农村三种违建可不拆有依据哪三种违建不可拆也不需要罚款 (一)
优质回答生活中，无论在哪都有违规建筑，这些违规建筑可能已经建了很多年，违建遭拆除的情况也很常见，不过并非所有的违规建筑都必须拆除。下面，我们就带您了解一下，农村三种违建可不拆有依据，哪三种违建不可拆相关内容。
农村三种违建可不拆有依据
1.程度并不严重的“一般违建”，罚款、改正、补办证件即可，不应随意限期拆除。
《城乡规划法》第64条规定，对于未取得规划审批手续建造的建筑，由县级的城乡规划主管部门责令停止建设。对其中尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除对于2008年之前建造的房屋，则适用已被废止的《城市规划法》的规定。其第40条指出，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见违建通常可分为“一般违建”和“严重违建”，对于程度并不严重的一般违建，罚款、改正、补办证件即可，不需要限期拆除;对于严重违建，才应当限期拆除。
2.在1990年前修建的房屋，形式上差一些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性，不应随意限期拆除。
实践中的确存在这样一种情形：当事人的房屋修建于1990年《城市规划法》施行前，虽无建设工程规划许可证甚至是房屋所有权证，但却不违反当时和今天的城市规划，且依规申办过相应证件，能够提供涉案房屋符合建造法律规定的证明材料。简言之，这类房屋就是形式上差一些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性。据此，因历史遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在，简单地将无规划审批手续的房屋一律视为违法建筑予以责令限期拆除，是一种错误、片面的认识，不符合我国国情，更不符合行政行为保障民生的基本目的原则。
3.作出房屋征收决定及征收补偿方案公告后再去认定的“违建”，不应随意限期拆除。
即已被划入当地征收拆迁范围的房屋，违建认定、处置依法应于房屋征收决定作出前进行。一旦作出房屋征收决定及征收补偿方案公告，再将被征收人的房屋认定为违建进而威胁实施行政强拆，属典型的行政目的不当的变相逼迁行径，是打着拆违旗号所实施的侵害被征收人合法补偿权益的做法，这是为征收法规所不容的。事实上，一旦涉案建筑被列入了征收项目区域，对其所进行的“限期拆除”往往很难经受得起法律的严格检验。
农村三种违建可不拆有依据，哪三种违建不可拆大家已经了解完毕。违建认定是专业复杂的法律问题，争议性也很大，需要具体案情要具体分析。
哪三种违建可不拆并且有相关依据 (二)
优质回答三种可不拆的违建有：拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆;现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆;部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。
根据规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
房屋违建认定标准是什么
一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
法律依据：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
八种违建可不拆有依据 (三)
优质回答法律分析：1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。
2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。
3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。
4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。
5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。
6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。
7、土地调规前的房屋不予拆除。
8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
三种违建可不拆 (四)
优质回答农村三种违建可不拆包括：1、虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅，但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准，这类宅基地的房屋无需拆除，宅基地也不会被收回；2、遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在，不需要拆除；3、已被划入当地征收拆迁范围的房屋，即使在后来又被认定违建了，这时候则不能进行违建拆除处理了，是不允许的。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划巧扮伍执行，也影响了城市的未来发展。 国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的缺宏全部费用。
法律依据
《中华人民共和国关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第八条 对无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：（一）以书面形式责令停止建设；不停止建设的，依法查封施工现场；（二）对存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体，依法下发限期拆除决定书；（三）对按期拆除的，不予罚款；对逾期不拆除的，依法强制拆除，并处建设工程造价10%的罚款；（四）对不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
第九条第八条所称不能拆除的情形，是指拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成孝或重大损害的情形。
农村三种违建可不拆也不需要罚款 (五)
优质回答农村以下三种违建可不拆也不需要罚款：
农民的唯一住房：
如果农村的违建房是农民的唯一住房，并且没有其他宅基地和房屋，这种情况下，房子即使违建了，也不会被拆除。
符合国家政策标准的房屋：
如果房子在建的时候，是在国家规定的条件下、满足国家标准的，例如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，那么这种违建房也是不会被拆除的。
村集体闲置土地上的种植或养殖用房：
如果农民是在村集体闲置的土地上建房，用于种植或者养殖用途，并且有合法的手续，那么这类房屋也是可以免于拆除和处罚的。
三种情况，即使存在违建行为，也不会被拆除或罚款。但请注意，对于其他类型的违建，国家会根据其严重程度采取相应的处罚措施，如罚款、改正、补件等，对于严重违建才会限期拆除。
从上文内容中，大家可以学到很多关于农村三种违建可不拆的信息。了解完这些知识和信息，槐律网希望你能更进一步了解它。
