对于许多上海市民来说，了解个人房产税的征收方式及标准显得尤为重要。上海个人房产税的征收主要面向本市居民家庭新购的第二套及以上住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。其征收标准依据住房市场交易价格的70%来计算，税率实行0.4%～0.6%的差别化税率，具体税率根据房屋的市场交易价格与上年度新建商品住房平均销售价格的关系来决定。接下来，我们就来详细探讨一下上海个人房产税的具体征收方式，希望能为对此有疑问的朋友们提供一些有用的建议。
谁了解上海房产税怎么收？没理解这块 (一)
最佳答案上海房产税的征收情况如下：
一、房产税征收对象
在上海，房产税主要针对的是部分个人住房。需要注意的是，并不是所有的房产都需要缴纳房产税，具体的征收范围和标准由上海市政府根据实际情况制定。
二、房产税税率及计算方式
税率：上海房产税的税率根据房产的实际情况有所不同。一般来说，税率会根据房产的面积、价值等因素进行确定。计算方式：房产税的应纳税额通常按照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。此外，对于出租的房产，房产税以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。但请注意，这里的税率仅供参考，实际税率可能因上海的具体政策而有所不同。
三、其他相关税费
除了房产税外，购买或出售房产还可能涉及其他税费，如契税、营业税和个人所得税等。其中：
契税：根据房产面积和购买者是否为首次购房等因素，契税的税率有所不同。一般来说，90平米以下的契税税率为1%，90-140平米的契税税率为1.5%，140平米的契税税率为3%（有的地方可能按144平米算）。营业税：对于不满五年交易的房子，需要缴纳5.5%的营业税。个人所得税：同样针对不满五年交易的房子，需要缴纳1%的个人所得税。
综上所述，上海的房产税征收情况相对复杂，具体税率和计算方式需要根据实际情况进行确定。在购买或出售房产时，建议咨询专业的税务机构或律师以获取准确的税务信息。
有哪位可以说一下上海房产税如何收取？ (二)
最佳答案上海房产税的收取主要依据以下规则：
一、征税依据
从价计征：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体扣除比例由房产所在地政府确定。房产原值包括与房屋不可分割的附属设备。从租计征：按照房产租金收入计征。房产出租的，以租金收入为计税依据；投资联营的房产，共担风险的按房产余值计征，收取固定收入的按租金收入计征。
二、征收方式
上海实行差别化的比例税率，即根据房产的具体情况和用途，适用不同的税率。
三、征收时间
个人住房：根据房产用途和获取方式，从生产经营、建成、验收、交付等次月起开始缴纳。出租房：自交付出租房产的第二月开始缴纳。
四、税率
按房产余值征收的，年税率为1.2%。按房产出租租金征收的，税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收。
五、征收计算
从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%。从租计征：应纳税额 = 租金收入 × 12%（或个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%）。
六、征收期限与地点
房产税实行按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳，若房产不在同一地点，则需分别在当地房产税务机关缴纳。
七、纳税申报与优惠对象
纳税人需按照条例规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。特定对象如国家机关、人民团体、军队自用房产等免征房产税，但出租房产不属于免税范围。个人所有非营业用的房产也免征房产税，但营业用房或出租的房产需照章纳税。
请注意，信息为一般性的房产税征收规则，具体执行可能因地区和时间的不同而有所调整。如需了解上海地区最新的房产税政策，建议咨询当地税务部门或专业律师。
上海一手房房产税是怎么收取的啊？ (三)
最佳答案上海一手房房产税的收取方式如下：
征税依据：
从价计征：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例由上海市政府根据当地情况进行规定。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。从租计征：如果房产出租，则以房产租金收入为计税依据。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收方式：
上海作为房产税征收的试点城市，对个人住房征收房产税实行差别化的比例税率。
征收时间：
购置一手房的，从房屋交付使用次月起开始缴纳房产税。
税率：
按房产余值征收的，年税率为1.2%。按房产出租租金征收的，税率为12%，但对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收计算：
从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%。从租计征的房产税（个人出租住房）：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
征收期限与地点：
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由上海市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳，若房产不在同一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
请注意，具体的房产税政策可能因地区和时间的变化而有所调整，建议在购房前详细了解相关政策，并咨询专业税务机构或人员以获取准确信息。
上海个人房产税如何征收？希望给点建议 (四)
最佳答案上海个人房产税的征收主要依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，自2011年1月28日起施行。以下是对上海个人房产税征收的详细解答及一些建议：
一、征收对象
新购住房：上海居民家庭在新购且属于该居民家庭第二套及的住房，以及非上海居民家庭在新购的住房，均需缴纳房产税。
二、计税依据
应税住房计税价格：参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行复评。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
三、适用税率
税率标准：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
四、税收优惠
首套住房免税：上海居民家庭在本市新购且属于该居民家庭唯一的住房免征房产税。其他免税情形：如持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其已缴纳的房产税可予退还。
五、征收管理
纳税义务发生时间：纳税人应自应税住房办理房地产登记之次月起缴纳房产税。缴纳方式：房产税按年征收，并按《上海市个人住房房产税征收管理实施细则》的有关规定确定具体纳税期限。
六、建议了解政策：在购房前，务必详细了解上海房产税的征收政策，以便合理规划财务。合理规划：对于符合税收优惠条件的购房者，应合理利用政策优惠，减轻税负。及时申报：纳税人应按时申报并缴纳房产税，避免因逾期申报或缴纳而产生不必要的罚款或滞纳金。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解上海房产税怎么收的其他信息，可以点击槐律网其他栏目。
