房产证加名字流程

房产证加名字流程

### 房产证加名字流程

房产证加名字是一项涉及产权变更的重要手续，根据不同情况，流程和要求也有所不同。本文将详细介绍房产证加名字的流程您顺利完成这一手续。

一、有房无贷情况下加名字

在有房且无贷款的情况下，房产证加名字的流程相对简单。您需要准备以下材料：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。然后，夫妻双方需共同前往当地房产交易中心或不动产登记中心。

在房产交易中心，您需要填写相关的加名申请表格，并提交已准备的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，您需要缴纳一定的费用，这些费用通常包括登记费、工本费等。在某些地区，总费用可能在110元左右，其中包含了80元的工本费、25元的地籍图费以及5元的贴花费。完成缴费后，您就可以等待领取新的房产证了，这个过程大约需要20个工作日。

二、有房有贷情况下加名字

如果您的房产仍有贷款未还清，那么加名字的流程会相对复杂一些。首先，您需要联系贷款银行，并获得银行的同意。银行可能会要求您提供一些证明文件，如收入证明、还款能力证明等，并会对房产进行评估。

获得银行同意后，您需要按照银行的要求办理相关的抵押变更手续。完成后，您可以携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件等材料，前往房产交易中心或不动产登记中心办理加名手续。流程与有房无贷时类似，但可能需要额外支付一些与银行相关的费用，如公积金贷款可能需要支付额外的100元费用，组合贷款则可能需要支付200元。

三、非夫妻关系加名字

对于父母与子女、兄弟姐妹等非夫妻关系的人来说，想要在房产证上加名字，通常需要通过赠与或买卖的方式来实现。赠与方式需要双方先到公证处办理赠与公证，然后携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。在这个过程中，您可能需要缴纳契税等相关税费。

如果是通过买卖方式加名字，双方需要签订房屋买卖合同，并到不动产登记中心办理网签、缴税、过户等手续。涉及的税费会根据房屋情况和当地政策而定，可能包括契税、增值税、印花税等。此外，买卖合同还需要缴纳一定的合同费用。

四、特殊情况与注意事项

在办理房产证加名字的过程中，还有一些特殊情况需要注意。例如，如果子女未成年，需要监护人代为办理相关手续。同时，受赠人或买方需要符合当地的购房政策，具有购房资格。

另外，新房产证还可以设置密码保护功能，以确保个人信息安全。初始密码通常由房地产交易中心或不动产登记中心提供，您可以根据自身需求进行修改。

值得注意的是，不同地区对于房产证加名字的具体流程和要求可能有所不同。因此，在办理前建议先咨询当地房产管理部门或不动产登记中心，了解具体的流程和要求，以确保顺利完成加名手续。

总的来说，

房产证加名字流程 (一)

贡献者回答房产证加名字的流程因具体情况而异，主要包括以下几种情况：

原名改变：

如权利人改名，仅需单方申请变更名称。

通过买卖或赠与改变名称：

双方需办理过户更名手续，涉及合同签署、税费缴纳、过户登记等步骤。

遗产继承更名：

需经公证机关公证后申请过户，包括遗产评估、继承权公证、过户登记等环节。

夫妻间增加另一方名字：

部分地区可通过结婚证直接办理，但如深圳等地则需通过买卖或赠与方式加入，具体流程需咨询当地房产登记部门。

已备案的买卖合同或按揭期间的房产变动名字：

实际上是变更合同主体，需所有原方当事人同意，并可能涉及贷款银行、开发商等多方协调。在买卖合同备案后、产权证未办理或按揭贷款未付清前，除非对方同意，否则无法办理名字变更。

综上所述，房产证加名字流程需根据具体情况而定，并需遵循相关法律程序。在办理过程中，建议咨询当地房产登记部门或专业律师以获取准确信息和指导。

房产证上加名字流程？要带什么证件过去办理 (二)

贡献者回答房产证上加名字的流程及所需证件如下：

一、无贷房子房产证上加名字流程

夫妻间加名字：

流程：携带结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心产权变更窗口办理。费用：大约在150元左右，主要是工本费等。

加子女名字：

流程：先到房地产交易中心对房子进行价格评估，然后按照房屋评估的价格交相应的契税，再到产权变更窗口办理。费用：根据房屋评估价格计算契税，一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

二、所需证件

必备证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明）。未成年子女：需提供户口本或出生证明。复印件：准备好各类证本的复印件。

三、注意事项

在办理时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

四、有贷房子房产证上加名字流程

流程：先到借贷银行办理抵押变更手续，然后按照有房无贷的流程（携带相关证件到房地产交易中心办理）进行。费用：如果是纯公积金贷款，需支付100元费用；如果是公积金+商业贷款的组合形式，则需支付200元。

总结：在办理房产证加名字时，需根据房屋是否有贷款以及加名字的对象（夫妻或子女）来确定具体的流程和费用，并准备好相应的证件和复印件。同时，注意产权人和加产权人需共同到场办理。

房产证加名字时间上海需要走哪些流程？ (三)

贡献者回答在上海市，房产证加名字的流程根据房屋是否为全款购买或按揭购买，以及加名人是否与房屋所有人有婚姻关系或直系血源关系而有所不同。以下是具体流程：

一、全款房加名流程

准备材料：需携带结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。前往房地产交易中心：到房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的。窗口工作人员会审核提交的材料，材料齐全后会发放一个号码。办理手续：凭号码去相关窗口办理房产证加名手续，需支付110元手续费（包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费）。领取新房产证：如顺利，20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

二、按揭房加名流程

银行抵押变更手续：先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行。支付费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。后续步骤：其他步骤与全款房加名流程相同。

三、无婚姻或直系血源关系加名流程

视为房屋买卖：无婚姻或直系血源关系需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖。支付费用：需支付每平方米2.5元的交易费、营业税（不满5年为5.5%加1%个调税，满5年则免交）、万分之5的印花税、4本合同费（每本约5元）等。此外，还需根据房屋市场价格计算税费。产权分配：产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

请注意，流程仅供参考，具体办理时可能因地区政策、房屋性质等因素有所不同。建议在办理前咨询当地房地产交易中心或相关部门以获取准确信息。

房产证上加名字需要什么手续 (四)

贡献者回答房产证上加名字需要的手续如下：

一、基本所需证件 结婚证书：若添加名字的是配偶，需提供此证件。 身份证件：所有涉及房产变更的人员均需提供有效的身份证件。 房产证原件和影印件：提供房产证的原件进行核对，并提交复印件作为办理依据。

二、办理流程 本人到场：原则上需要办证本人在场，不可以委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。 亲属加名：若为父母、子女、兄弟姐妹等亲属关系，可通过赠与或买卖的方式加名字，并可能需要提交亲属关系证明。若房产所有人超过两人，需额外添加房产份额说明，若无特殊规定，通常按平均数计算。 夫妇加名： 婚后购房：若为结婚后共同购买的房子，夫妻双方只需携带结婚证书、身份证件和房产证即可直接办理，但需注意某些城市规定房子无贷款才可添加名字，否则需结清剩余尾款。 婚前购房：若为夫妇一方婚前购买的房子，想要成为共同财产，需通过赠与或买卖的方式，签订合同并办理公证，随后才可添加名字，并需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

三、注意事项 实际办理流程和所需材料可能因各地方城市规定而有所不同，建议在办理前咨询当地房产管理部门或相关机构，了解具体要求和流程。

房产证上加子女名字流程是怎样？来说说 (五)

贡献者回答房产证上加子女名字的流程根据房屋是否有贷款以及子女与父母的关系有所不同：

一、有房无贷的情况

准备材料：需携带结婚证（如子女未成年则无需）、身份证、房产证的正本及复印件。办理流程：前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加子女姓名事宜，提交材料并审核。若材料齐全，会获得一个号码，凭此号码去相关窗口办理。费用：需支付110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。顺利的话，20天后可拿到新的房产证。新房产证设定密码：房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷的情况

抵押变更手续：需先去银行办理抵押变更手续。费用：除上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），则需支付200元。其他步骤：同有房无贷的情况。

三、未结婚或无直系血缘关系的情况

视为房屋买卖：由于这种情况下加名字被视为房屋买卖，因此流程更复杂，费用也更高。费用：包括每平方米2.5元的交易费、营业税（不满5年需支付5.5%的营业税加1%个调税，满5年则无需支付）、万分之5的印花税、4本合同费（每本约5元，各区交易中心可能有所不同）、以及按市场价格计算的税费（如男方转让50%，则记税值为房屋市场价值的一半）。产证权益分配：产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

请注意，流程仅供参考，具体办理时还需根据当地房地产交易中心的政策和要求进行操作。

相信关于房产证加名字流程的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击槐律网的其他栏目。