房交易中的重要成本，需按房屋核定价与房屋原值差价的35%或出售价的10%缴纳。

四、总结

综上所述，北京两限房在取得房屋权属证书满5年后是可以出售的，但需遵循严格的交易政策和缴纳相应的税费。这一政策旨在保障中等收入家庭的住房需求，防止短期投机行为，确保两限房的保障性属性。对于符合购买条件的家庭来说，两限房提供了一种经济实惠的住房选择。同时，政府也应继续完善相关政策，加强监管力度，确保两限房制度的公平性和可持续性。

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