租房怎么交税 (一)

租房怎么交税

贡献者回答租房交税细则如下：

1、增值税。个人出租非住宅，即商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

增值税的计算公式如下：出租住房的增值税计算：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5；出租非住房的增值税计算：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%。

2、城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3、房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4％的税率征收房产税。个人出租住房房产税计算公式为：应纳税额=（租金收入-实缴增值税额）×4%；个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=（租金收入-实缴增值税额）×12%。

4、个人所得税。财产租赁所得，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10％的税率计算个人所得税。

个税租房扣除标准 (二)

贡献者回答个税租房扣除标准如下：

1、每月租金在1500元及以下的，可以全额扣除。

2、每月租金在1500元至3000元以下的，可以扣除实际发生的租金减去1500元后的金额。

3、每月租金在3000元及的，最高扣除金额为1000元。

租房子减免个人所得税的材料：

1、个人租住的房屋必须为非经营性质的住房，即不能用于商业用途；

2、租房人必须为个人，不能是企业或单位；

3、租房人必须符合个人所得税法规定的纳税人身份，即在中国境内居住满一年的个人；

4、租房人在缴纳租金时，需提供房屋租赁合同和发票等相关证明文件，并在个人所得税纳税申报时，填写相关信息，以证明该笔支出符合税法规定；

5、租房人在申报个人所得税时，可以将符合规定的租房支出列入扣除项目，享受相应的税前扣除优惠。

综上所述，住房租金专项扣除的具体计算标准和政策可能会因地区和年度不同而有所变化，具体情况应以当地税务部门和相关政策文件为准。同时，住房租金专项扣除需要提供相关证明材料，如租赁合同、房东出具的租金发票等，具体要求也可以参考税务部门的相关规定。

【法律依据】：

《中华人民共和国个人所得税法》第六条

应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

租房免税能免多少 (三)

贡献者回答租房扣除免税标准？

1、营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。

2、房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。

3、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级政府廉租住房管理的单位自有住房)。房管部门向居民出租的公有住房。落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

出租私房需要交税吗？

1、根据财政部、国家税务总局财税［2008］24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。

2、以月租5000元为例计算各税额：个人出租计算：营业税＝5000＊3％／2＝75元。城建税＝75＊7％＝5.25元；费附加＝75＊3％＝2.25元。房产税＝5000＊4％＝200元

3、如果涉外房子是通过中介对外出租的话，房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

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