在房地产市场的风云变幻中，标杆城市杭州再次成为焦点。这座孕育了众多“万人摇”楼盘的热门城市，近期传来重大消息，正式出手调整购房政策。长久以来，杭州以其繁荣的经济和优越的居住环境，吸引了无数购房者竞相追逐。如今，为了进一步优化市场环境，满足更多合理住房需求，杭州毅然决定降低购房门槛，这一举措无疑将在楼市激起新的涟漪，引发社会各界的广泛关注与热议。
标杆城市已出手，诞生最多“万人摇”的杭州降低购房门槛 (一)
最佳答案新楼盘经常“万人摇”的杭州竟然也出台新政“救市”了！
5月17日，一纸通知让杭州楼市骚动，这次杭州救市政策直指已经冰封多时的二手房市场。新政鼓励外地人购买杭州二手房，非杭州户籍家庭原本需要在杭州缴满4年社保和个税才可购房，如今只需要满一年即可。此外，在2021年5月31日之后生育第三个孩子的家庭，将获得额外“房票”，参加新房摇号时，还能按照“无房家庭”优先摇。
新政背后，杭州楼市已经“瘸腿”多时，新房火热、二手房却有价无市。今年“金三银四”，二手房成交量同比大跌六成，已经到了最危急的时刻，二手房市场低迷甚至开始对新房市场成交产生负面影响。
鼓励外地户籍接盘杭州二手房
5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开了杭州房地产“救市”大幕。
此轮调控放松，主要围绕优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求三个方面。
针对二手房交易，“通知”规定，在杭州限购范围内购买二手住房的，落户未满5年的户籍家庭，取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年，个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。
这一条新规被简化称为“5改2”。一位杭州房地产业内人士告诉记者，目前杭州约有四分之一的二手房满两年但未满五年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。
此外，三孩家庭将获得额外“房票”。“通知”规定，符合条件的三孩家庭在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套，而且在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
什么才是“符合规定”的三孩家庭？“通知”明确，这是指同一对夫妻（至少一方杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。
“三孩家庭将购房方面受到积极保护，这将是一大趋势，或会在全国各地铺开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示。
在杭州之前，很多城市已出台生育二孩、三孩与增加“房票”挂钩的政策。比如：4月底无锡规定生育二孩及的无锡市户籍居民家庭可在限购区域多买一套商品住房；5月9日扬州发布了力度更大的新政——生育二孩及的家庭在市区买房彻底取消限购；5月13日南京发文给予二孩及户籍居民家庭多一张房票；5月14日东莞也给生育二孩或三孩的家庭多买一套商品住房的资格。
相比近期其他城市的政策，其实杭州更为严格，只有生育三孩家庭才能多一张房票，而大部分城市则给予了二孩家庭购房资格以及多贷款的机会。
能否盘活二手房对杭州至关重要
杭州此轮楼市调控放松，直接指向了其二手房市场的“顽疾”。
作为诞生全国最多“万人摇”楼盘的城市，杭州的新建商品房市场热度一直没有熄灭，尤其是主城新房市场，即便供需关系有所改善，不再是一房难求，但也丝毫不愁去化。
但杭州的二手房市场从去年下半年开始逐渐成了“老大难”，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。
杭州究竟有多少在挂牌的二手房？一个被引用很多的数据是——截至2022年2月底，杭州市区二手房挂牌房源突破17万套大关。但也有业内人士指出，这一数据包含各平台重复房源，并不能反映真实情况。
根据贝壳研究院数据，截至5月中旬，杭州二手房挂牌量达到了8万套。同策研究院研究总监宋红卫则对记者表示，截至目前挂牌量为13万套。
如此大的挂牌数据背后，杭州的二手房交易非常惨淡。今年2月份，在春节和疫情的双重影响下，杭州市区二手房仅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以来的月成交第二低位。
接下来的二手房传统旺季“金三银四”也彻底落空。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份则成交了3950套，4月带看量还比3月份降了22%。
纵向对比杭州历史数据，去年4月，杭州二手房成交量已经在下滑，但还网签了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。
贝壳研究院杭州分院院长上官剑也认为，杭州二手房市场今年前四个月成交量同比降了约六成。
再对比上海的二手房市场，上海一般把1.3万套-1.5万套设定为月度二手房成交量的枯荣线，即成交量若低于这个区间，则二手房市场非常差，大量小中介将倒闭，2021年，上海平均月度成交量达到2.26万套，今年2月在春节影响下还成交了1.43万套。
由此可见，若撇除近期疫情影响，杭州的二手房市场相比上海，其成交量几乎只是一个零头。长期“有价无市”，杭州的房东们也撑不下去了，今年春节后各片区二手房纷纷开始降价，就连租金都有所下滑。
同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州二手房市场的持续低迷，已经影响新房市场的行情了。“新房市场成交连续三个月走低，因为受二手房影响较大，杭州也是新房和二手房市场联动较强的城市，二手房市场自去年以来整体较为低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而挂牌量超过13万套，去化压力较大。”
宋红卫认为，杭州此次新政的目标主要在于盘活二手房市场，进而带动新房市场活跃度，对于稳定杭州楼市以及带动杭州经济有积极作用。对于购房者来说，增值税费的减免，能够降低购房者的交易成本，增加购房者的入市积极性。
严跃进则对记者表示，在房地产市场中，海南、成都和杭州是三个极具代表性的城市，它们都在近几日出台了楼市调控放松新政，具有非常强的信号意义。杭州此次出台新政有助于盘活杭州市中心二手房、促进房源流通，有利于后续房地产市场的平稳健康发展。
房票买卖有哪些税 (二)
最佳答案房票买卖涉及多种税费。具体如下：
一、房票买卖的主要税种
1. 契税。
2. 增值税。
3. 个人所得税。
4. 印花税。
二、详细解释
1. 契税：在房票买卖中，契税是买家需要支付的一种税。根据房屋的价值，按照一定比例进行征收。具体比例根据地区和政策有所不同。
2. 增值税：如果房票涉及的房产在交易前两年内购买，那么在出售时可能需要缴纳增值税。增值税的税率也根据房产的具体情况有所不同。
3. 个人所得税：在房票交易中，如果卖家出售房产获得的利润达到一定金额，可能需要缴纳个人所得税。这一税种也是为了平衡社会财富而设置的。
4. 印花税：在房票交易过程中，印花税是对房产交易合同进行征收的一种税。无论买家还是卖家，都需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税。
三、注意事项
在进行房票买卖时，买卖双方都需要了解相关的税收政策，以确保在交易过程中遵守法律法规，避免不必要的税务纠纷。同时，根据不同的地区和房产情况，税收政策可能会有所不同，建议在交易前咨询专业人士或相关部门，以确保交易的合法性和顺利进行。
即为房票买卖涉及的税种及相关解释。由于税收政策可能调整，建议在交易前核实最新的税务政策。
哪些城市房票 (三)
最佳答案房票政策主要在一些大城市实施，如北京、上海、深圳、杭州等城市。
解释如下：
房票政策是中国政府在一些大城市实施的一种购房优惠政策。这些城市由于人口密集、经济发展迅速，房地产市场相对活跃。房票作为一种购房凭证，持有者可以在指定区域购买特定的住房。其主要目的是为了促进房地产市场的健康发展，同时解决部分城市居民的住房问题。
北京作为中国的首都，房地产市场一直较为热门。为了调控市场，北京市政府推出了房票政策，符合条件的市民可以通过房票购买特定的住房，享受优惠。上海和深圳作为中国的经济中心和创新高地，房地产市场同样活跃。为了稳定市场，同时吸引人才，这两个城市也实施了房票政策。
杭州是中国的新兴科技城市，近年来房地产市场发展迅速。为了保障居民的住房需求，同时引导市场健康发展，杭州市也推出了房票政策。在这些城市，房票政策的实施有助于促进房地产市场的平稳发展，同时满足部分市民的住房需求。
所述，房票政策主要在一些大城市实施，这些城市由于各种原因，房地产市场较为活跃，政府通过推出房票政策来调控市场，保障居民的住房需求。
楼市寒冬已至,房票政策能解救吗?一线城市齐发力,未来走向何方 (四)
最佳答案房票政策对楼市有一定积极作用，但难以完全解救楼市寒冬，一线城市发力后未来楼市将分化调整。
房票政策旨在刺激购房需求、加快库存去化、稳定市场预期。它能引导拆迁户等群体使用房票购房，增加市场需求。不过，楼市寒冬成因复杂，受经济形势、人口结构、居民购房能力和意愿等多种因素影响。若居民收入预期不佳、购房信心不足，即便有房票，购房需求也难以充分释放。同时，库存严重、房价过高的区域，房票政策作用也有限。
2024年5月，广州、深圳紧随上海推出重磅房贷“新政”，集中于降低首付比例及房贷利率，大幅降低购房资金门槛和成本支出。这大大提振了刚需和改善性需求群体的信心，部分城市新房售楼处人气上升，市场热度开始回升，市场信心呈复苏之势。
后续政策层面可能还会留有“后手”，比如配合降低或减免契税、个税、增值税等。我国房地产已过发展高峰期，居住功能开始超过投资属性，接下来有望进入相对平稳发展阶段。但房地产市场地域、区位特性强，行情会出现较大分化。短期看，政策大幅“松绑”和“以旧换新”政策落地会影响市场；中期土地供应情况会发挥作用；长期而言，人口往经济中心区域、大城市转移的趋势未变，且我国新型城镇化进程仍有较大空间，供求变化和市场涨跌是自然规律，让房地产回归居住属性是政策目标。
杭州房票是什么意思 (五)
最佳答案杭州房票，其实就是指购房资格，在杭州买房的资格，外地户口一个家庭只能买一套，本地户口单身也同样只能买一套，已婚可买2套。也就是说无论是外地人还是本地人都需要有购房资格才能买房。
怎样判定自己有没有杭州房票
1、首先评判自己是本地户口还是外地户口，当然四县市(桐庐，建德，淳安，临安)的户口也算是杭州户口，四县市落户2年可在杭州市区范围内购房，如果你曾经在四县市买过一套房子，那么在杭州市区也只能再买一套了。
2、外地户口则需要在杭州三年内连续交满2年社保(补交无效，四县市的社保无效)，可在杭州购买一套住宅。
外地人如何快速获取杭州房票
简单说下获取房票最快的途径就是落户，让自己成为杭州户口，那么如何才能成为户口呢
1、首先是人才引进条件：全日制稀缺大专，本科学历(45岁以下)或中级职称(35岁以下)，应届毕业生只需与企业签订一年劳动合同且缴纳一个月社保，往届毕业生需要连续缴纳一年社保，硕士以及学历可先落户再就业。
2、纳税落户申报条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。
3、外地来杭投资落户：杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。
4、外地户口连续交满2年社保方可买房。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解杭州(房票|房增值税)的其他信息，可以点击槐律网其他栏目。
