北京回迁房土地出让金比例

北京回迁房土地出让金比例

北京回迁房土地出让金比例详解

在北京这座繁华的都市中，回迁房作为一种特殊的住房类型，承载着许多家庭的安居梦想。然而，对于回迁房的土地出让金比例，许多人可能还心存疑惑。本文将为您详细介绍北京回迁房土地出让金比例的相关知识您更好地理解这一政策。

一、回迁房的定义与特点

回迁房，顾名思义，是开发商在征收土地时，为了安置被拆迁户而建设的房屋。与商品房相比，回迁房通常售价较低，但同样具有房产证，可市交易。然而，需要注意的是，没有房产证的回迁房，手持的是购房合同，这类房子无法上市交易。这一特点使得回迁房在市场上的流通性受到一定影响。

二、土地出让金的概念与重要性

土地出让金，是指国家作为土地所有者，在出让土地使用权时向土地使用者收取的土地价款。对于回迁房而言，当它们上市交易时，同样需要缴纳土地出让金。这一费用的缴纳对于保障国家土地权益、调节房地产市场、促进土地合理利用具有重要意义。

三、北京回迁房土地出让金比例

关于北京回迁房土地出让金的比例，通常是根据住房所属土地评估价格的30%到40%来确定的。这一比例可能因地区、政策等因素有所调整，但大体上保持在这个范围内。具体来说，土地出让金的计算方式可能存在以下几种情况：

1. 按土地评估价格比例计算：回迁房上市交易时，需要缴纳土地出让金，额度通常是住房所属土地评估价格的30%到40%。这一比例是较为常见的计算方式。

2. 按成交价与基准地价比例计算：如果回迁房有实际成交价，并且这个成交价不低于所在级别的基准地价平均标准，那么土地出让金通常按照成交价的至少40%来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金可能依照全部地价的40%来计算。

3. 按评估价计算：在某些情况下，如果土地使用权受让人对按上述方式计算的土地出让金有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，然后按评估价的40%来计算土地出让金。

需要注意的是，计算方式并非同时适用，具体采用哪种方式需根据当地政策和实际情况来确定。

四、其他相关费用

除了土地出让金外，回迁房在上市交易时还需要缴纳其他相关费用，包括但不限于契税、住房维修基金、印花税和手续费等。其中，契税的缴纳依据房屋面积而定，90平方米以下的房屋契税税率为1%，90平方米到144平方米的房屋契税税率为1.5%，144平方米的房屋契税税率为3%到4%。住房维修基金是住房评估价格的2%到3%，用于房屋公共部位的维修和更新。印花税为房屋交易价格的0.05%，而手续费通常需要几百元，具体金额因地区和房屋交易的具体情况而有所不同。

五、总结

综上所述，北京回迁房土地出让金比例是根据住房所属土地评估价格的30%到40%来确定的，但具体比例可能因地区、政策等因素有所调整。在缴纳土地出让金时，还需注意其他相关费用的缴纳，包括契税、住房维修基金、印花税和手续费等。这些费用的缴纳对于保障国家土地权益、调节房地产市场、促进土地合理利用具有重要意义。因此，在办理回迁房产权证或上市交易时，建议咨询当地房地产交易部门或相关机构，以获取最准确的信息和政策指导。只有这样，我们才能更好地利用回迁房这一特殊资源，实现家庭的安居梦想。

没有房产证的二手房是不是可难卖 (一)

答首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。

当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。

回迁房5年后才有房产证，房子是现房，5年后卖掉的话营业税要交吗？ (二)

答1.面积小于144㎡的普通住房，满了5年，就不需要再交营业税了。（话说你是哪里人呀，营业税这么高这么算的？他的购房价3万不到？）也就是说，等他的房子能上市交易了，你们交易时是不用支付营业税的。 当然，非普通住宅（面积大于144㎡）就要支付差额营业税了，差额营业税=（房东出售房子时的评估价-房东当时购买时的价格）*5.55% 2.律师会帮你们起草这样的协议吗？这种协议是不具备法律效力的。你可以查到很多相关审判记录，一旦发生纠纷，国家是不支持协议生效的，最多是支持房东归还你们的购房款，另外给予适当补偿而已。

什么是经济适用房和保障性住房 (三)

答经济适用房 是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样， 在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： (一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭； (三)家庭收入低于2300元人民币； 保障性住房： 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成 保障性住房申购条件： 1、申请人及共同申请的家庭成员均应具有本市城镇户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍时间满3年 A通过购买商品房或作为商品房代理人户籍迁入厦门的，不得申请。B以投靠子女方式户籍迁入厦门的，不得单独申请。C夫妻户籍均在本市的必须共同申请，未成年人必须与其法定监护人共同申请。D单身达到计划生育晚婚年龄的可独立申请。 2、家庭收入符合中低收入家庭收入标准：2006年我市中低收入家庭收入标准为：3人及以下户年收入5万元以下 4－5人户年收入6万元以下 6人户年收入7万元以下 3、家庭资产在中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下2006年我市中低收入家庭的资产控制标准为：3人及以下户家庭资产在20万元以下 4-5人户家庭资产在24万元以下 5人户庭资产在28万元以下。家庭资产主要包括房产 汽车 有价证券 投资含股份 存款含现金和借出款等 4、无住房或住房困难户：2006年我市住房困难户住房面积控制标准为：人均建筑面积12平方米以下。A申请社会保障性住房之前的5年内有购买或出售房产的，不能再申请社会保障性住房。B已租住、购买公有住房或购买经济适用住房、统建解困房、解危安置房、落实侨房政策安置房、集资房，拆迁公有住房的安置房（含实行货币安置的）等享受政府住房优惠政策的家庭，原则上不能再申请社会保障性住房；但仍符合社会保障性住房申请条件的家庭，可申请一套社会保障性住房，申请获得批准时原住房（或货币安置补偿金）必须退出，退出的住房由市国土房产局或市建设与管理局收回或收购。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京回迁房土地出让金比例，槐律网相信你明白很多要点。