土地征收律师咨询

土地征收律师咨询

导语：土地征收作为城市化进程中不可或缺的一环，涉及众多法律条款与复杂利益纠葛。面对土地征收中的种种问题，寻求专业土地征收律师的咨询成为许多人的首选。本文将深入探讨土地征收律师咨询的重要性、咨询内容、律师如何处理此类案件，以及如何通过律师维护自身权益，为读者提供一份全面的土地征收律师咨询指南。

一、土地征收律师咨询的重要性

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给予合理补偿和妥善安置的行为。这一过程中，涉及的法律条款众多，且利益主体复杂，包括但不限于土地所有权人、房屋所有权人、农户等。因此，在土地征收过程中，寻求专业律师的咨询显得尤为重要。律师不仅能够提供专业的法律知识，还能帮助当事人理清权益关系，制定合理的维权策略。

二、土地征收律师咨询的主要内容

土地征收律师咨询的内容广泛，包括但不限于以下几个方面：

1. 征地范围与补偿方案：律师会详细询问征地项目的背景、具体范围以及补偿方案，分析方案的合理性及是否符合法律法规。

2. 权益界定与分配：在土地征收中，如何界定土地使用权人、房屋所有权人等利益主体的权利与义务，以及如何分配补偿款和安置房，是律师咨询的重点内容。律师会根据相关法律法规，为当事人明确权益边界，确保补偿款和安置房的合理分配。

3. 违法问题及救济途径：面对征收过程中的违法行为，如违法征收、拆迁房屋等，律师会为当事人提供法律救济途径，包括申请行政复议、提起行政诉讼等。

三、土地征收律师如何处理此类案件

土地征收律师在处理此类案件时，通常遵循以下步骤：

1. 初步咨询与评估：律师会与当事人进行深入交流，全面了解案件背景，对案件的可行性及胜诉概率进行深入分析和评估，揭示可能存在的风险及预期结果。

2. 签订法律服务协议：在明确案件情况后，律师会与当事人签订法律服务委托协议，明确服务范围、收费标准及双方责任和义务。

3. 收集证据与制定策略：律师会全力收集与案件相关的证据，包括产权证书、征地公告、补偿协议等，并根据证据制定合理的维权策略。

4. 法律途径维权：在证据充分、策略明确后，律师会指导当事人通过法律途径维权，如申请行政复议、提起行政诉讼等。

四、如何通过律师维护自身权益

在土地征收过程中，通过律师维护自身权益的关键在于以下几点：

1. 及时咨询：面对土地征收中的任何问题，当事人应及时咨询专业律师，获取专业法律意见。

2. 保留证据：在征收过程中，当事人应妥善保留与案件相关的证据，如征地公告、补偿协议等，以备不时之需。

3. 积极参与：在律师的指导下，当事人应积极参与维权过程，配合律师收集证据、制定策略等。

4. 合理诉求：在维权过程中，当事人应提出合理诉求，避免过高或过低的期望影响维权效果。

总结：土地征收律师咨询是确保当事人权益得到有效维护的重要途径。通过专业律师的指导，当事人能够理清权益关系，制定合理的维权策略，有效应对征收过程中的各种挑战。在面对土地征收时，不妨寻求专业律师的帮助，让法律成为维护自身权益的有力武器。

土地出让金收取标准是怎样的？ (一)

优质回答以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

网友咨询：

土地出让金收取标准是怎样的？

万商天勤（上海）律师事务所张琴律师解答：

土地出让金按照以下标准收取：

1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取；

2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；

3.划拨土地按基准地价的40%收取。 土地出让金，实际上就是土地所有者 出让土地使用权 若干年限的地租之总和。

《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

万商天勤（上海）律师事务所张琴律师解析：

1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3,经常使用的计算出让金的方式:

(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;

(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

张琴律师简介

擅长办理侵犯公民人身安权、财产类的犯罪案件，代理多起动拆迁等民商争议解决，首次可以先免费咨询，后需具体情况根据案情进行有偿沟通。

承包的荒地被征收,土地补偿款归谁? (二)

优质回答土地承包期内被征用后，农民有权要求政府进行合法合理的赔偿。政府在征用土地时，必须符合法律规定的征用条件，经过合法程序，并且赔偿金额应当合理公正。那么承包的荒地被征收,土地补偿款归谁

网友咨询：

承包的荒地被征收,土地补偿款归谁

上海金申律师事务所阚蕾蕾律师解答：

土地补偿费，是指国家建设需要征用农民集体所有的土地，用地单位依法向被征地单位支付的款项。土地补偿费是对土地所有权人的补偿，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村荒地属于村集体所有，并非农民个人所有，故被征收荒地的补偿费用应属于农村集体经济组织所有，由农村集体经济组织按照法律规定的民主议定程序决定在本集体经济组织内部进行分配。

上海金申律师事务所阚蕾蕾律师解析：

国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。以家庭承包方式承包土地，系为保证农民的生活所需，具有一定的社会保障功能，承包户享有在承包地被依法征用、占用时依法获得相应补偿的权利。而以其他方式承包的“四荒”土地，不具备社会保障功能，更多是带有商业性质，承包户不会因土地被征收而丧失基本生产资料和生活来源，在土地被征收后，相应的土地补偿款应归村集体经济组织所有，承包户的损失可以通过地上附着物和青苗补偿费的形式得到添补。当然，承包户因土地被征收，造成剩余承包期限内无法继续承包经营的损失，可以要求给予适当补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

阚蕾蕾律师简介

合伙人律师

私人法律服务领域：婚姻家事、房产纠纷、经济纠纷、债权债务等。

企业法律服务领域：并购重组；证券与资本市场；私募与风险投资等，为多家企业及基金提供法律顾问服务

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