满5年低税费楼盘：投资与自住的上佳选择

满5年低税费楼盘：投资与自住的上佳选择

在当今房地产市场风云变幻的时代，寻找一处既符合居住需求又具有投资潜力的房源，成为了众多购房者的首要任务。其中，“满5年低税费”的楼盘因其在交易成本上的显著优势，成为了市场上的香饽饽。

满5年低税费的定义与优势

满5年低税费，简而言之，指的是房屋产权自取得之日起已满五年，根据国家政策规定，这类房产在交易时能够享受较低的税费优惠。这一政策旨在鼓励房产市场的稳定发展，减轻购房者的经济负担。对于买家而言，这意味着可以节省一大笔过户税费，尤其是在房价高涨的当下，这笔费用不容忽视。而对于卖家而言，低税费也能提升房产的市场竞争力，吸引更多潜在买家。

为何选择满5年楼盘

1. 经济实惠：最直接的好处便是节省税费。以一套总价200万元的房产为例，若不满五年需缴纳的增值税及附加、个人所得税等费用可能高达十几万元，而满五年则可减免大部分，这对于大多数家庭来说是一笔不小的数目。

2. 市场接受度高：市场上，满五年的房源因其性价比更高，往往更受购房者青睐。这不仅缩短了成交周期，还可能促使卖家在价格上做出一定让步，实现双赢。

3. 稳定性强：满五年的房产通常意味着该区域发展较为成熟，配套设施完善，学区稳定，这对于注重生活品质和教育资源的家庭来说，无疑是重要考量因素。

寻找并评估满5年楼盘的策略

1. 利用网络资源：如今，各大房地产网站和APP都提供了详细的楼盘信息和筛选功能，购房者可以通过设置“满五年”作为筛选条件，快速定位目标楼盘。

2. 实地考察与咨询：线上筛选后，实地考察是必不可少的步骤。通过走访周边，了解小区环境、物业管理、学区状况等，同时向中介或房东详细询问房屋的历史交易记录、产权清晰度等，确保购房无忧。

3. 专业评估与比价：在决定购买前，聘请专业的房地产评估师对房屋价值进行评估，并与周边相似楼盘的价格进行比较，确保自己能以合理的价格

二手房交易税费全解 满五年应该交哪些税费 (一)

优质回答二手房交易，满五年与不满五年，需要交哪些税？

二手房满五年需要交哪些税

1、建筑面积<90平米

五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税) 首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

2、建筑面积90米-140米之间

五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%， 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

3、建筑面积>140米

五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3% 。

工本费550元， 建设费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需要交哪些税

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税

144平米以下视为非普通住宅,144平米或单位产权房交易契税按3%缴纳。

满与不满五年唯一税费

普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):

满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;

满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。

不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ; 个人所得税是1%

（回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策实际为准）

买二手房交啥税？选“满五唯一”你省不少钱 (二)

优质回答对于大部分人来说，买房是大事。特别是在北上广深等一线城市，一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单，买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。

在买二手房时，要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。

契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%；首套房90平米是契税1.5％；多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是唯一住房的情况下，免征个人所得；未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：（现在网签价—原来的网签价）×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税；一线城市非普通住宅交差额5%的营业税；一线城市未满2年的交全额5%的营业税；二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税；二线及以下城市未满2年的，要交全额5%的营业税。

需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。

因此，在买二手房的时候，选择“满五唯一”会省下不少钱！

二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

（回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策实际为准）

满五年的二手房交易税费如何收取？ (三)

优质回答二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。目前二手房交易税包括：营业税、个人所得税、印花税（已免征）、土地增值税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等，分别由买卖双方进行承担。二手房交易税费一方面制约房地产过热，另一方面又增加了国家税收收入；但对于普通居民却是一种购房负担，但购房者仍然需要对这方面税费有所了解，尤其是五年的二手房更需要注意，因为其交易税费标准已经发生改变。

二手房交易税费组成

包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；如果交易的是普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

满五年二手房税费

建筑面积<90㎡

五年外的房产没有营业税。如果是家庭唯一房产免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额1%的契税；首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3%， 工本费80元 建设费建筑面积6元/㎡。

建筑面积90-140㎡

五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的1.5%；非首套征收评估额的3%；工本费80元；建设费建筑面积6元/㎡。

建筑面积>140米

五年外的房产有营业税。营业税=(评估额—原值)×5.65%。家庭唯一房产的免征个税；非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的3%；非首套也征收评估额的3%；工本费550元；建设费建筑面积6元/㎡。

五年之限与是否唯一房产税费

普通住房(面积＜140㎡，价格＜330万)：

满5年家庭唯一房产：没有营业税和个人所得税;

满5年非家庭唯一房产：没有营业税，个人所得税是1%。

不满5年家庭唯一房产：营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

不满5年非家庭唯一房产：营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%

二手房税费的征收比例往往因为地域的不同而存在变化，有的时候售面积影响，有的时候受房产年限的制约。因此二手房交易双方在买卖之前，应该对所交易房屋的具体情况进行详细的了解，别忘了满五年的房产是不需要缴营业税的。

（回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策实际为准）

现在新买的房子（新楼盘)必须5年后才能卖给别人吗 (四)

优质回答新房的交易限制主要针对的是炒房行为，而非所有购房者。实际上，购买新房后并不一定必须等待五年才能出售。不过，如果在五年内转售，将面临较高的税费。政府的初衷是通过这些措施来抑制投机性购房，确保房产市场健康稳定。

具体来说，根据最新的政策，对于普通住宅，如果在五年内卖出，需要缴纳全额的营业税5.5%，即5.4%；五年后出售则无需缴纳。非普通住宅同样适用这一规则，但在五年内卖出，仍需缴纳全额的营业税5.5%，五年后则只需缴纳差额的5.5%。

除了营业税，还有城建税和教育费附加税，分别相当于营业税的7%和3%，以及个人所得税。对于普通住宅，如果在两年内卖出，需按售房收入扣除购房总额、营业税、城建税、教育费附加税和印花税后的余额的20%缴纳个人所得税；若在两年五年以内卖出，则只需扣除购房总额和印花税后的余额的20%。

如果是出售公房，情况略有不同。如果在五年内卖出，需按售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后的余额的20%缴纳个人所得税，其中经济房价款为每平方米4000元，土地出让金为每平方米1560元的1%乘以建筑面积；五年后出售则免交。

总之，新房的交易限制主要是为了打击投机行为，而非对所有购房者造成影响。了解这些政策有助于合理规划购房和投资策略。

满五唯一的二手房有什么好处？判定标准是什么？ (五)

优质回答在二手房交易过程中，经常会听到置业顾问介绍房子“满五唯一”、“满二唯一”。其中“满五唯一”的房子最受欢迎。到底什么是“满五唯一”住宅？这种房子要怎么认定呢？

“满五唯一”也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。

什么是满五唯一？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的判定标准？

①普通商品房与经济适用房

满五唯一的房子有哪些优势？

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

例如：北京普通住房

满5唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

不满2年不是唯一的房子：征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20%。

新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策实际为准）

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。槐律网关于满5唯1房产税闵行就整理到这了。