什么叫他项权证

什么叫他项权证

他项权证，作为房地产领域的一个重要概念，对于许多人来说可能并不陌生，但仍有一部分人群对其具体含义和用途存在疑惑。本文旨在详细阐述他项权证的定义、用途以及办理时的注意事项，以帮助读者更好地理解和应用这一概念。

一、他项权证的定义

他项权证，是指在他项权利登记后，由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。换句话说，当房屋产权人将其房屋设定抵押权、典权等他项权利时，房屋产权登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人核发他项权证。他项权证由他项权利人收执，并作为其依法行使他项权利的法律依据，受国家法律保护。

二、他项权证的用途

他项权证的主要用途在于证明房屋的他项权利归属，即证明房屋已被设定抵押权、典权等他项权利。这些权利的存在，对于房屋的交易、过户、出租等行为都产生了一定的限制和影响。具体来说，他项权证的用途包括但不限于以下几个方面：

1. 作为抵押贷款的凭证：当借款人用房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款时，他项权证是银行或金融机构接受抵押的重要凭证。如果借款人未能按时还款，银行或金融机构可以凭借他项权证依法行使抵押权，对房屋进行处置以收回贷款。

2. 限制房屋交易和过户：在房屋设有抵押（即他项权证未注销）的情况下，该房屋的处置权受到限制。未经抵押权人同意，房屋所有人不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。这在一定程度上保护了抵押权人的合法权益。

3. 作为法律纠纷的依据：在涉及房屋权利归属的法律纠纷中，他项权证可以作为重要证据之一。其上记载的房屋抵押权、典权等他项权利信息，对于判断房屋权利的归属和行使具有重要意义。

三、办理他项权证的注意事项

在办理他项权证时，需要注意以下几个方面以确保办理过程的顺利进行：

1. 确保申请材料齐全：办理他项权证需要提交一系列必要的申请材料，包括抵押申请表、抵押人身份证明、抵押合同、所有权证及土地使用权证等。申请人应确保这些材料齐全且真实有效，避免因材料问题影响办理进度。

2. 遵循正确办理流程：办理他项权证的流程包括填写申请表、提交材料、银行审批、办理登记等环节。申请人应严格按照流程要求进行操作，遵循相关规定和程序，以确保办理的规范性和有效性。

3. 注意抵押权限制：在房屋设有抵押的情况下，该房屋的处置权受到限制。申请人应充分了解这一限制，并在办理相关手续时遵循相关规定，避免产生不必要的法律纠纷。

4. 妥善保管他项权证：他项权证是权利人依法行使他项权利的重要凭证，应妥善保管。一旦遗失或损坏，应及时向房屋产权登记机关申请补办或换发。

综上所述，他项权证作为房屋他项权利的法定凭证，在房地产领域具有重要的法律意义。了解其定义、用途和办理时的注意事项，对于维护房屋权利人的合法权益具有重要意义。

什么叫他项权证 (一)

最佳答案他项权证是指按担保法规定，在房屋抵押时，由抵押人前往政府规定的部门办理抵押登记后所获得的权利证书。以下是关于他项权证的详细解释：

一、定义与功能

定义：他项权证是房屋抵押权设立的重要法律凭证，证明房屋在抵押期间，其部分权利（如处置权）受到限制。功能：作为银行或其他金融机构取得担保物权的凭证，确保债权人在债务未清偿前对抵押物享有优先受偿权。

二、办理流程与所需材料

办理流程：抵押人需携带相关材料前往政府规定的部门（如不动产登记中心）办理抵押登记手续，经审核无误后，登记机构将颁发他项权证。所需材料：法人抵押：需提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证、双方经办人员的介绍信、法人授权书、房屋他项权利登记申请表、审批书、房屋评估报告、房屋所有权证、同意抵押的董事会决议、抵押合同和借款合同等。自然人抵押：需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等。

三、权利与义务

权利：他项权证赋予债权人在债务未清偿前对抵押物的优先受偿权。义务：抵押人在抵押期间需遵守抵押合同约定的义务，如按时还款等。同时，抵押物的部分权利受到限制，如不得擅自处置抵押物。

四、保管与收回

保管：他项权证一般由登记机构代为保管，也有地方允许抵押人自行保管。收回：债务清偿后，抵押人需携带相关证明材料前往登记机构办理注销抵押登记手续，他项权证将被收回并注销。

综上所述，他项权证是房屋抵押过程中的重要法律凭证，确保债权人在债务未清偿前对抵押物享有优先受偿权。同时，抵押人在抵押期间需遵守相关义务，确保抵押物的安全与合法使用。

银行办理他项权证抵押有可能不通过吗？ (二)

最佳答案银行办理他项权证抵押有可能不通过，届时可以到银行进行详细了解，并进行解押即可。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一、银行办理他项权证抵押有可能不通过吗

银行办理他项权证抵押有可能不通过，届时可以到银行进行详细了解，并进行解押即可。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

二、解押流程是什么

1、您向银行预约还款，并成功还款-------已经完成了。

2、银行给您提供一份<>，一份《解除抵押申请表》,一本《他项权证》(小蓝本)，一份《委托书》----银行委托您办理填写解除抵押申请。同时，银行会向房管局在网上申请解除抵押。

3、到填写上材料后，带身份证，产权证和以后上所有材料到房管局，房管局会在您产权证有抵押章的后方盖章，并填写上解压日期。同时，收回《他项权证》。

4、3天后，房管局完成您的产权归档，房屋可以和正常房屋一样抵押交易。房管局的效率各部相同，有的当前就可以。

5、个案：

1)银行根本就没有办理抵押登记。没有给您产权证，只有一个《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您还款后就不用去房管局了。这个和常规的最大区别是您的产权证上没有抵押权人(银行)的登记。

2)也有可能银行去的房管局。你就看不到《他项权证》了，只要申请解压了就没有问题。

三、相关内容拓展

产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：

一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。

第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。

如果当事人到银行办理的他项权证抵押没有通过，很有可能是当前贷款还没有还清。如果当前贷款已经还清并且有足够的证据证明的，可以到办理的银行申请解押。解押所需要的手续材料以及办理流程根据所在银行不同实际情况上也是有所不同的，按照实际制度执行即可。

房产抵押时什么叫他项权证 (三)

最佳答案房产抵押时，他项权证就是房管局发给抵押权人的一种法定凭证，有他项权证就证明房产已经被抵押出去，根据相关规定，办理房产抵押时需要向房管局提供抵押合同，房产证，抵押人的身份证等相关材料，房产的抵押是必须办理登记的。 一、房产抵押时什么叫他项权证

房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、办理房产抵押登记需要准备哪些材料

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

三、他项权具体包括哪些权利

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

综上所述，其实房屋他项权证就是证明房子被抵押出去的一种凭证，现在大多数人买商品房的时候都选择的是抵押贷款，他项权证是交由贷款行保管的，当然如果还清了房贷，需要办理他项权证的注销登记，他项权证并不会自动失去法律效力。

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