北京两限房出售要交国家多少钱

北京两限房出售要交国家多少钱

### 北京两限房出售需缴纳给国家的费用详解

在当今社会，随着房地产市场的日益繁荣与城市化进程的加速，住房问题已成为广大民众关注的焦点。作为首都的北京，面对高昂的房价，市政府推出了两限房政策，旨在为中等收入且住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭等提供购买住房的便利。然而，对于已经拥有两限房的居民而言，当面临出售房屋时，他们需要了解出售两限房需缴纳给国家的具体费用。

北京两限房概述

两限房，即“限套型、限房价”的商品住房，是北京市政府为解决城市居民自住需求而推出的一种特殊住房类型。这类住房的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下，且销售价格受到严格限制，以确保中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。两限房的申请对象主要是北京市中等收入且住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。

出售条件与限制

在出售两限房方面，北京市政府有着明确的规定。首先，已购两限房未满5年的，不得按市场价上市出售。若确需出售，必须向相关部门提出申请，由政府确定符合条件的购买人进行原价出售或由政府按原价回购。其次，对于已取得房产证或契税完税证明满5年的两限房，虽然可市交易，但政府在同等条件下拥有优先回购权。

北京两限房出售需缴纳给国家的费用

土地收益金

在出售满5年的两限房时，卖家需要缴纳的一项主要费用是土地收益金。根据北京市的规定，这项费用是按照同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%来计算的。这一规定旨在确保政府在出让土地收益方面的权益得到保障，同时也体现了两限房作为保障性住房的特殊性质。

契税与印花税

除了土地收益金外，出售两限房还需要缴纳契税和印花税。契税的金额是房价的1.5%，通常在交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时再交另一半。而印花税则按照房价的0.03%来缴纳，也是在交易鉴证时交纳。这两项税费是房屋交易过程中普遍需要缴纳的税费，不仅适用于两限房，也适用于其他类型的商品房。

其他费用

此外，在出售两限房的过程中，卖家还需要缴纳一些其他费用，包括交易管理费、房产证工本费、权属登记费和测绘费等。交易管理费一般是每平方米3元，在交易鉴证时交纳。房产证工本费则在5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。权属登记费和测绘费等费用合起来一般在500元到800元之间。这些费用虽然金额不大，但也是房屋交易过程中不可忽视的一部分。

总结与建议

综上所述，出售北京两限房需要缴纳给国家的费用主要包括土地收益金、契税、印花税以及其他一些交易费用。这些费用的缴纳不仅体现了政府在房地产市场调控方面的作用，也保障了购房者和卖家的合法权益。对于计划出售两限房的居民而言，建议提前了解相关政策和费用标准，以便做好充分的准备和规划。同时，在交易过程中，也要务必遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和顺利进行。

北京的两限房是否能买卖 (一)

优质回答北京的两限房在一定条件下是可以买卖的。具体政策如下：

未满五年不得出售：购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明后，若持有房屋未满五年，则不得出售。如确需出售，政府将进行回购。

满五年可转让但需交土地收益金：当购房人持有房屋满五年时，可以进行转让。但此时，购房人需按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金。

因此，北京的两限房并非完全不能买卖，而是受到一定的时间限制和费用要求。在购买时，建议与开发商协商并签订限价房预售合同，以确保交易的合法性和合规性。

两限房可以卖吗 (二)

优质回答两限房在一定条件下是可以出售的。具体规定如下：

新政以前的两限房：满5年后可以出售。这意味着，如果购买的是新政实施之前的两限房，并且已经持有满5年，那么该房屋是可以进行交易的。现在的两限房：出售时需要交纳30%的土地出让金。这是针对新政实施后购买的两限房的规定。如果打算出售这类房屋，除了正常的房屋交易流程外，还需要额外支付30%的土地出让金给相关部门。

因此，两限房并非绝对不能出售，但出售时需根据购买时间和相关政策规定来确定是否需要交纳土地出让金。

谁熟悉两限房买卖要交多少税吗？谁来解释下？ (三)

优质回答两限房买卖所需缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和增值税等，具体税额根据房屋的具体情况而定。以下是对两限房买卖所需缴纳税费的详细解释：

一、契税

定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。税率：契税的税率通常根据房屋面积和购买者是否为首次购房来确定。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%；二套房契税税率为3%。（具体税率可能因地区而异）

二、个人所得税

定义：个人所得税是房屋出售方因房屋增值部分而需要缴纳的税费。计算方式：个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者总房款的1%来计算（具体计算方式可能因地区而异）。如果房屋是满五唯一（即满五年且为家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。

三、增值税及附加

定义：增值税是在房屋买卖过程中，对房屋增值部分征收的一种税。税率：增值税的税率通常为5.6%，但如果是满两年的住宅，则可以免征增值税。需要注意的是，这个税率可能因地区而异，且可能包含附加税。

四、其他税费

在两限房买卖过程中，还可能涉及到印花税、登记费等其他小额税费，这些税费的具体金额和缴纳方式可能因地区而异。

综上所述，两限房买卖所需缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税额和缴纳方式需根据房屋的具体情况和当地政策来确定。在进行两限房买卖时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。

北京两限房政策 (四)

优质回答北京两限房政策主要包括以下内容：

出售限制：

5年内限制：限价房在购买后5年内不得出售，若要出售，只能出售给政府。5年后交易：取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，可市交易。政府在同等条件下拥有优先回购权。土地收益金：出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

优先购买人群：

公益性项目家庭：解危排险、旧城改造等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭。特殊困难家庭：家庭成员中有60周岁老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭。经济适用房放弃家庭：已通过经济适用住房购买资格审核但自愿放弃购买的家庭。

申请程序：

申请：持《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及相关材料向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查等方式进行初审，提出初审意见。复审：区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的进行公示。备案：市住房保障管理部门对区县上报的申请家庭情况予以备案。

其他规定：经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，购买后不得再次享受其他形式的保障性住房。两限房出售政策与取得房屋所有权证的时间有关，住满五年后需补缴土地出让金方可不受限制交易。

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