哪些情形下房屋买卖合同无效 (一)
答房屋买卖合同在以下情形下无效：
无民事行为能力人签订的合同：根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，因此他们签订的房屋买卖合同也无效。
双方以虚假意思表示签订的合同：根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这意味着，如果买卖双方并非真实意愿交易房屋，而是为了掩盖其他目的而签订的合同，则该合同无效。
违反法律、行政法规强制性规定的合同：根据相关法律法规，如果房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，则该合同无效。但需要注意的是，如果强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的合同：根据相关法律法规，如果房屋买卖合同的内容或目的违背了社会的公序良俗，则该合同无效。
恶意串通损害他人合法权益的合同：根据相关法律法规，如果买卖双方恶意串通，损害了他人的合法权益，则该合同无效。
总结：房屋买卖合同的无效情形主要包括无民事行为能力人签订的合同、双方以虚假意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定的合同、违背公序良俗的合同以及恶意串通损害他人合法权益的合同。在签订房屋买卖合同时，双方应确保合同内容合法、真实、有效，以避免因合同无效而带来的法律风险和损失。
民法典规定房屋买卖合同无效的重大情形有哪些 (二)
答民法典规定房屋买卖合同无效的重大情形主要包括以下几种：
房屋与土地分开转让：当房屋与土地被分开转让时，由于违反了房地产转让的基本原则，该房屋买卖合同将被视为无效。
侵犯优先购买权：如果房屋买卖合同侵犯了承租人等第三方的优先购买权，该合同同样无效。
商品房预售违法：在商品房预售过程中，如果开发商未取得预售许可证或违反预售相关规定，所签订的房屋买卖合同无效。
与第三人恶意串通导致买受人无法取得房屋：如果卖方与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋，原买卖合同无效。
无民事行为能力人签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，由于缺乏法律行为能力，该合同无效。
限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的合同：限制行为能力人在未取得法定代理人同意的情况下签订的房屋买卖合同，同样无效。
房屋买卖双方恶意串通损害他人利益：如果房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益，所签订的房屋买卖合同无效。
买卖权属有争议的房屋：如果房屋权属存在争议，即房屋所有权不明确或存在多个所有权人且未达成一致意见，所签订的房屋买卖合同无效。
司法机关和行政机关依法查封或限制权利的房屋：如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，所签订的房屋买卖合同无效。
这些情形均基于《民法典》第一百五十三条、第一百五十四条和第一百五十五条的相关规定，旨在保护当事人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
房屋买卖合同无效的情形有什么 (三)
答房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几点：
订立合同主体不合格：
如果签订房屋买卖合同的主体不具备相应的法律资格或权限，如未取得房屋所有权或未经授权代理他人签订合同的，则该合同无效。
订立合同内容不合法：
违反法律、行政法规的强制性规定：房屋买卖合同如果违反了法律或行政法规中明确规定的强制性条款，则该合同无效。违反社会公共利益：合同内容如果损害了社会公共利益，如涉及非法交易或危害公共安全等，则该合同无效。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益：如果合同双方恶意串通，以损害国家、集体或第三人的利益为目的签订合同，则该合同无效。以合法形式掩盖非法目的：如果合同以合法的形式掩盖非法的交易目的，如通过房屋买卖掩盖洗钱、逃税等违法行为，则该合同无效。
意思表示不真实的合同：
如果合同中的意思表示存在瑕疵，如因欺诈、胁迫或重大误解等原因导致合同双方的意思表示不真实，则该合同可能被视为无效或被撤销。
请注意，情形仅供参考，并不构成法律建议。在实际操作中，应咨询专业律师以获取准确的法律意见。
民法典规定房屋买卖合同无效怎么赔偿 (四)
答房屋买卖合同无效时的赔偿规定如下：
财产返还或折价补偿：
若房屋买卖合同被宣告无效，涉及的财产应被返还。若财产无法返还或无需返还，则需进行折价补偿。
损失赔偿责任：
违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。若双方皆有过错，则应各自承担相应的责任。
赔偿损失的方式：
包括赔偿直接损失和间接损失。直接损失是指合同有效履行时应获得的利益。间接损失是指因合同无效而失去的商机或预期利益等。
赔偿金额的确定：
赔偿金额需根据具体情况和法律规定来计算。可能需要评估、鉴证等专业意见来确定。
赔偿责任的承担：双方应首先进行协商，以达成公平合理的赔偿协议。若协商不成，可通过法律途径解决争议，由法院依据民法典等相关法律规定作出判决。
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