个人住房贷款退税流程怎么操作

个人住房贷款退税流程怎么操作

正常人类的身份与个税退税权益

作为自然人这一基本法律身份，我们享有诸多权利，其中之一便是依法纳税后的相关退税权益。随着国家税收政策的不断完善，越来越多的利民政策出台，个人住房贷款退税便是其中之一。本文旨在介绍正常人类身份下，如何操作个人住房贷款退税流程广大纳税人更好地理解和享受这一政策红利。

个人住房贷款退税条件

在探讨退税流程之前，我们首先需要明确退税的基本条件。个人住房贷款退税主要面向以下情况的纳税人：

1. 收入与纳税情况：个人收入需超过国家规定的起征点（目前为5000元），并已实际缴纳过个人所得税。这是享受退税政策的前提。

2. 房产情况：所购房产必须位于中国境内，不包括港澳台或其他境外地区。此外，该房产需为纳税人的首套住房贷款，且未享受过其他住房贷款利息扣除。

3. 房贷状态：房贷类型限于纯商业贷款或公积金贷款。同时，房贷需已还满一年，且还贷时间不超过政策规定的上限（通常为240个月）。

4. 其他要求：纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。若已申报住房租金抵扣个税，则无法再申报房贷退税。

个人住房贷款退税流程操作指南

明确了退税条件后，接下来我们详细介绍退税流程的操作步骤：

1. 准备材料：包括房产证或购房合同、贷款合同（含合同编号）、还款记录（银行流水或还款凭证）、身份证、银行卡（用于退税打款）以及个税缴纳证明（可通过个人所得税APP下载）。

2. 下载并注册个人所得税APP：在手机应用商店搜索并下载“个人所得税”APP，完成注册登录。

3. 填写专项附加扣除信息：在APP首页点击“我要

关于房屋退税 (一)

贡献者回答序 号 纳税人准备的资料名称 以下是交给税务部门的资料 （复印资料全部要求A4纸） 1 退税申请表（到地税窗口办理时在填写） 纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致 2 个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致） 存折或银行卡复印件1份 3 纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证） 核对原件后 收复印件1份 4 公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证） 原件 5 购房的合同、契税税票、发票 核对后，收税票复印件2份 其他收复印件1份 6 房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章） 核对后 收复印件1份 备注：要上交的资料（原件及复印件），请按目录顺序放好，并在资料右下脚写上序号 序 号 纳税人准备的资料名称 以下是交给税务部门的资料 （复印资料全部要求A4纸） 1 退税申请表（到地税窗口办理时在填写） 纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致 2 个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致） 存折或银行卡复印件1份 3 纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证） 核对原件后 收复印件1份 4 公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证） 原件 5 购房的合同、契税税票、发票 核对后，收税票复印件2份 其他收复印件1份 6 房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章） 核对后 收复印件1份 备注：要上交的资料（原件及复印件），请按目录顺序放好，并在资料右下脚写上序号 序 号 纳税人准备的资料名称 以下是交给税务部门的资料 （复印资料全部要求A4纸） 1 退税申请表（到地税窗口办理时在填写） 纳税人交资料时填写此表，表上签名与税票上名字一致 2 个人账户及开户行（账户名字与税票上纳税人名字一致） 存折或银行卡复印件1份 3 纳税人身份证（如果是夫妻双方的公积金、要双方身份证和结婚证） 核对原件后 收复印件1份 4 公积金个人支取凭证（特别注意：如果凭证上提取原因是“偿还公积金贷款”则不能抵扣，不要提供此类凭证） 原件 5 购房的合同、契税税票、发票 核对后，收税票复印件2份 其他收复印件1份 6 房屋产权证（如果因用于贷款、暂不能提供原件的，可不提供原件，但交到地税机关的复印件上必须有房管局或是银行的注明的“复印件与原件无误”字样及加盖的公章） 核对后 收复印件1份 备注：要上交的资料（原件及复印件），请按目录顺序放好，并在资料右下脚写上序号

按照你的实际情况，应当是不可以享受二手房退税的。

以辽宁地区的政策举例：沈阳区

沈阳（和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、浑南、沈北、苏家屯）退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月14日起至2009年12月31日；

退税条件：1.套内面积为140方以内；

2.营业税、个税以立契时间作为是否满5年的依据；

退税补贴金额

契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%

印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%

营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%

个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32%

补充：退税以合同受理时间为准，缴税完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税；

沈阳（和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、浑南、沈北、苏家屯）2008年11月1日起税费征收新政策：1.建筑面积90方以下含90方，契税按总房价的1%征收同时享受退税政策；

2.房屋用途为住宅性质的，印花税与土地增值税免征（此政策适用于个人买卖，如单位与个人之间买卖此税费单位征，个人免征）；

补充：以签订买卖合同时间为准；杭州区税费征收新政策的截止日期未定。 二：辽阳市

辽阳市 退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月14日起至2009年12月31日；

退税条件：1.套内面积为140方以内；

2.营业税、个税以完税填发时间作为是否满5年的依据；

退税补贴金额

契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%

印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%

营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%

个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32% 补充：以签订买卖合同时间为准，缴税完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税； 辽阳市 2008年11月1日起税费征收新政策：

1.建筑面积90方以下含90方，契税按总房价的1%征收同时享受退税政策；

2.房屋用途为住宅性质的，印花税与土地增值税免征（此政策适用于个人买卖，如单位与个人之间买卖此税费单位征，个人免征）；

补充：以签订买卖合同时间为准，余杭区税费征收新政策的截止日期未定。 三：鞍山市

鞍山市退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月23日起至2009年12月31日；

退税条件：1.套内面积为140方以内；

2.营业税以完税填发时间作为是否满5年的依据、个税以立契时间作为是否满5年的依据；

退税补贴金额

契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%

印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%

营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%

个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32%

补充：以签订买卖合同时间为准，三证办理完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税；

住房贷款利息个税 (二)

贡献者回答住房贷款利息专项附加扣除，是指《中华人民共和国个人所得税法》规定的6项专项附加扣除之一。 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章对住房贷款利息专项附加扣除作了相关规定，自2019年1月1日起施行。 2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

签合同贷款买房需要哪些手续？需要哪些程序？要多长时间？ (三)

贡献者回答个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

等额什么意思？ (四)

贡献者回答现在的住房贷款主要有两种还款方式，等额还款和等本息还款，

1、等额还款故名思义是每个月还款数额相同，等额还款初始还款数额较低，较适合现阶段经济承受能力一般的年轻人，但总还款额相对较高，即所还利息会多一点。

2、等本息还款是每个月还款中本金数额相同，其余是利息部分，等本息还款方式初始还款会较多，但还款额会逐月递减，但总还款额较等额还款方式要少（相同的还款期数），即所还利息会少一点

公积金贷款和按揭贷款区别是什么 (五)

贡献者回答两种不同的贷款形式。

其实主要区别还是在于利率不同。

商贷利率

年限 年利率 月利率

1-3年 5.40% 0.4500%

3-5年 5.76% 0.4800%

5年 5.94% 0.4950%

公积金利率

年限 年利率 月利率

1-5年 3.33% 0.2775%

5年 3.87% 0.3225%

很明显，公积金利率低得多。

至于其他的什么办理手续之类的问题，不用太在意。不是重点。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多个人住房贷款的信息，欢迎点击槐律网其他内容。