满五唯一过户费怎么算 (一)

满五唯一过户费怎么算

最佳答案法律主观：

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源。一、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、如何判断房子是否满五唯一所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一二手房税费怎么交？有什么规定 (二)

最佳答案满五唯一二手房税费的缴纳方式及相关规定如下：

一、买方应缴纳的费用

契税：

首套房：建筑面积90㎡以下，按房屋实际成交金额的1%缴纳；90-144㎡，按1.5%缴纳；144㎡，按3%缴纳。二套房及：无论面积大小，均按3%缴纳。

合同印花税：按房屋实际成交金额的0.05%缴纳。

产权证印花税：每本5元。

二手房经营服务性收费：包括房地产交易手续费和测绘费，总费用为6元/平方米，买方承担50%。

二、卖方应缴纳的费用（满五唯一）

营业税及附加税：由于房屋已满五年且为唯一住房，根据规定，可免征营业税及附加税。

土地增值税：同样，由于房屋已满五年且为唯一住房，出售房屋的产权人可申请减免土地增值税（一般为房屋买卖成交金额的0.5%）。

合同印花税：按房屋实际成交金额的0.05%缴纳。

二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。因此，卖方需承担成交价格总额的1.5%以内的中介费用（具体比例需与中介协商确定）。

二手房经营服务性收费：与买方相同，卖方也需承担房地产交易手续费和测绘费的一半，即6元/平方米的50%。

总结：满五唯一的二手房在交易过程中，买方主要需缴纳契税、合同印花税、产权证印花税和二手房经营服务性收费；而卖方由于房屋满足满五唯一条件，可免征营业税及附加税和土地增值税，但仍需缴纳合同印花税、二手中介费用和二手房经营服务性收费的一半。具体税费金额需根据房屋实际成交价格和面积计算。

满五唯一的房子要交什么税 (三)

最佳答案满五唯一的房子要交契税、土地税、所得税，以及房屋交易手续费和房屋产权登记费等税费。

契税的缴纳根据房屋面积大小有所不同，90平方米以下的房子按房价的1%缴纳，90至140平方米的按房价的1.5%缴纳，140平方米的则按3%缴纳，这笔费用由买方承担。如果房子面积超过140平米或者买家购买的是非首套房产，契税的费率会相应提高。

虽然满五唯一的房子可以免征增值税和个人所得税，但土地税仍需缴纳，不过，若房屋产权取得满五年，则可以免征。所得税方面，虽然大多数情况下可以免征，但如果房屋售价高于原值，卖家可能需要按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳所得税。

此外，买卖双方还需要支付房屋交易手续费，这是根据房屋建筑面积来计算的，以及房屋产权登记费，这笔费用通常由买方承担。

总的来说，满五唯一的房子在交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税、土地税（如未满五年）、所得税（如房屋售价高于原值）、房屋交易手续费和房屋产权登记费。不过，具体的税费金额还需根据房屋的实际情况和当地的政策来确定。

二手房个税明细，满五唯一二手房税费怎么交？谁知道如何计算啊 (四)

最佳答案满五唯一的二手房在交易时可以免征个人所得税，对于非满五唯一或无法确定是否符合免税条件的二手房，个税计算方式如下：

一、满五唯一二手房税费

个人所得税：若二手房满足“满五唯一”（即房产持有时间满五年且为家庭唯一住房）的条件，则可以免征个人所得税。这是二手房交易中常见的税收优惠政策。

二、非满五唯一二手房个税计算方式

查验征收方式：

条件：纳税人能够提供房屋原值等费用发票。计算公式：个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%。其中，原值依照纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

核定征收方式：

条件：纳税人不能提供房屋原值等费用发票。计算公式：个人所得税＝计税价格×1%。这种方式相对简单，不需要考虑房屋原值和其他费用。

三、注意事项

计税价格：通常为二手房的交易价格，但如交易价格明显低于市场价格，税务部门有权进行调整。相关税费和合理费用：可能包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、评估费、中介费等。这些费用在计算个人所得税时需要从计税价格中扣除。政策变动：二手房交易税收政策可能会根据地区和时间有所调整，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构以获取最新政策信息。

综上所述，满五唯一的二手房在交易时可以免征个人所得税，而非满五唯一的二手房个税计算方式需根据纳税人是否能提供房屋原值等费用发票来确定。

买满五唯一的房子要交哪些税费 (五)

最佳答案买满五唯一的房子要交的税

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米按房价3％缴纳，买方承担；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。

4、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

不同住宅类型的税费

1、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

2、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

3、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年普通住宅免交。

买房税费计算器怎么计算税

1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房产税每年都交吗。如需更深入了解，可以看看槐律网的其他内容。