2021年北京两限房申请要求

2021年北京两限房申请要求

导语：在北京市，两限房作为一种特殊的住房政策，旨在帮助中低收入家庭解决住房难题。自政策推出以来，两限房申请要求一直是备受关注的焦点。本文将详细介绍2021年北京两限房的申请要求有需要的家庭更好地了解和把握这一政策，以便能够顺利申请到心仪的住房。

一、申请资格基本要求

首先，申请两限房的家庭必须具备北京市户籍，这是申请的首要条件。此外，申请人需年满18周岁，并具有完全民事行为能力。对于单身家庭而言，申请人需年满30周岁方可申请。这一规定旨在确保申请人有足够的生活自理能力和稳定的收入来源。

二、家庭住房与收入条件

在住房条件方面，申请两限房的家庭需满足人均住房面积小于15平方米的要求。这一标准旨在筛选出住房困难的家庭，确保有限的住房资源能够用于最需要的人群。同时，家庭收入也是申请两限房的重要考量因素。根据2021年的规定，3人及以下家庭年收入需低于8.8万元，4人及家庭年收入则需低于11.6万元。这一收入限制确保了申请家庭的经济状况符合政策要求。

三、家庭总资产净值限制

除了住房和收入条件外，申请两限房的家庭还需满足总资产净值的限制。具体来说，3人及以下家庭的总资产净值需低于57万元，4人及家庭的总资产净值则需低于76万元。这一规定旨在防止高收入家庭通过不正当手段获取两限房资源，确保政策的公平性和可持续性。

四、申请所需材料

在申请两限房时，家庭需要准备一系列相关材料。这些材料包括但不限于户口本、身份证、婚姻状况证明、现住房产权证明或租赁合同以及家庭成员所在单位出具的收入和住房情况证明等。申请人需如实填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，并向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。这些材料的准备和提交是申请流程中的重要环节，务必确保信息的真实性和完整性。

五、申请流程与审核

申请两限房的流程相对复杂，需要经过多个环节的审核和公示。首先，街道办事处或乡镇人民政府会对申请家庭的材料进行初审，通过入户调查、组织评议等方式核实申请家庭的真实情况。初审通过后，申请家庭的材料将被提交至区县住房保障管理部门进行复审。复审过程中，相关部门会对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行更加严格的审查。最终，符合条件的申请家庭将被公示，并有机会获得两限房的购买资格。

六、优先配售对象

在两限房的分配过程中，政府还会对部分特殊家庭给予优先配售的待遇。这些家庭包括解危排险、旧城改造等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭，以及家庭成员中含有60周岁老人、严重残疾人员、患有大病人员等特殊情况的家庭。此外，对于多次参加摇号均未摇中且轮候3年的申请家庭，区县住房保障管理部门也会给予优先配售的考虑。这些优先配售政策旨在确保最需要帮助的家庭能够尽快获得住房保障。

总结：2021年北京两限房的申请要求涵盖了户籍、年龄、住房、收入、总资产净值等多个方面，申请流程也相对复杂。然而，正是这些严格的要求和流程确保了政策的公平性和可持续性，使得有限的住房资源能够真正用于解决中低收入家庭的住房难题。对于符合申请条件的家庭而言，积极了解政策、准备材料并按照规定流程进行申请是获得两限房购买资格的关键。希望本文的介绍能够帮助有需要的家庭更好地把握这一政策机遇，早日实现住房梦想。

长期等待只等来延期交付通知，临近春节业主倒遇糟心事！ (一)

优质回答长期等待只等来延期交付通知，临近春节业主倒遇糟心事！

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对国瑞的回函——

北京国瑞德恒房地产开发有限公司，2021年1月29日在提前未获得任何知会信息的情况下向我方寄发的《关于因不可抗力事件造成延期交房的通知函》已收悉。我方对于贵方提出的延期交房安排及理由、违约责任承担方式等内容不予认可，因贵司未提供联系方式，故只能以公开方式进行回函。

附：延期交付通知函

国瑞*瑞福园项目施工进展进度远低于行业平均水平

1.国瑞*瑞福园施工缓慢

总体进度：国瑞瑞福园于2018年10月售房时已经完成一层建设，至2021年1月，已经两年零三个月时间，国瑞瑞福园小区仅有8栋18层住宅，两年多仍未完成建设，项目建设进度远低于同业水平。

2.所谓“不可抗力”事件影响情况

除6月份新发地所谓“不可抗力”外，其余两次出现的时间均在建筑淡季，且项目建设期受所谓“不可抗力”事件影响时间不足4月20天，开发商理应有合理的风险控制机制，同时开发商如在复工后的赶工，均可一定程度弥补延期，因此不能构成延期的合理时间条件。

3.同期及同区域其他共有产权房项目

永靓家园项目：于2019年1月签约，项目合同约定2020年10月交房，期间经历2020年初及2020年6月新发地所谓“不可抗力事件”影响，依然按照约定于2020年10月准时交房。

亦庄亦城亦景家园项目：于2019年10月签约，项目合同约定2020年9月交房，依然在2020年9月按期交房。

同样经历所谓的“不可抗力”，其他同区域共有产权房项目均可按时交房，可见该理由对于一般开发商来说并非完全不可抗力。

兴念雅苑：作为大兴的另外一个共有产权房，同样能够按时交房。

4、未明确告知业主

国瑞*瑞福园最后一批15人，选房时间是2020年11月26日，如果收房日期也是2021年5月10，那么对于疫情影响他们已经考虑进去，可以准时交房，疫情影响的说法就不成立，未明确告知业主！

摘自民法典

5、资金紧张

国瑞2020年10月从天津银行北京分行融资15亿元，与国瑞瑞福园大面积复工时间高度重合，且后期优惠售卖车位和储藏间回笼资金。

6、债务重重 从企查查网站上可以查到，瑞福园与建筑材料方等深陷债务纠纷，另国瑞在北京的另一个两限房也深陷纠纷。

因此，我们有理由相信国瑞瑞福园开发商在可推进进度的情况下，未按期推进项目进展，资金链紧张是导致项目延期的原因，项目延期责任理应由开发商一方承担。

我方对于贵方提出的延期交房安排及理由、违约责任承担方式等内容不予认可，并提出以下要求：

1、请贵方提供因新冠疫情造成瑞福园项目工期延误的相关证明。

2、若贵方认为新冠疫情构成不可抗力，导致不能正常履行合同，为何没有及时通知我方？请做出合理解释。

3、请澄清是否存在因拖欠工程款导致瑞福园项目停工的情况？

4、请澄清是否存在挪用预售资金监管专用账户（以下称“专用账户”）资金的情况？请提供近13个月专用账户资金用途证明。

解决方案

1.请开发商履行契约精神，按照合同规定日期交房，且房屋建设需达到购房合同约定标准，尤其针对小孩入学业主必须解决小孩入学问题；

2.如开发商无法履行按期交房业务，对于希望退房的业主，允许业主无责退房，开发商无偿退还业主购房款，并赔偿业主贷款产生利息，同时按照同期银行贷款利率赔偿业主首付款利息，赔偿业主违约金（60日以内按日计算总房款万分之二，超过60日的按照总房款5%赔偿）

3.如开发商无法履行按期交房业务，对于不退房的业主除按合同赔偿外，需按照北京市同期租价格赔偿业主延迟交房时间内的租金；另，如有业主提前购置家具情况，请按照同期利率赔偿业主购置家具款利息；对于由于延期交房给业主造成的其他损失依据实际情况给予赔偿，或通过等值服务补偿业主（免除物业费和供暖费）。

国瑞瑞福园业主

2021年02月02日

消息来自业主、网络信息，真实情况以开发商官方回应为准。也请业主们留言爆料。

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验房师资格证国家认可吗？怎么才能请到专业的验房师？ (二)

优质回答一，验房师资格证国家少有认可的。

1、验房师是近年来发展很快的新兴职业之一，其起源根源是由于房屋质量问题不断发生，置业者可开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的专家来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。

2、目前少有认可的证书是：人社部中国就业培训技术指导核心的”房屋查验咨询师“证书。根据《职业教育法》的规定，可以作为从业凭证和职业技能鉴定的相关证明，是国家对申请人具体岗位专业知识、技术、能力的认可，全国通用。可在中国验房网申报。

3、但这个证书不是资格证，验房行业目前的定位还是新兴职业，从业人数还不到职业鉴定的时候，虽然前途很看好。

4、不少验房机构只是虚打招牌，正规证书可以在人社部中国职业技能鉴定核心的官网查询认证。

二，一个好的专业验房师可以帮助们更全面专业的分析房屋存在的各方面细节问题，那么们如何选择判断验房师的专业性呢：

1、首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。

2、掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。

3、熟练操作30余件专业验房工具或仪器。

4、出具专业的验房报告。

5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。

6、专业的口语表达能力及书写能力。

它是民间行业协会组织，因此并不具有强制性，也无法根治以散兵游勇为主的验房师们。中国验房师管理协会向社会公布了国内头个中国注册验房师作业标准暨道德规范。标准中对验房师的操作规范和收费标准以及职业道德操守都做了详细的规定和说明。

找验房师较好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给提出一些房子的质量问题。而有一些号称免费验房的活动，无外乎是媒体宣传活动或装修公司的活动，无法达到付费验房的客观全面性。

一，验房师理念

验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。

二，验房师级别

1、 初级专业人才注册基础条件（助理验房师）

（1） 高中毕业（或同等学历）在相关专业职位工作3年人员；

（2） 大专学历（或同等学历），本专业职位工作2年；

（3） 本科及学历，本专业职位工作1年；

（4） 本专业硕士学位。

2、 中级专业人才注册基础条件（验房师）

（1） 在职企业相关专业职位工作5年人员；

（2） 大专学历（或同等学历），本专业职位工作4年；

（3） 本科及学历，本专业职位工作2年；

（4） 本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作1年。

3、 高级专业人才注册基础条件（高级验房师）

（1） 在职企业相关专业职位工作7年人员；

（2） 大专学历（或同等学历），本专业职位工作6年；

（3） 本科及学历，本专业职位工作5年；

（4）本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作3年。

兰州城关区2021年公租房啥时候开始？ (三)

优质回答当政府确定 公租房房源以后会袭向社会公布申 请时限，每年审 批的次数有当地政府 决定。

《公 共租赁住房管理办法》

第十一条公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。

配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。

企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。

公租房什么时候开始的

公租房是什么时候开始的呢？公租房应该对于很多人来说并不会感到陌生吧，因为公租房是属于国家的房子，一般是帮助大家解决居住方面的问题。

1、根据《公共租赁住房管理办法》了解到，各省地级市如果有公租房房源，会在市、县级人民政府住房保障主管部门制定配租方案并向社会公布，并且确定了公租房房源。所以你想知道你所在地区2019年有没有公租房就需要你关注相关国土局、人民政府网站，在第一时间获取最可靠的消息。

2、配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。

3、企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。

什么是公租房申请人

公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员等等。

但公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁（含）老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

公租房的申请对象是凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。槐律网关于北京两限房申请条件介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。