普通住房标准调整影响契税

普通住房标准调整影响契税

介绍：

近年来，随着房地产市场的不断发展和政策的不断调整，普通住房标准的调整成为了社会关注的焦点。其中，契税作为房屋交易中的重要税种，其受普通住房标准调整的影响尤为显著。本文将深入探讨普通住房标准调整对契税的具体影响，以期为购房者和房地产从业者提供参考。

一、普通住房标准的界定与调整背景

普通住房标准通常包括住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价等多个方面。例如，住宅小区建筑容积率需在1.0（含），单套建筑面积在144平方米（部分地区为120平方米）及以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下等。然而，随着城市发展和居民生活水平的提高，原有的普通住房标准已逐渐不适应市场需求。

近年来，多地政府开始调整普通住房标准，以适应市场变化。这些调整主要集中在提高单套建筑面积上限、放宽成交价限制等方面。这些调整旨在优化住房结构，满足居民多样化的住房需求。

二、契税政策与普通住房标准的关联

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的征收标准与房屋性质、面积、成交价等多个因素有关。

在普通住房标准调整前，契税政策往往对普通住房和非普通住房实行不同的税率。一般来说，普通住房的契税税率相对较低，而非普通住房的契税税率则较高。这种差别税率政策旨在鼓励购买普通住房，抑制投机性购房。

三、普通住房标准调整对契税的具体影响

随着普通住房标准的调整，契税政策也相应发生了变化。具体来说，这些变化主要体现在以下几个方面：

（一）契税税率的调整。随着普通住房标准的放宽，更多房屋被纳入普通住房范畴，从而享受较低的契税税率。这有助于降低购房者的置业成本，提高购房积极性。

（二）契税优惠政策的扩大。一些地区在调整普通住房标准的同时，还出台了相应的契税优惠政策。例如，对首次购买普通住房的购房者给予契税减免或补贴等。这些优惠政策有助于刺激市场需求，促进房地产市场交易活跃度提升。

海为例，取消普通住房和非普通住房标准后，主要涉及契税、增值税、个税三个方面的调整。契税方面，新政有助于后续购房成本的降低。例如，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。

四、注意事项

在享受契税优惠的同时，购房者还需注意以下几个方面：

（一）了解当地契税政策。不同地区的契税政策存在差异，购房者需了解自己所在地区的具体政策，以便合理规划购房计划和税费支出。

（二）关注房屋性质变化。随着普通住房标准的调整，部分非普通住房可能被纳入普通住房范畴。购房者需关注房屋性质的变化，以便及时调整购房策略和税费预算。

（三）保留相关证明材料。购房者在缴纳契税时，需保留好相关证明材料，如购房合同、发票等。这些材料是申请契税减免或补贴的重要依据。

总之，普通住房标准的调整对契税政策产生了显著影响。购房者需密切关注政策变化，合理规划购房计划和税费支出。同时，政府也应继续完善契税政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

中山房产契税最新规定 (一)

贡献者回答中山房产契税最新规定如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税；

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

享受契税下调的条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米的是一个标准.二套房、三套房不享受契税优惠政策。

综上所述，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出笑销让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定答乎；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权巧灶、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机罩含关参照市场价格核定。

下月起购房契税税率下调至1%带来的影响是什么？ (二)

贡献者回答对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

2024年买房契税还减免吗-2024年买房契税减免政策是什么 (三)

贡献者回答买房一般都需要缴纳一些税费的，契税就是其中比较常见的一种，不管买新房还是二手房，买首套房还是第二套房，都是需要交纳一定契税的，但是契税会有所减免，具体看各个地区的政策规定。

2024年买房契税还减免吗

目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况。

现在的普通住宅交契税都是经过一定减免的，一般的住房契税都是3%，而普通住宅根据面积的不同税费可能会在1-3%之间，少交的部分就是减免的。

以部分地区为例：

苏州楼市又发大招，卖旧买新能获得购房契税补贴，凡是在2023年1月1日后，在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日—2024年12月31日期间购买新房的，都能享受到契税上的优惠。

具体是在2023年1月1日—2023年12月31日出售自有住房后在政策实施之日也就是2023年12月1日-2024年3月31日期间买新房住宅契税减免100%，在2024年4月1日-6月30日期间购买新房住宅契税减免80%，在2024年7月1日-12月31日期间购买新房住宅契税减免50%，而在2024年1月1日-2024年12月31日期间出售自有住房，在卖房之后的3个月内购买新房住宅契税减免100%，在卖房之后的3-6个月内购买新房住宅，契税减免80%，在卖房之后6-12个月内购买新房住宅契税减免50%。

2024年买房契税减免政策是什么

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

1、如果购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。

3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

购房对大部分人来说，都是人生一笔巨大的买卖，很少有人会经常经历随意支配几百万的买卖，所以在这笔巨大买卖面前，大家都会保持非常谨慎的态度，因为每一个政策的产生都是对购房者财产支出有着巨大的影响。

买新房除了契税还要交什么

1、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

2、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

3、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

4、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

5、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

房产交易税费下调 300万房产契税少了6万元 (四)

贡献者回答重磅！重磅！楼市又有新利好！2月19日下午，财政部发文下调房产交易契税和营业税。我们来看看这轮楼市调控都有哪些特点。

财政部宣布房地产交易契税营业税下调

2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。

个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

不知道有多少优惠？拿原政策比较一下就知道了。

按照目前的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；面积在90平方米到140平方米的，契税按照1.5%执行；所购住宅户型面积在140平方米(含144平方米)的，契税税率按照3%征收。

购买非普通住房、二套及住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，面积在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的营业税；个人购买2年的住房对外销售，面积在144平方米的，按照差额的5.6%收取营业税。

备注：因为不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在税率的具体比例上有所区别。

分析：

简单的说，对于刚性需求的购房者，90平米以下的首套房，契税并未发生什么变化。但是对于改善性需求的购房者，契税可以少了不少呢？

比如小刘想买一套150平方米的房子，总价是300万，那么过去契税得交9万，现在只有4.5万，省了4.5万了。再比如张太太给家里换个教育地产，新房虽然只有80平米，却需要近300万，过去契税得交9万，但现在新政后只需要3万，省了6万元。

有人戏称新政策是鼓励大家买大房，房子买得越大，省得钱越多，虽然这样说有些言过其实，但也可以帮助理解。

但是，财政部的通知也明确指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

也就是说，北、上、广、深四大城市，只有首套房超过90平米的朋友，可以享受契税减少的优惠，其他都与他们无关。

这一轮楼市调控全面深入 有的放矢

2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低；2月17日，央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计，调动公众参与公积金的积极性；2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。

回顾一下2016年来国家出台的各项调控政策不难发现，相较于以往，此波调控刺激政策有两个非常明显的特征：

特征一，调整幅度小，力度小，但全面而深入

过去国务院出台房地产政策大都是高举高打，对行业带来暴风骤雨般的影响，但是当前这波房地产政策调整基本都是频繁的微调整，比如契税和公积金新政对于行业的直接影响都比较小，甚至掀不起大波澜。

然而，所有微小的政策汇总起来，可以看出中央借助房地产的增长拉动中国经济回暖的期望，所以至此，房地产企业或许可以松一空，2016年还将是一个不错的丰收年。

特征二，分类调控思维，一线城市排除在外

去年年底召开的中央经济工作会议，提出今年的房地产政策主基调就是去房地产库存，重点解决三四线城市高库存的问题，为此在会议公告中提出了五点化解房地产库存的纲要性内容。

如今看来，所有这些政策都是按照去年年底的会议精神在落实，而北京、上海等一线城市均被排除在外。但对于购房者来讲，或许可以更加坚定投资一线城市房地产的信心，而不是跑到三四线城市去帮中央解决房地产库存问题。

（回答发布于2016-02-19，当前相关购房政策实际为准）

对于普通住房标准，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看槐律网的其他内容。