国有土地使用证年限到期怎么办？ (一)

国有土地使用证年限到期怎么办？

优质回答国有土地使用证年限到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门。

一、国有土地使用证年限到期怎么办？

国有土地使用证年限到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。

首先土地使用者应当清楚的知道自己的土地使用权到期日，以便在即将到期时及时续办手续。在实际操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很长时间才办理续期手续，延误了续期时间，给自己带来不必要的麻烦。根据现行法律规定，土地使用者需要继续使用出让土地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书。这就要求出让人在土地使用权到期前一年就要办理续期手续。出让人在办理续期手续之前，应当先到城市规划行政主管部门咨询土地是否符合城市规划，办理城市规划手续，持新办理的《建设用地规划许可证》才能到土地行政主管部门办理续期手续。

先行办理城市规划手续是因为，法律规定除社会公共利益需要不得批准续期一般应当批准续期，办理城市规划手续也就是证明该宗土地继续由政府出让给土地使用者使用不会妨碍社会公共利益。

不符合城市规划，政府不可能将不符合城市规划的土地继续出让给土地使用者使用，所以办理续期手续的土地使用者必须要先办理城市规划手续。

到期后土地使用者不办理续期手续：

土地出让期限届满前一年至届满时，土地使用者没有提出续期申请，则视为土地使用者放弃申请续期的权利，不需要继续使用出让土地，那么土地使用者应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家无偿收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。其地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏。土地使用者使地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。如果土地使用者仍继续使用不交还土地，则由土地行政主管部门根据《土地管理法》第八十条的规定作出行政处罚决定，责令其交还土地，并处以每平方米30元以下的罚款。目前我市还没有对这种情形实际操作过。

到期后土地使用者申请办理续期但未经批准：

土地出让期限届满，土地使用者按照法律规定期限提出续期申请，但因为社会公共利益需要未获得批准，则其土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。目前我市还没有对这种情形实际操作过。

国家给那些正在使用土地或者想要用到土地的公民一种土地使用证既是权利的授予也是义务的规定，因为证件上是有时间的限制而到期后就相当于这块土地国家是要收回的，如果使用者想要继续利用土地就应该提前去要求续期以免到期后引发问题。

土地使用权年限规定期限 土地使用权到期了怎么办 (二)

优质回答土地使用权年限规定依据土地类型和用途有所不同，土地使用权到期后可以选择续期或被国家收回。

一、土地使用权年限规定

国有土地使用权：

居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或者其他用地：50年划拨土地使用权：无使用期限限制

农民集体土地使用权：

农用地：30年草地：30年至50年林地：30年至70年宅基地使用权：无期限限制，可继承给子女建设用地使用权村建设用地程序取得）：无期限建设用地使用权：与出让土地使用权年限相同

二、土地使用权到期后处理办法

续期：

土地使用者需要继续使用土地的，应当在土地使用权届满前一年提出续期申请。土地管理部门应在合理期限内作出答复，除根据社会公共利益需要收回土地外，均应予以批准。续期需交纳一定的土地出让金。

收回：如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，土地使用权由国家无偿收回。根据社会公共利益的需要，国家未批准续期申请的，土地使用权也由国家无偿收回。国家在无偿收回土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

国有建设用地使用权到期怎么办 (三)

优质回答国有建设用地使用权到期后，可以续期交钱。具体来说：

住宅建设用地：根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，如果有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，同样需要依照法律、行政法规的规定办理。

此外，国有建设用地使用权是指通过缴纳土地出让金获得该土地建设房屋的权利，其所有权依然属于国家，使用者只有一定年限的使用权。使用者必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完国有土地使用证年限到期怎么办？，槐律网相信你明白很多要点。