赠与房产过户需要缴纳哪些税费

赠与房产过户需要缴纳哪些税费

导语：赠与房产过户，作为财产转移的一种重要方式，涉及的税费问题一直是人们关注的焦点。了解并合理规划这些税费，不仅能够保障双方的合法权益，还能避免因税费问题导致的纠纷。本文将详细介绍赠与房产过户需要缴纳的税费种类、计算方法以及相关的注意事项您更好地理解和处理这一过程中的税务事宜。

一、契税

契税是赠与房产过户中不可或缺的一项税费。通常，契税按照房屋评估价的一定比例征收，税率一般为3%，由受赠人缴纳。契税的缴纳是房屋权属发生转移、受赠人获得房屋所有权的重要法律凭证，也是保障房屋产权转移合法性的必要措施。值得注意的是，契税的税率可能因地区差异而略有不同，具体税率需参照当地税务机关的规定。

二、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在赠与房产过户中，印花税需要由赠与双方共同缴纳，税率一般为房屋评估价的0.05%。印花税的缴纳是对赠与行为法律效力的确认，也是维护市场经济秩序的重要手段。同样，印花税的具体税率也可能因地区而异。

三、个人所得税

在赠与房产过户中，个人所得税的缴纳情况相对复杂。根据税法规定，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，可以免征个人所得税。然而，对于非直系亲属之间的赠与行为，受赠人可能因无偿受赠房屋取得的受赠所得而需要缴纳个人所得税。具体计算方法为：应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳。

四、公证费与评估费

在赠与房产过户过程中，公证费与评估费也是不可忽视的费用。办理赠与公证可以确保赠与行为的真实性与合法性，避免未来可能出现的纠纷。公证费的具体收费标准因地区及公证机构不同而有差异，一般按照房屋评估价的一定比例收取。此外，部分地区在房产赠与过程中可能需要进行房产评估，评估费用收取比例一般在0.3%\~1%之间。这些费用的缴纳有助于保障赠与行为的顺利进行。

五、其他费用

除了上述税费外，赠与房产过户还可能涉及登记费、交易手续费等其他费用。登记费主要用于房屋产权登记管理相关工作，费用相对较少。交易手续费则一般按照房屋面积来计算，每平方米可能在几元到十几元不等。这些费用的具体金额和收取方式需参照当地房产交易部门的规定。

总结

赠与房产过户需要缴纳的税费及相关费用涉及契税、印花税、个人所得税、公证费与评估费以及其他费用等多个方面。了解这些费用的计算方法和缴纳标准，对于合理规划赠与行为、保障双方合法权益具有重要意义。在赠与房产过户过程中，建议双方及时咨询当地税务机关和房产交易部门，以确保税费缴纳的准确性和合规性。同时，注意保留好相关凭证和资料，以备未来

亲兄妹之间房产过户费用 (一)

优质回答法律分析：如果选择赠与的方式，将房产过户给直系亲属，那么直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。如果选择买卖的方式，将房产过户给直系亲属，包括以下费用:满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳;房产满5年唯一，房产证上的面积在九十平方米以下，需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90m米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：

(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

(二)产权转移书据;

(三)营业帐簿;

(四)权利、许可证照;

(五)经财政部确定征税的其他凭证。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

亲兄弟房产过户需交哪些费用 (二)

优质回答【法律分析】：亲兄弟房产过户需交的费用分以下情况：1、赠与过户只需要缴纳契税3%的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款；2、交易过户需要缴纳契税1.5%、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%；3、继承过户需要缴纳的费用也和赠与过户一样。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第四条 契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

子女把房子过户或者赠与父母需要交哪些税？ (三)

优质回答子女把房子过户或者赠与父母需要交的税主要包括以下几种：

一、以出让（买卖）的方式过户

契税：无论房产是否满五年，都需要缴纳契税。营业税：若房产未满五年，则需要缴纳营业税；若房产满五年，则免征营业税。个人所得税：若房产未满五年或者虽满五年但不是家庭唯一住房，则需要缴纳个人所得税；若房产满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。产权转移登记费：过户时还需缴纳一定的产权转移登记费。

二、以赠与的方式过户

个人所得税：赠与被视为无偿受赠行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税。契税：赠与过户需要缴纳契税，具体税率根据房屋评估价值和当地政策而定。公证费：赠与过户需要先办理赠与公证，因此需要缴纳公证费。

三、以继承的方式过户（仅适用于父母一方去世的情况）

公证费：继承人凭遗嘱办理继承权公证，需要缴纳公证费。其他税费：继承过户时，无需缴纳营业税、个人所得税和契税等其他房产税费。

总结：如果房产已满五年且为家庭唯一住房，通过买卖方式过户可能更省钱，因为此时可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年或者虽满五年但不是家庭唯一住房，通过赠与方式过户可能更合适，因为赠与过户免征营业税，只需缴纳个人所得税、契税和公证费。但需要注意的是，赠与过户后再出售房产时可能需要缴纳较高的税费。继承过户是最省钱的方式，但仅适用于父母一方去世的情况，且需要缴纳公证费。

房产转给成年子女要交税吗 (四)

优质回答父母把名下的房子过户给子女，是要交税的，只不过根据过户的方式不同，所缴纳的税项和金额也会截然不同。

父母把房子过户给子女要交税，具体情况如下：

1、父母把名下的房子过户给子女，肯定需要交税，而过户的方式可以通过继承、赠与或者买卖，但是因为过户的方法不同，所以在办理的过程中，所要缴纳的税费也会截然不同；

2、但是如果父母还在世，只能够采取赠与或者买卖的两种方式。这两种方式所缴纳的税费会有多有少，如果通过买卖的方式，还需要缴纳的税费包含了个人所得税、营业税，但这部分费用一般是由卖方支付。

一、房产过户给子女最划算哪种方式最

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是因为这种方式需要父母一方去世的情况下才能实现，因此现实的可操作性并不是很强。因此推荐1、五年以内的房产赠与过户：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11。5%的契税即可。2、五年房产买卖过户：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

二、儿子过户给亲戚和母亲需要办理什么手续

父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：

1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11。5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。

3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对赠予房产过户费用时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看槐律网的其他内容。