房产税试点城市——房产税试点城市征收标准

房产税试点城市——房产税试点城市征收标准

房产税作为财产税的一种，近年来在中国逐步推进试点，旨在通过税收手段调节房地产市场，为保障性住房建设等公共支出提供资金来源。房产税试点的实施不仅影响房地产市场的健康发展，也直接关联到广大民众的切身利益。本文将详细探讨房产税试点城市的征收标准读者更好地理解这一政策。

房产税试点城市

房产税试点的城市分布广泛，涵盖了不同经济发展水平、房地产市场状况的地区。2025年，房产税试点的城市包括但不限于上海、重庆、北京、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京等。上海和重庆作为最早一批试点城市，自2011年起便开始实施房产税政策。这两个城市的政策各有侧重，上海主要针对新购的二套及住房征税，而重庆则更侧重于征收高端住房的房产税。北京、广州等城市随着试点范围的扩大，也逐渐加入了房产税试点的行列。

房产税试点城市征收标准

房产税的征收标准主要根据房产的用途、持有状态以及地区政策差异而有所不同。目前，征收标准主要包括从价计征和从租计征两种方式。

从价计征

从价计征是以房产原值为基础，扣除一定比例（10%至30%）后的余值作为计税依据。税率通常为1.2%，适用于经营自用的房产。例如，某企业的房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该企业每年应缴纳的房产税为：1000万元 × (1 - 30%) × 1.2% = 8.4万元。上海的新规还规定，单价超过9.4万元/平方米的住房，税率提升至0.6%，而普通住宅税率稳定在0.4%。

从租计征

从租计征则是根据房产的租金收入来计算税额，税率一般为12%。对个人出租住房的情况，税率有所优惠，通常为4%。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房的，也适用4%的税率。例如，某人出租住房，月租金收入为5000元，则其每月应缴纳的房产税为5000元 × 4% = 200元。

地区政策差异

各试点城市的房产税政策存在明显差异。除上海、重庆外，三亚等部分城市还实施了阶梯式征收方式，对超出人均一定数量的住房面积部分征税，税率在0.2%至1.2%之间。免税政策也有所不同，如上海以家庭为单位，人均60平方米以内免税；重庆则对每个家庭的首套应税住房有一定的免税面积。

注意事项

随着房产税试点的深入推进，广大购房者需密切关注本地政策细则，合理利用免税额度，避免不必要的税负压力。对于多套房持有者和高端房产投资者而言，更应谨慎规划资产，以适应税收政策的变化。同时，政府也需持续优化税收政策，平衡市场供需，促进房地产市场的平稳健康发展。

房产税的征收对象具体包括哪些 (一)

优质回答房产税的征收对象当然是房屋了。按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。当前与房地产行业相关的税费纷繁复杂，直接相关的税种多达14种。房地产业相关税种包括：营业税、企业所得税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城建税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税、土地增值税、资源税、契税、耕地占用税、教育费附加等。目前的房产税征收范围不大，只包括几个试点城市。

房产税跟契税有什么区别吗? (二)

优质回答房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

真的要征收房产税吗？ (三)

优质回答首先在上海和重庆试点，然后再全国铺开。

重庆市房产税征收

根据《通知》，房产税征收的准备工作正在紧锣密鼓地进行。“征收房产税的时间和方式，还有待中央批复。”市财政局官员表示，我市是全国最早向国务院上报房产新政方案的城市，获得批复后将在第一时间对外发布。记者从相关部门了解到，房产税的征收时间，很可能会设在明年年初。

一位接近设计房产税的人士表示，房产税的征收方式至少有两种可能：一种是按照人均面积征收。比如一家有三口人，每人仅能拥有一定面积的房产，若超出该面积，就对多余的房产按照面积征收；另一种则是针对套数征税。若一个家庭有两套的房产，则针对二套的住房征税，金额是按每套房产的实际市值征收。

重庆工商大学财税专家尚克文认为，若政府要保证对高档房征收房产税，按套征收更为现实。政府可依照每套房产的售价和品质设定不同的税率，按照(房产评估价格-费用)×税率的方式征收房产税，这样更能体现税收的调控作用。

对于这些“坊间传闻”，市财政局官员表示，目前该税种的具体内容仍是机密，不便对外界透露。具体的征收方式需要等待中央批复。

用途 将投入公租房建设

“开征房产税并不是政府为了增加收入，更多是起调节楼市的作用。”市财政局官员称。

事实上，征收房产税仅是我市房产调控“组合拳”之中的一步。按照我市的房地产调控思路，要形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。

按照我市今年年初规划的，促成地产市场健康发展的“组合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；对于中高收入者，主要靠市场出售的商品房解决住房问题。而别墅、花园洋房一类的高档住房，则要进行一定的约束。房产税所得的收入，将会投入到我市的公租房建设中。

同时，我市还于今年调整了契税税率，其中规定家庭首套住房且房屋面积在90平方米以下的，按照成交价格的1%征收契税，其余按照1.5%～3%的税率征收。在卖房产生的营业税方面，出售购买不足5年的高档房，按照销售收入的5%征收。出售超过5年的高档房，按照(销售收入-购房价格)×5%缴纳营业税。

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了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房产税试点城市时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看槐律网的其他内容。