危房鉴定标准最新版本

危房鉴定标准最新版本

危房鉴定对于确保居民住房安全具有重要意义，它不仅关乎个人的生命财产安全，也是社会和谐稳定的重要保障。随着建筑技术的不断进步和人们对住房安全意识的提高，危房鉴定标准也在不断更新和完善。本文将详细介绍危房鉴定标准的最新版本，以便读者更好地了解和应用。

危房鉴定标准最新版本概述

危房鉴定标准的最新版本是在原有基础上进行了修订和完善，以适应当前建筑安全和住房保障的需求。该标准明确了危房的定义、鉴定程序和方法，以及处理建议等内容，为农村危房改造和城市老旧房屋安全管理提供了可靠依据。新版本标准特别注重定性和定量相结合，既考虑了房屋主要构件的危险程度和影响范围，也结合了防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。

危房定义与鉴定范围

根据最新版本的标准，危险房屋（简称“危房”）是指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。该标准适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，三层及农村住房可参照现行国家标准进行鉴定。鉴定范围包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定，涉及地基基础、上部承重结构、围护结构等多个方面。

鉴定程序与方法

危房鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。鉴定程序分为两个阶段：第一阶段为场地安全性鉴定，核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况进行安全性鉴定；第二阶段为房屋组成部分危险程度鉴定、房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定。鉴定方法以定性判断为主，根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级。

房屋组成部分危险程度鉴定

在房屋组成部分危险程度鉴定中，地基基础、砌体墙、石砌墙体、生土墙体以及承重木构架等关键部位均需进行详细检查。地基基础鉴定以现状鉴定为主，着重检查外露基础现状情况和上部结构有无因不均匀沉降引起的裂缝、沉降等。砌体墙、石砌墙体和生土墙体的鉴定主要检查砌筑质量、外观现状等。承重木构架鉴定则主要检查木柱、梁、檩等各构件的现状及榫卯节点连接情况。

房屋整体危险程度鉴定与防灾措施鉴定

房屋整体危险程度鉴定是对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性。鉴定结果分为A、B、C、D四个等级，其中A级表示结构能满足安全使用要求，D级表示承重结构已不能满足安全使用要求，构成整幢危房。防灾措施鉴定则检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施三个等级。

处理建议与鉴定报告

根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。农村住房安全性鉴定报告应包含农户和房屋基本信息、房屋组成部分危险程度鉴定情况、房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议。同时，附房屋简图和现场照片以供参考。

注意事项

在进行危房鉴定时，应确保鉴定人员具备专业知识或经培训合格，并有一定工作经验。现场鉴定人员应有可靠的安全防护措施，确保人员安全。此外，场地是否存在重大安全隐患应以自然资源部门出具的评估结果和建议为准，避免造成严重后果。在争议处理方面，当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。

危房鉴定标准是什么 (一)

答危房鉴定标准主要依据房屋的结构承载力和安全状况进行划分，具体标准如下：

1. A级危房鉴定标准：- 结构承载力能满足正常使用要求：房屋的结构设计合理，承重构件无损坏或老化现象，能够安全地承受预期的荷载。- 未腐朽危险点：房屋内部及外部均无明显腐朽、开裂、变形等危险迹象。- 房屋结构安全：整体结构稳定，不存在安全隐患。

2. B级危房鉴定标准：- 结构承载力基本满足正常使用要求：房屋的大部分结构构件处于良好状态，能够基本承受预期的荷载。- 个别结构构件处于危险状态：虽然存在个别结构构件的损坏或老化，但这些构件不影响房屋的主体结构安全。- 基本满足正常使用要求：在采取适当措施后，房屋仍能安全使用。

3. C级危房鉴定标准：- 部分承重结构承载力不能满足正常使用要求：房屋的某些承重构件已出现明显的损坏或老化，导致其无法安全地承受预期的荷载。- 局部出现险情：房屋内部或外部已出现明显的开裂、变形等危险迹象，可能威胁到居住者的安全。- 构成局部危房：受损部分已构成危房，需要采取紧急措施进行加固或修复。

4. D级危房鉴定标准：- 承重结构承载力已不能满足正常使用要求：房屋的承重结构已严重损坏或老化，无法安全地承受预期的荷载。- 房屋整体出现险情：房屋整体结构已出现明显的开裂、变形等危险迹象，严重威胁到居住者的安全。- 构成整幢危房：整幢房屋已构成危房，必须立即采取措施进行拆除或重建。

危房鉴定4个等级鉴定标准 (二)

答危房鉴定4个等级鉴定标准如下：

一、结构安全性：

1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

二、房屋使用年限：

1、A级：使用年限较长，且经过定期维护保养的房屋。

2、B级：使用年限较短，但经过定期维护保养的房屋。

3、C级：使用年限较长，但未经过定期维护保养的房屋。

4、D级：使用年限较短，且未经过定期维护保养的房屋。

三、房屋损坏程度：

1、A级：房屋损坏程度较轻，未对房屋结构造成明显影响。

2、B级：房屋损坏程度较重，对房屋结构造成一定影响，但未对房屋安全造成威胁。

3、C级：房屋损坏程度较重，对房屋结构造成较大影响，可能对房屋安全造成威胁。

4、D级：房屋损坏程度非常严重，对房屋结构造成严重影响，已经威胁到房屋安全。

四、周围环境影响：

1、A级：周围环境对房屋无影响或影响较小。

2、B级：周围环境对房屋有一定影响，但未对房屋结构造成明显影响。

3、C级：周围环境对房屋有较大影响，可能对房屋结构造成影响。

4、D级：周围环境对房屋有严重影响，已经威胁到房屋安全。

危房的危害：

1、安全隐患：危房的结构已经出现严重问题，如墙体开裂、屋顶漏雨等，这些都会导致房屋的承重能力下降，存在严重的安全隐患。一旦遭遇地震、风雨等自然灾害，危房很可能会倒塌，给居住者带来生命危险。

2、影响居住质量：由于危房的结构问题，房屋的渗水、漏风等问题会严重影响居住者的生活质量。同时，危房的隔音效果也会受到影响，给居住者带来噪音干扰。

3、威胁生命财产安全：危房的存在不仅威胁居住者的生命安全，还会对周围的建筑物和公共设施造成威胁。一旦危房倒塌，可能会对周围建筑物造成破坏，甚至引发严重的社会安全问题。

危房鉴定标准是怎样的 (三)

答危房鉴定标准主要依据房屋的结构承载力和安全状况进行判定，具体标准如下：

结构安全、无危险点：

标准描述：房屋的结构承载力能满足正常使用要求，且未出现腐朽等危险点，整体结构安全。解释：这类房屋在结构上没有问题，可以正常居住和使用，不存在安全隐患。

基本满足正常使用，个别结构处于危险状态：

标准描述：房屋的结构承载力基本满足正常使用要求，尽管个别结构处于危险状态，但不影响主体结构的稳定性，基本满足正常使用要求。解释：这类房屋虽然存在局部问题，但整体结构仍然稳定，通过适当的维修或加固可以继续使用。

局部危房：

标准描述：房屋的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。解释：这类房屋的部分区域存在严重的结构问题，需要立即采取措施进行修复或加固，以防止险情扩大。

整幢危房：

标准描述：房屋的承重结构承载力已不能满足正常使用要求，整体结构出现险情，构成整幢危房。解释：这类房屋的结构问题已经非常严重，整体稳定性受到威胁，必须立即采取措施进行拆除或重建，以确保居民的生命财产安全。

此外，根据《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》的相关规定，地方各级财政、发展改革、住房城乡建设部门需要切实落实农村危房改造地方补助资金，加快推进农村危房改造工作，以保障农村居民的住房安全。

c级危房的鉴定标准 (四)

答C级危房的鉴定标准如下：

C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。其宏观表征主要包括以下几点：

地基基础：地基基础尚保持稳定，未出现明显的沉降或变形现象。承重构件：多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，其中部分裂缝较为明显，表明这些构件的承载力已受到一定影响。构造连接：房屋中不少部位的构造连接受到损伤，这可能导致房屋的整体稳定性下降。非承重构件：部分非承重构件严重破坏，虽然它们不直接承担房屋的重量，但破坏也可能对房屋的整体安全构成威胁。加固后使用：经过专业鉴定机构的鉴定和加固处理后，C级危房可继续使用，但需注意加固后的使用条件和限制。

综上所述，C级危房的鉴定标准主要关注房屋承重结构的承载力、地基基础的稳定性、构件的裂缝和损伤情况，以及加固后的使用安全性。

危房鉴定国家标准 (五)

答危房鉴定标准是：

1、结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

2、结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

【法律依据】：

《城市危险房屋管理规定》第六条

市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

第七条

房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。

鉴定机构进行房屋安全鉴定程序是什么

1、受理申请；

2、初始调查，摸清房屋的历史和现状；

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

4、检测验算，整理技术资料；

5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

6、签发鉴定文书。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。槐律网关于危房鉴定介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。