北京市自住商品房概述
北京市自住商品房腾退政策
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北京市自住商品房、北京市自住商品房有腾退政策吗
北京市作为国家的首都，房地产市场一直备受关注。近年来，为了满足居民的住房需求，北京市推出了自住商品房政策。那么，北京市自住商品房有哪些特点？是否有相关的腾退政策呢？本文将对此进行详细探讨。
北京市自住商品房概述
自住商品房是北京市为了遏制房价过快上涨、满足中低收入家庭住房需求而推出的一种住房类型。这类住房在价格、面积以及申请条件上都有严格的规定，旨在为中低收入家庭提供一个相对稳定的住房市场。
申请条件：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房。符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）在本市缴纳社保或个税）也可以购买一套自住型商品房。此外，本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
购房流程：自住商品房的购房流程相对严谨，包括报名、核验、选房和签约等环节。报名时，市民需要在市住建委网站和开发商销售现场提交相关材料。核验环节则是由相关部门在20个工作日内审核购房资格。审核通过后，申请家庭可以参与摇号选房，选定房源后与开发商签订购房合同。
房屋特点：自住商品房的面积以90平米以下户型为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。这类住房的价格通常低于市场价，且不受家庭资产、收入等方面的限制，为购房者提供了更多的选择空间。
北京市自住商品房腾退政策
关于北京市自住商品房是否有腾退政策的问题，实际上，北京市针对经济适用住房、限价商品住房申请家庭的原住房腾退有明确的政策规定，而自住商品房并未直接提及腾退要求，但了解其背后的逻辑和实际操作仍具有参考价值。
腾退对象：根据政策规定，经济适用住房、限价商品住房申请家庭的原住房若位于首都功能核心区（东城区、西城区）或已列入公益性项目拆迁范围，则必须腾退。对于自住商品房申请家庭，虽然政策上并未明确要求腾退，但在实际操作中，若购房家庭原住房涉及拆迁或改造项目，同样可能需要遵循相应的腾退政策。
腾退方式：腾退方式主要包括货币补偿和房屋安置两种。货币补偿主要是根据房屋的年代、结构、区位等因素，由房屋征收部门给出市场评估价。对于选择货币补偿并按期搬迁的家庭，还可能获得额外的购房补贴、搬迁奖励等。房屋安置则是通常只对征收房屋两层以下（含两层）合法建筑中的有效面积进行等面积安置，不足部分会按照被征收房屋重置成本价进行补差安置。
腾退流程：需腾退原住房的家庭在申请经济适用住房、限价商品住房时，应先与原住房产权单位或区县住房保障管理部门签订腾退协议。在选定政策性住房并签订购房合同前，应办理原住房承租人变更或房屋转移登记手续。购房后，家庭应在半年内腾空原住房并交给产权单位或区县住房保障管理部门。
政策影响：腾退政策对于购房家庭来说，意味着在享受政策性住房优惠的同时，也需要承担相应的责任和义务。对于政府来说，通过腾退政策可以更好地利用土地资源，推动保障性住房建设，满足更多家庭的住房需求。同时，腾退政策也有助于促进城市的可持续发
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