定向安置房可以买卖吗？正规定向安置房和商品房有什么区别？ (一)

定向安置房可以买卖吗？正规定向安置房和商品房有什么区别？

答定向安置房在一定条件下可以买卖，但有限制。具体条件如下： “三定三限”的定向安置房：其产权性质界定为普通商品房，上市交易需按照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。 因重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房：被安置人在取得产权的5年之内不能上市交易。

正规定向安置房和商品房的主要区别如下： 性质与用途： 商品房：是指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 定向安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置的对象包括城市居民被拆迁户和房屋被拆迁的农户。 土地性质： 商品房：其土地性质是出让地。 定向安置房：其土地性质是划拨地，若要出售需补交土地出让金。 获取方式： 商品房：是通过买卖交易得来的房子，由开发商买地建房后作为商品出售。 定向安置房：是拆迁后国家或是开发商赔偿的住房。

定向安置房和回迁安置房的区别是什么 (二)

答定向安置房和回迁安置房的主要区别如下：

用途和建设背景：

定向安置房：主要服务于城市道路建设及其他公共设施项目的拆迁户。它的建设通常与城市更新改造、基础设施扩建等活动紧密相关。回迁安置房：更多地与城市危旧房改造政策相关联。它的建设是基于对城市内危房或老旧房屋进行拆迁和改造的背景。

目标群体：

定向安置房：目标群体主要是城市居民中的拆迁户，也包括因城市扩张或基础设施建设需要而被征拆房屋的农户。回迁安置房：主要目标群体是那些居住在危房或老旧房屋中的居民，旨在为他们提供更安全、舒适的居住环境。

政策依据和目的：

虽然两者都是为了满足因城市发展和改造需要而进行拆迁的居民的居住需求，但定向安置房侧重于确保因城市发展需要而被迫搬迁的居民能够获得新的居住环境，以维持其基本生活条件。回迁安置房则更多关注于改善城市危旧房区的居民生活环境，通过提供新的居住环境来提升居民的生活质量。

综上所述，定向安置房和回迁安置房在用途、建设背景、目标群体以及政策依据上均存在显著差异。

定向安置房属于算是经济适用房吗 (三)

答定向安置房不完全等同于经济适用房，但它们在某些方面具有相似性。以下是详细解释：

一、产权性质

定向安置房：虽然很多定向安置房发放的是“经济适用房”的产权证，并被定性为“等同于经济适用房管理”，但它们并不完全受经济适用房管理政策的约束。经济适用房：经济适用房是政府提供优惠政策建设的，具有社会保障性质的商品房。购房者拥有有限的产权，且受到五年内禁售等限制。

二、交易规则

定向安置房：在上市交易时，需要补交3%的土地出让金，但不会限制购买方的资格，也不需要交纳10%的综合地价款。此外，部分定向安置房可能存在交易时间限制。经济适用房：受到严格的交易限制，如五年内禁售等。

三、保障性住房属性

定向安置房：作为保障性住房的一种形式，主要针对特定群体或符合特定条件的家庭提供，意在满足中低收入家庭对可负担得起且稳定居所的需求。经济适用房：同样属于保障性住房范畴，旨在解决低收入家庭的住房困难。

四、主要分类差异

定向安置房是经济适用房分类中的一种特殊形式，主要针对拆迁户进行安置。而经济适用房还包括其他类型的低收入家庭住房，如直接出售给低收入家庭的经济适用房等。

综上所述，定向安置房与经济适用房在某些方面具有相似性，如产权性质上的“等同于经济适用房管理”和保障性住房属性，但它们在交易规则、具体政策以及分类上存在差异。因此，不能简单地将定向安置房等同于经济适用房。

问一下各位亲什么叫定向安置房？有人清楚吗？麻烦详细说一下。 (四)

答定向安置房是政府或企业在进行城市规划、土地开发等拆迁活动中，为被拆迁人或承租人提供的一种补偿形式的房屋。以下是对定向安置房的详细解释：

一、定义与性质

定义：定向安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，政府或企业为被拆迁人或承租人专门建设的，用于安置其居住使用的房屋。性质：作为拆迁补偿的一种形式，定向安置房旨在保障被拆迁人的居住权益，确保其在拆迁后能够有合适的住所。

二、安置对象

城镇居民：因城市更新、基础设施建设等原因被拆迁的城镇居民。农户：因土地开发、征迁等原因被拆迁的农村家庭。

三、房屋类型与产权

商品房：部分定向安置房是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，这类房屋的产权归个人所有，但通常在五年内不得上市交易。五年后，产权人可以办理房产证，并享有房屋的自由处置权。自由上市商品房：另一种定向安置房是房产开发公司配购的中低价商品房，这类房屋与一般商品房在性质上没有区别，可以自由上市交易，并且产权人拥有完整的房产证。

四、总结

定向安置房是政府或企业在拆迁过程中为被拆迁人提供的一种重要补偿形式，旨在保障其居住权益。根据房屋类型和产权属性的不同，定向安置房在上市交易和产权办理方面可能存在一定限制。因此，在购房前，购房者应充分了解相关政策和规定，以确保自己的合法权益不受损害。

定向安置房买卖有哪些风险？定向安置住房能否买卖？ (五)

答定向安置住房能否买卖取决于其产权性质和当地政府政策，买卖时存在价格因素和人的因素等方面的风险。

能否买卖： 部分可自由交易：“三定三限”的定向安置房，其产权性质被界定为普通商品房，这类安置房上市交易可以比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。 部分有限制：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人因此获得房屋的产权，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

买卖风险： 价格因素：由于从订立安置协议到房屋交付中间间隔时间长、变化大，特别是价格可能大幅上涨，拆迁户可能因利益受损而拒绝交房或要求涨价，导致双方矛盾加剧，引发诉讼。 人的因素：“共有人”可能成为拆迁定向安置房买卖风险的主要来源。他们可能找合同的漏洞逃避法律责任，或为合同的履行设置障碍，如以未经其他共有人书面同意或未依法登记领取权属证书为由请求确认房屋买卖合同无效。尽管在特定情况下，第三人的善意取得行为应受到保护，但由此给其他共有人造成的损失，应由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

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