限价房满5年后交易要交多少钱

### 限价房满5年后交易要交多少钱

限价房，作为政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的一种特殊商品房，其交易规则与普通商品房存在较大差异。特别是对于满5年后的交易税费，让不少购房者感到困惑。本文将详细解析限价房满5年后交易所需缴纳的费用，以期为购房者提供清晰的指导。

一、限价房的基本属性

限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种价格受限、套型受限的商品房。它的推出旨在抑制高房价，保障中低收入群体的住房需求。与经济适用房不同，限价房并非长期存在的保障政策，而是具有临时性。

通常情况下，购房者取得限价房的房屋产权证后，需满5年方可上市交易。交易完成后，限价房的性质转变为普通商品房，不再享受限价房的特殊待遇。若购房者在取得产权证不到5年内因特殊原因需要转让，可向户口所在区住房保障管理部门申请回购。

限价房满5年后交易所需缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、交易手续费、印花税等。具体费用根据房屋面积、交易价格、购房年限等因素有所不同。

契税是房屋交易中最常见的税费之一，由买方缴纳。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房次数有所不同。

通常情况下，对于首次购房者，若房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；若房屋面积在90平方米至144平方米以下，契税税率为1.5%；若房屋面积超过144平方米或非首次购房，契税税率为3%。但请注意，不同地区的契税政策可能有所不同，具体以当地税务部门的规定为准。

个人所得税通常由卖方缴纳。对于满5年的限价房交易，如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证以正确计算应纳税额，应采取查账征收方式，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

然而，在实际操作中，如果卖方未能提供完整、准确的凭证或不能正确计算应纳税额，税务部门可能会采取核定征收方式。核定征收的税率通常暂定为计税价格的1%。但请注意，这一税率可能因地区而异，具体以当地税务部门的规定为准。

交易手续费通常按每平方米计算，具体费率可能因地区而异。以某地区为例，交易手续费一般为5元/平方米，卖方需承担50%的费用。印花税则是按照房屋产权转移的成交金额的0.05%来缴纳。

此外，交易过程中还可能涉及一些其他费用，如权属登记费、测绘费等。这些费用通常较为固定，且金额相对较小。权属登记费一般在500元至800元之间，测绘费则按各区具体规定执行。

值得注意的是，在某些特殊地区，限价房满5年后交易可能还需缴纳额外的费用。以云南玉溪为例，该市政府规定，限价房自

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