2021年起这八种违建不能拆了

### 2021年起这八种违建不能拆了：详解与法律依据

自2021年起，我国对于违章建筑的处理方式有了新的政策导向，不再是“一刀切”地全部拆除。根据相关法律法规及政策文件，以下八种违章建筑在一定条件下，不再被强制拆除，这一变化体现了法律的人文关怀和对历史遗留问题的妥善处理。

一、1987年1月1日前建造的农村老房子

在1987年1月1日《土地管理法》正式实施之前，由于缺乏完善的法律法规体系，许多农村房屋在建设时并未严格按照现代意义上的规划许可制度进行。根据相关政策，这类建筑虽然可能缺乏完整的房产证等手续，但只要其未改变土地使用用途并符合当时的规划要求，可以通过补办相关手续实现合法化，因此不属于违章建筑，不予拆除。这一规定充分考虑了历史原因，尊重了农民的合法权益。

二、2008年以前建造、翻新、扩建的房子

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，标志着我国城乡规划管理体系的完善。在此之前的建筑，只要拥有完整的土地使用权证，或者通过合法途径取得了房屋使用权，即便没有严格按照《城乡规划法》的规定进行建设，也不能直接认定为违章建筑。这包括在2008年以前通过招拍挂方式取得的国有工业用地使用权上建设的房屋，只要建设行为发生在法律实施之前，均不属于违章建筑范畴。

三、房产手续不齐全但可补办的建筑

有些建筑虽然已办理部分房地产手续，但由于历史原因未能完全取得所有证件。对于这类建筑，只要其符合规划要求，且能够在规定时间内补办完成剩余手续，就不能简单地认定为违章建筑并予以拆除。法律允许给予这类建筑以改正的机会，体现了法律的灵活性和人文关怀。

四、农田生产建设用地的建筑物农田生产建设用地上的建筑物，如承包地上的农业设施、荒地荒山上开垦的土地上的生产用房等，只要其用于农业生产活动，具有土地承包经营权或生产经营权，就不能认定为违章建筑。这类建筑对于保障农业生产、促进农村经济发展具有重要意义。

五、行政机关招商引资的企业所建房屋

在行政机关招商引资过程中，经政府审批同意建设的企业用房，即使某些手续不完善，也不能直接认定为违章建筑。政府有义务保持政策的连贯性和稳定性，珍视社会公众对其的信任。对于这类因政府支持而建的房屋，其合法性应得到认可和保护。

六、1986年6月25日前建成的农村房屋

在1986年6月25日《土地管理法》正式实施之前，按照当时的《村镇建房用地管理条例》获得的建筑许可证所建的房屋，同样不属于违章建筑。这一规定体现了对历史政策的尊重和对农民合法权益的保护。

七、土地调规前的房屋

对于某些在建设前符合当时土地规划要求并取得相关证件的房屋，即使其不符合现在的土地规划要求，也不能简单地认定为违章建筑并予以拆除。这类建筑属于合法建筑范畴，其合法权益应得到保障。

八、通过补办手续取得合法认证的建筑

根据《城乡规划法》的规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定进行建设的建筑，只要其符合规划要求且能够在规定时间内补办完成手续，就不能认定为违章建筑。这一规定为那些因手续不全而面临被拆风险的建筑提供了合法的补救途径。综上所述，2021年起实施的这一政策导向，充分考虑了历史原因、现实需求和法律法规的完善过程，对于八种特定情况下的违章建筑采取了更加灵活和人性化的处理方式。这既体现了法律的人文关怀，也彰显了政府对公民合法权益的尊重和保护。在未来的城市规划和管理中，应继续坚持这一原则，推动城市规划和管理工作的科学化、法治化和人性化进程。

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