最近，我遇到了一件让人头疼的事情。二手房的买房合同上签的是我老公的名字，但房主实际上是我，按揭贷款也是由我来承担的。这样的产权和债务归属不清晰的情况让我心里很不踏实。特别是每当想到如果婚姻出现变故，离婚的话，这套房子归属问题会变得异常复杂。想想都觉得心烦意乱，不知道如果真的走到那一步，法律会如何裁决，我们双方又该如何保护自己的权益。
- 1、二手房买房合同是老公的名字,房主是我,按揭贷款也是我，如离婚会怎么办
- 2、老公给妻子买的保险，受益人是老公，现老公死亡，此保单算作遗产吗？不属于遗产的话，如何修改投保人，受
- 3、直系亲属购房合同更名需要怎样外理？
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二手房买房合同是老公的名字,房主是我,按揭贷款也是我，如离婚会怎么办 (一)
答在离婚情况下，对于二手房买房合同上是老公名字，但房主和按揭贷款人为你的情况，处理方式如下：
一、共同财产认定
首先，尽管买房合同上是老公的名字，但由于房主和按揭贷款人均为你，这套房产很可能被视为夫妻双方的共同财产。在离婚时，共同财产的分割是一个核心问题。
二、处理方式
出售房产并分割剩余款项
一种常见的处理方式是，夫妻双方协商将房产出售，用出售所得偿还贷款后，剩余的款项按照双方当初出资的比例进行分割。这种方式相对公平，但需要双方就出售价格、出售时机等问题达成一致。
一方补偿另一方并变更房产证
另一种方式是，夫妻双方协商由一方继续持有房产，并向另一方支付其在购房时的出资额及相应的增值部分（如有）。支付完成后，房产证上的名字可以变更为持有房产的一方。这种方式需要双方就补偿金额、支付方式等问题进行协商。
三、注意事项
在处理此类问题时，建议夫妻双方保持冷静，通过协商寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律援助，通过法律途径解决房产分割问题。在处理过程中，务必保留好相关的购房合同、贷款合同、房产证等文件，以便在需要时提供证明。
综上所述，离婚时对于二手房的分割，夫妻双方应根据实际情况进行协商，选择最适合双方的处理方式。
老公给妻子买的保险，受益人是老公，现老公死亡，此保单算作遗产吗？不属于遗产的话，如何修改投保人，受 (二)
答此保单不一定算作遗产，具体取决于保险合同的类型及条款，但通常情况下，保险赔偿金给到指定的受益人后，不属于遗产。以下是详细分析：
一、保单是否算作遗产
通常情况下：人身保险的赔偿通常直接支付给受益人，而非被保险人的遗产。因此，如果保险合同中明确指定了受益人为老公（即投保人），那么在老公死亡后，此保单的赔偿将直接支付给原本指定的受益人（尽管此时受益人已无法接收，但保险金的归属原则仍遵循合同）。然而，若合同中有特殊条款或法律另有规定，可能会有所不同。
特殊情况：如果保险合同中没有指定受益人，或者指定的受益人先于被保险人死亡且没有其他受益人，那么根据《保险法》和相关法律规定，保险金可能会被视为被保险人的遗产进行处理。
二、如何修改投保人和受益人
修改投保人：
通常需要得到被保险人的同意，并遵循保险公司的相关规定和流程。可能需要提供相关证件（如身份证、结婚证等）以证明身份和关系。修改后，新的投保人将承担原投保人的权利和义务。
修改受益人：
同样需要得到被保险人的同意，并按照保险公司的规定进行操作。可能需要填写变更受益人的申请书，并提供相关证件。修改后，新的受益人将享有原受益人应得的权利。
综上所述，此保单在老公死亡后通常不被视为遗产，而是直接支付给原本指定的受益人（尽管实际上无法接收）。如需修改投保人和受益人，需遵循保险公司的相关规定和流程。
直系亲属购房合同更名需要怎样外理？ (三)
答具体怎么处理与预售登记前后有关系。
预售登记前
首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：
(1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
(2)如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
预售登记后
可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对变更老公合同时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看槐律网的其他内容。
