谁知道武汉市公积金贷款额度怎么样计算？ (一)

谁知道武汉市公积金贷款额度怎么样计算？

答武汉市公积金贷款额度的计算方式如下：

一、最高贷款额度限制

购买首套住房：最高贷款额度为60万元。购买第二套住房（且职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下）：最高贷款额度为50万元。

二、根据房屋类型和面积确定贷款比例

购买一手房：

套型建筑面积在90平方米（含）以下：贷款最高比例不超过房屋总价的80%。套型建筑面积在90平方米：贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

购买二手房：

房屋建成时间在10年（含10年）以内：贷款最高比例不超过房屋总价的70%。房屋建成时间在11-20年（含20年）以内：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。房屋建成时间在21-30年（含30年）以内：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

购买第二套住房（且职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下）：贷款最高比例不超过房屋总价的40%。

三、根据贷款还款能力确定贷款额度

计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。

四、根据公积金缴存时间和缴存余额综合确定贷款额度

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算。公积金缴存账户必须为正常缴存账户，缴存时间系数根据具体缴存时间而定。

总结：武汉市公积金贷款额度的计算综合考虑了最高贷款额度限制、房屋类型和面积、贷款还款能力以及公积金缴存时间和缴存余额等多个因素。在申请公积金贷款时，借款人需根据自身实际情况，结合上述规定和计算公式，来确定可申请的贷款额度。

武汉二手房商贷转公积金贷款条件是什么？要怎么办理 (二)

答武汉二手房商贷转公积金贷款的条件及办理流程如下：

条件：

商业贷款尚未结清：申请人必须已经办理了商业性个人住房贷款，并且该贷款尚未结清。具有武汉市常住户口或其他合法居留身份：申请人需要具备武汉市常住户口，或者提供其他合法居留身份的证明。正常缴存住房公积金：申请人需要按规定正常缴存住房公积金，这是申请公积金贷款的基本条件。具有完全民事行为能力：申请人需要是完全民事行为能力人，能够对自己的行为负责。二手房贷款额度限制：二手房贷款额度一般不超过房屋总价的60%，同时贷款金额也有具体的范围限制，如5万至40万元，最高可达50万元（具体金额需根据政策调整及申请人情况确定）。

办理流程：

咨询与准备材料：首先，申请人需要向武汉住房公积金管理中心咨询商贷转公积金贷款的具体政策和所需材料。通常需要准备的材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、商业贷款合同、房屋买卖合同、房屋产权证等。提交申请：准备好材料后，申请人需要向武汉住房公积金管理中心提交商贷转公积金贷款的申请。审核与评估：中心会对申请人的材料进行审核，并对房屋进行评估，以确定贷款金额和还款期限。签订合同：审核通过后，申请人需要与中心签订公积金贷款合同。办理抵押与放款：最后，申请人需要办理房屋抵押登记手续，中心在收到抵押登记证明后，会发放贷款资金用于结清原商业贷款。

请注意，流程和条件可能因政策调整或地区差异而有所变化，具体办理时武汉住房公积金管理中心的最新规定为准。

哪位清楚武汉公积金贷款多少？最低首付是多少啊 (三)

答武汉市住房公积金贷款额度最高为60万元，购买第二套住房且符合规定条件的，贷款最高额度为50万元。最低首付比例根据房屋类型和购房套数有所不同。

一、贷款额度

购买首套住房：

最高贷款额度为60万元。具体贷款比例根据房屋面积确定：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%；套型建筑面积在90平方米的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%。

购买第二套住房：

贷款最高额度为50万元（需符合职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的规定）。贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

二、最低首付比例

一手房：根据贷款比例反推，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例最低为20%；套型建筑面积在90平方米的，首付比例最低为30%。购买第二套住房的首付比例最低为60%。二手房：首付比例同样根据贷款比例确定，但受房屋建成时间影响。例如，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的，首付比例最低为30%（贷款比例不超过70%）；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内的，首付比例最低为50%（贷款比例不超过50%）。

三、贷款额度计算公式

武汉市住房公积金贷款额度还受借款人及配偶的公积金月缴存额、缴存比例、缴存余额以及缴存时间等因素影响，具体计算公式为：

不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

请注意，信息仅供参考，具体贷款额度和首付比例还需根据借款人及配偶的实际情况和武汉市住房公积金管理中心的具体政策确定。

有哪个了解武汉市公积金最高贷款额度是多少？ (四)

答武汉市公积金最高贷款额度根据房屋类型和购房次数有所不同：

一、一手房

首次申请：最高贷款额度为60万元。贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）。第二次申请：若符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下的规定，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

二、二手房

首次申请：最高贷款额度同样为60万元。贷款比例根据房屋建成年限分为三个等级：房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。第二次申请：若符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下的规定，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例同样不超过房屋总价的40%。

三、商贷转公积金贷款

商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一手房和二手房贷款额度与比例的规定。

请注意，信息可能随时间而有所变化，建议在申请公积金贷款前咨询当地公积金管理中心或相关金融机构以获取最新、最准确的信息。

武汉住房公积金买二手房贷款额度 (五)

答武汉住房公积金买二手房贷款额度是多少

武汉住房公积金买二手房贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例+公积金账户余额×2。其中，二手房房龄不同，贷款比例也不同，购买首套房的二手房，房龄不超过5年（含5年）的，贷款比例不超过房屋总价的70%；房龄不超过10年（含10年）的，贷款比例不超过房屋总价的60%；购买第二套改善性住房的二手房，贷款比例不超过房屋总价的40%。同时，借款人夫妻双方均正常缴存公积金且符合其他公积金贷款的，贷款额度可提高10%。

综上所述：根据武汉住房公积金买二手房的贷款政策，贷款额度是根据房屋价格、贷款比例以及公积金账户余额等因素综合计算的。其中，二手房的房龄不同，贷款比例也不同，购买首套房的二手房，房龄不超过5年（含5年）的，贷款比例不超过房屋总价的70%；房龄不超过10年（含10年）的，贷款比例不超过房屋总价的60%；购买第二套改善性住房的二手房，贷款比例不超过房屋总价的40%。同时，借款人夫妻双方均正常缴存公积金且符合其他公积金贷款的，贷款额度可提高10%。

【法律依据】：根据《武汉市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为90万元。具体的公积金贷款能贷多少还需要根据公积金城市、缴存时间、收入流水、个人征信等因素综合审批。

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