上海买二手房中介费一般多少钱

上海买二手房中介费一般多少钱

### 上海买二手房中介费一般多少钱

一、上海二手房中介费的基本范围

中介费比例

在上海购买二手房时，中介费是不可避免的一项开支。一般来说，二手房中介费的收取标准是按照房屋成交总价的一定比例来确定的。这个比例通常在

1%至3%

之间，但具体比例可能会因中介公司的规模、服务内容、市场行情以及交易的具体条件而有所不同。

二、不同中介公司的收费差异

大型中介公司

一些大型知名中介公司，如链家等，由于品牌效应和服务质量的保障，通常收取的中介费比例相对较高，大约在

2%至3%

之间。这些公司往往提供更为全面和专业的服务，包括房屋评估、合同签订、贷款咨询等一站式服务。

小型中介公司

相反，一些小型或地方性的中介公司可能收取的中介费比例较低，大约在

1%至2%

之间。这些公司虽然规模较小，但在某些区域或特定房源方面可能具有独特的优势，能够为购房者提供更多的选择空间。

三、中介费的计算方式

按交易额分段计算

部分中介公司采用分段计算的方式来确定中介费。例如，交易额在10万元以下的按2%收取，超过10万元至100万元的按1%收取，超过100万元的按0.5%收取。这种方式能够确保中介费与交易额保持合理的比例关系。

阶梯式收费

还有一些中介公司采用阶梯式收费方式，即交易额在一定范围内内买卖双方各承担一定比例，超额部分费率递减。这种收费方式能够更好地平衡买卖双方的利益。

四、中介费的谈判与减免

谈判空间

在购房过程中，购房者可以与中介公司就中介费进行谈判。特别是在交易即将达成时，如果差价在一定范围内（如2万元内），中介公司可能会主动减免部分佣金以促成签约。

额外服务

一些小型经纪公司可能会提供额外的服务，如主动将房东挂牌价压低一定比例，以吸引购房者。这种情况下，购房者可能会在中介费方面获得一定的优惠。

五、总结

综上所述，上海买二手房的中介费因中介公司、交易条件以及房屋成交价等因素而异。购房者在选择中介公司时，应充分了解其收费标准和服务内容，并与中介公司协商确定具体的费用金额。同时，购房者还可以利用谈判空间和中介公司的额外服务来争取更多的优惠。在购买二手房的过程中，合理控制中介费开支将有助于购房者更好地规划自己的财务预算。

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