什么是自住型商品房

什么是自住型商品房

### 自住型商品房：满足居民自住需求的政策性住房新选择自住型商品房，作为房地产市场的一个重要组成部分，旨在满足居民的自住性和改善性住房需求。这类住房通过特定的土地出让方式和销售政策，为符合条件的家庭提供了相对稳定的住房选择。本文将详细介绍自住型商品房的定义、特点、申请条件及流程，以帮助读者更好地了解这一住房类型。

一、自住型商品房的定义与属性

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，并按照限定销售对象、限定销售价格的原则建设的商品住房。这类住房虽然具有政策性住房和商品住房的双重属性，但并不属于保障性住房范畴。其土地流转过程与普通商品房一样，经过招拍挂全过程实现公开和公平，确保了市场的透明度。同时，自住型商品房的交易价格和上市交易过程也与普通商品房基本一致，只是在售价上采取了限价政策，通常只有周边地段的70%左右，从而降低了购房者的经济负担。

二、自住型商品房的特点与优势

1. 价格相对亲民

自住型商品房在定价上充分考虑了普通家庭的购买力，价格相对亲民。政府通过土地出让和税收政策的优惠，确保了这类房产的性价比。这不仅满足了中低收入家庭的住房需求，也促进了房地产市场的平稳健康发展。

2. 户型面积适中且多样化

自住型商品房的户型设计注重实用性，面积适中且多样化，既能满足基本居住需求，又不会造成过多的空间浪费。这种设计理念符合现代家庭对于生活品质和经济效益的双重追求。此外，开发商还注重社区的配套设施建设，如绿化、健身设施、儿童游乐场等，提升了居住环境的质量。

3. 地理位置便利与社区配套完善

自住型商品房往往选址于交通便利、生活设施完善的区域，如靠近学校、医院、购物中心等。这样的地理位置极大地方便了居民的日常生活。此外，完善的社区配套也为居民提供了一个宜居的生活环境。

三、自住型商品房的申请条件与流程

申请自住型商品房需要满足一定的条件。一般来说，名下无房或仅有一套住房的本市户籍家庭可申请；符合购房条件且名下无房的非本市户籍家庭，需持有有效暂住证并连续缴纳社保或个税满一定年限方可购买。此外，本市户籍的无房家庭和已在轮候经济适用房、限价房的家庭可优先购买。申请流程主要包括报名、核验、摇号、选房和签约等步骤。市民可以在住建委网站和销售现场进行报名并提交相关材料，经审核后参与摇号选房。

四、总结

自住型商品房作为一种政策性住房新选择，以其亲民的价格、适中的面积、便利的地理位置和完善的社区配套等优势，满足了广大居民的住房需求。通过特定的土地出让方式和销售政策，政府为符合条件的家庭提供了相对稳定的住房选择。了解自住型商品房的定义、特点、申请条件及流程，对于购房者来说至关重要。希望本文能够帮助读者更好地了解这一住房类型，并在购房过程中做出明智的决策。

通过上文，我们已经深刻的认识了自住商品房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看槐律网的其他内容。