什么是房改房

什么是房改房

### 房改房：定义、历史背景与购买注意事项详解

#### 什么是房改房

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，也是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿形式。房改房的出现，标志着我国住房制度开始由计划经济向市场经济转变。具体来说，房改房的销售对象主要是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在购买时，职工通常能享受工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有；而按照标准价购买的，则职工拥有部分房屋所有权，一般在购买后的5年内逐渐过渡为完全所有。

#### 房改房的历史背景

房改房的历史可以追溯到1994年，当时国务院发文实行城镇住房制度改革，标志着我国开始探索住房商品化的道路。在此之前，城镇职工通常只能依靠单位分配住房，这种分配方式不仅效率低下，而且难以满足广大职工的住房需求。随着房改政策的实施，公有住房开始逐步向职工出售，职工可以通过支付成本价或标准价获得房屋的所有权或部分所有权。这一改革措施极大地激发了职工的购房热情，促进了住房市场的繁荣。经过多年的发展，房改房已经成为我国住房市场的重要组成部分。虽然现在已经没有新增的房改房，但之前遗留下来的房改房仍然在市场上占据着一定的份额。这些房改房不仅为职工提供了稳定的住房保障，还为我国的住房制度改革积累了宝贵的经验。

#### 购买房改房的注意事项

购买房改房时，消费者需要注意以下几个方面的问题：1. 确认产权可靠性：在购买房改房前，消费者应首先确认房屋的产权是否清晰、可靠。可以通过到房管部门查询产权证的真实性，以及了解原单位是否允许转卖等方式来确保产权的合法性。2. 了解房屋背景与周边环境：购买房改房时，消费者还应了解房屋的背景和周边环境。包括房屋的使用年限、是否欠交物业管理费和水电煤气费用等基本情况，以及小区的绿化、保安和电梯质量等配套设施情况。3. 确定房价的合理性：由于房改房的价格通常受到多种因素的影响，如房屋的位置、面积、楼层和装修等，因此消费者在购买前应充分了解市场行情，确保房价的合理性。4. 慎重办理交易过户手续：购买房改房时，消费者应慎重办理交易过户手续。在产权过户前，应确保所有费用已经结清，并与卖方签订正式的购房合同。同时，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。综上所述，房改房作为我国城镇住房制度改革的产物，不仅承载着历史的记忆，还为我国的住房市场发展提供了重要的支持。在购买房改房时，消费者应充分了解其定义、历史背景和购买注意事项，以确保自己的合法权益得到保障。

房改房拆迁和商品房是一样的吗 (一)

贡献者回答房改房和商品房在拆迁时不一样，但有一些相似点。房改房是国家对于职工的一种工资性质的实物补偿，通常是在职工购买公有住房时享有一定的优惠政策。因此，房改房在拆迁时可能会享有一些特殊的政策或补偿。商品房则是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。在拆迁时，商品房通常会根据市场价值和产权情况进行补偿。总体来说，房改房和商品房在拆迁时可能会享有一些不同的政策或补偿，但具体的差异需要根据当地政策和市场情况来确定。

房改房和商品房的区别是什么

1、房屋来源

房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。

2、出售条件

房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制了。

3、销售对象

房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、购房面积

在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

5、优惠政策

购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。购买商品房没有优惠，还要面临限购政策。

6、价格

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

房改房拆迁和商品房一样吗 (二)

贡献者回答房改房拆迁和商品房拆迁并不完全一样。

首先，我们要明确房改房和商品房的定义。房改房，又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而商品房则是由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。这两者在产权性质、购买方式等方面存在显著差异。

在拆迁方面，虽然房改房和商品房都可能面临拆迁的情况，但具体的拆迁政策和补偿标准可能会有所不同。一般来说，商品房的拆迁补偿会更为市场化，主要依据房屋的市场价值来确定补偿金额。而房改房的拆迁补偿可能会受到更多政策因素的影响，比如考虑到原住户的住房权益、购房时的优惠政策等。

此外，房改房在拆迁过程中还可能涉及到一些特殊问题。例如，由于房改房的产权可能不完全属于个人，部分产权可能仍归单位或国家所有，因此在拆迁时需要明确产权归属，以确保补偿的合理分配。另外，一些房改房可能存在历史遗留问题，如房屋面积与实际不符、产权证办理滞后等，这些问题都可能在拆迁过程中引发纠纷。

综上所述，虽然房改房和商品房在拆迁方面有相似之处，但由于两者在产权性质、购买方式以及可能存在的历史遗留问题等方面的差异，导致它们在拆迁过程中的具体政策和操作也会有所不同。因此，在面对拆迁问题时，无论是房改房还是商品房的业主，都应该充分了解相关政策和法规，以确保自己的合法权益得到保障。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对什么是房改房时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看槐律网的其他内容。