国有土地过户需要缴纳哪些费用 (一)

国有土地过户需要缴纳哪些费用

答国有土地过户需要缴纳的费用：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

7、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

国有土地证过户分两种情况：

1、若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质；

2、若国有土地系出让性质的，能过户。

以划拨方式取得的国有土地使用权过户程序：

1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；

2、向县国土部门提交转让申请；

3、国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；

4、受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；

5、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

6、登记发证。

划拨土地过户时需要的证件和资料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证）

3、房屋权属证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料（买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料）

5、国土部门批准转让文书。

以出让方式取得的国有土地使用权过户程序：

1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；

2、向县国土部门提交转让申请；

3、国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；

4、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

5、登记发证。

综上所述，在我国可以对国有土地使用证过户。首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权。

1 1

土地证过户费用及过程？有谁清楚？ (二)

答土地证过户的费用及过程如下：

一、土地证过户费用

土地证过户涉及的费用主要包括契税、印花税、登记费、工本费以及土地出让金（针对已购公有住房和经济适用住房，且需按房屋成交价的1%交纳）等。具体费用标准可能因地区和政策差异而有所不同，建议在办理过户前咨询当地房地产交易中心或相关部门，以获取最准确的费用信息。

契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素，契税的税率有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为1%-3%。印花税：在签订购房合同时，需要缴纳印花税，税率为0.05%。登记费、工本费：这些费用通常较低，具体金额需根据当地房地产交易中心的规定确定。土地出让金：对于已购公有住房和经济适用住房，在过户时需要缴纳土地出让金，按房屋成交价的1%交纳。

二、土地证过户过程

签订书面合同：交易双方应签订书面合同，明确房屋交易的价格、付款方式、过户时间等条款。申报成交价格：交易双方需向市房地产交易中心申报成交价格，以便进行后续的税费计算和过户手续。办理交易过户和登记手续：交易双方需携带相关证件（如身份证、房产证、土地证等）到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续。缴纳税费：在办理过户手续时，需缴纳上述提到的各项税费。领取房地产证：完成过户手续并缴纳税费后，购房者即可领取新的房地产证。

请注意，在办理土地证过户时，务必确保所有材料的真实性和完整性，并遵守相关法律法规和程序要求。

土地证过户费用有哪些？ (三)

答土地证过户费用主要包括以下几项：

契税：

费用比例：1.5%说明：契税是土地证过户时必须缴纳的一项税费，其计算基数通常为土地或房产的交易价格。

印花税：

费用比例：5‰（即0.005）说明：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证（如合同、产权转移书据等）所征收的一种税。在土地证过户过程中，也需要缴纳印花税。

中介代理费（如适用）：

费用比例：一般为2.5%说明：如果购房者是通过中介机构购买的房产，则需要支付一定比例的中介代理费。这项费用不是必须的，但如果使用了中介服务，则需要缴纳。

银行贷款费用（如贷款购房）：

费用说明：如果购房者选择贷款购房，那么还需要支付银行的贷款费用，包括但不限于贷款利息、手续费等。

律师费及评估费：

费用说明：在土地证过户过程中，购房者可能需要聘请律师进行法律咨询和合同审核，并可能需要支付土地或房产的评估费用。

土地转让金（如土地为划拨性质）：

费用比例：当地政府确定的地价的3%说明：如果土地是划拨性质的，那么在过户时需要缴纳一定比例的土地转让金。这个比例通常由当地政府确定，并且基于土地的地价来计算。如果土地已经是转让性质的，则不需要缴纳土地转让金。

是土地证过户过程中可能需要缴纳的主要费用。需要注意的是，具体费用可能会因地区、政策等因素而有所不同，因此在过户前最好咨询当地相关部门或专业人士以获取准确信息。

有哪位晓得过户土地证需要多少钱？市面上价格是多少？ (四)

答过户土地证的费用主要包括契税、土地登记费以及可能存在的土地出让金，具体金额因地区和土地性质而异，无法给出统一的市场价格。以下是关于过户土地证费用的详细说明：

契税：

契税是过户土地证时必须缴纳的一项税费，其金额通常根据房屋的面积、评估价格以及当地的契税政策来确定。在南昌等地区，契税的具体税率可能因政策调整而有所变化，因此建议在办理过户前咨询当地税务部门或中介机构以获取最新信息。

土地登记费：

土地登记费是办理土地证过户时的一项固定费用，用于土地管理部门的登记和发证工作。这项费用的金额通常较低，且在不同地区可能有所不同。在南昌地区，具体金额可咨询当地土管部门或相关服务机构。

土地出让金（如适用）：

如果过户的土地性质为划拨土地，那么在办理过户时可能需要补缴土地出让金。出让金的金额通常根据土地面积、位置、用途以及当地政府的土地出让政策来确定。在南昌等地区，补缴出让金的具体金额需咨询当地土管部门或相关政府部门。

综上所述，过户土地证的费用因地区和土地性质而异，无法给出统一的市场价格。建议在办理过户前，咨询当地税务部门、土管部门或相关服务机构，以获取准确的费用信息和政策要求。

划拨土地证过户要多少费用？谁提供下？ (五)

答划拨土地证过户的费用并非固定值，具体费用需根据当地政策和土地评估价值来确定，且通常由过户双方协商承担。以下是对划拨土地证过户费用及相关信息的详细解答：

一、过户费用构成

土地出让金：划拨土地在过户时，通常需要补缴土地出让金。土地出让金的数额一般根据土地所在区域、用途、面积以及土地评估价值等因素综合确定。

税费：过户过程中还可能涉及契税、印花税等税费，具体税额依据当地税务部门的规定计算。

评估费：在补缴土地出让金前，通常需要对土地进行评估，以确定其价值。评估费用由评估机构收取，具体金额根据评估机构的收费标准确定。

手续费：过户过程中还可能涉及登记费、工本费等手续费，这些费用一般较低。

二、费用承担方

划拨土地证过户的费用通常由过户双方协商承担。在实际情况中，卖方可能会承担部分或全部费用，但这取决于双方的谈判结果和合同约定。

三、注意事项

政策差异：不同地区的划拨土地过户政策可能存在差异，因此过户费用也会有所不同。建议在过户前咨询当地土地管理部门或中介机构，了解具体政策和费用情况。合法合规：划拨土地过户需符合相关法律法规和政策要求，确保过户过程的合法性和合规性。谨慎购买：对于小产权房等没有土地证的房产，购买时需谨慎考虑，避免因无法维权而遭受损失。

综上所述，划拨土地证过户的费用需根据当地政策和土地评估价值来确定，且通常由过户双方协商承担。在过户前，建议咨询当地相关部门或中介机构，了解具体政策和费用情况。

明白了土地证过户费用的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击槐律网的其他页面。