在房产市场中，期房和现房是两种常见的房屋类型，它们之间存在着显著的区别。期房，顾名思义，是指正在建设尚未完工的房子，购房者通常需要等待一段时间才能入住。由于尚未竣工，期房的价格往往相对较低，但这也意味着购房者需要承担一定的风险，比如建设延期、质量问题等。而现房则是指已经建造完成，购房者可以即买即住的房屋。现房的优势在于真实直观，购房者可以实地考察房屋质量、周边环境等，更加安心。
期房和现房的区别 (一)
贡献者回答法律分析：区别：1、现房与期房的房屋购房合同不同；2、房屋属性不同，大产证是房屋属性的证明；3、入住时间不同；4、看房的方式不同，现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；5、房屋价格不同。6、入住时间不同，由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《中华人民共和国民法典》 第七百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
现房和期房的区别 现房和期房的区别有什么 (二)
贡献者回答现房和期房的区别主要有以下几点：
购房合同不同：
现房：与开发商签订的是《商品房现房买卖合同》。期房：与开发商签订的是《商品房预售合同》。
房屋属性不同：
现房：通常已经拥有大房产证，是已经竣工的房屋。期房：尚未拥有大房产证，是还在修建过程中的房屋。
入住时间不同：
现房：购房者可以立即入住，因为房屋已经竣工，有些甚至是简装后的。期房：购房者需要等待一段时间，通常是一到两年，因为房屋还在修建中。
看房方式不同：
现房：购房者可以到房屋现场进行查看，了解房屋的实际状况。期房：购房者通常只能通过沙盘和图纸来了解房屋的大致情况，无法看到实际房屋。
房屋价格不同：
现房：由于已经竣工，并且可以直接入住，所以价格通常会比期房高一些。期房：由于还在修建中，存在不确定性，所以价格相对较低。
综上所述，现房和期房在购房合同、房屋属性、入住时间、看房方式以及房屋价格等方面都存在明显的区别。
期房和现房的区别是什么？ (三)
贡献者回答期房和现房的主要区别如下：
房屋属性：
期房：开发商尚未拿到大产权的房子，通常处于在建状态。现房：开发商已经拿到大产权，房屋已经建成并可交付使用的房子。
购房合同：
期房：签订的是《商品房预售合同》。现房：签订的是《商品房现房买卖合同》。
入住时间：
期房：通常需要等待一到两年甚至更长时间才能入住。现房：即买即住，购房后可以立即入住。
配套设施：
期房：配套设施信息通常来自销售人员，实际交付时可能存在变化。现房：配套设施相对成熟，购房者可以现场查看并确认。
房屋价格：
期房：价格受市场和地段影响较大，通常价格较低且优惠力度较大。现房：价格相对较高，因为房屋已经建成并可即时入住。
风险指数：期房：存在较大风险，因为房屋尚未建成，购房者无法亲自查看房屋质量。现房：风险较低，购房者可以亲自看房并全面了解房屋状况。
现房和期房的区别是什么 什么叫现房和期房 (四)
贡献者回答现房和期房的区别：1、购房合同不同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房。3、入住时间不同，期房没有办法让购房者立马入住，现房可以立马入住。4、看房的方式不同。现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；5、房屋价格不同。一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。
期房：指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。优点：1、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。2、先期预购，户型、位置利于选择。缺点：购买期房过程中购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。
现房：是指具备即买即可入住的商品房，拥有房产证和土地使用证。优点：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。2、马上办房产证，不用担心开发商手续问题。
缺点：1、在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。2、选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。
期房和现房的区别是什么 (五)
贡献者回答期房和现房的区别主要有以下几点：
房屋属性：
期房：开发商尚未取得大产证的房屋，通常处于建设或未完工状态。现房：开发商已取得大产证的房屋，即已完工并可交付使用的房屋。
购房合同：
期房：购房者签订的通常是《商品房预售合同》，合同中会约定房屋交付的时间、标准等。现房：购房者签订的则是《商品房现房买卖合同》，直接购买已建成的房屋。
入住时间：
期房：购房者可能需要等待一到两年的时间才能入住，具体时间取决于房屋的建设进度。现房：购房者可以即买即住，无需等待。
房屋价格：
期房：价格通常比现房低，因为期房存在市场、地段等不确定性因素，开发商往往会提供较大的优惠力度。现房：价格相对较高，因为现房的所有细节都已确定，购房者可以直接看到房屋的实际状况。
风险指数：期房：风险指数较高，因为期房的所有细节都是不确定的，购房者可能面临开发商卷钱跑路、烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。现房：风险指数相对较低，因为现房的所有东西都是看得见、摸得着的，购房者可以通过视觉和触觉来判断房屋的好坏。
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