拍卖公示期 (一)
答拍卖公示期根据不同类型的拍卖标的和法律规定有所不同。
一、拍卖公示期的基本规定
根据《拍卖法》第四十五条，拍卖人通常应当在拍卖日七日前发布拍卖公告，这是拍卖公示期的一般规定。
二、特殊拍卖标的的公示期
对于拍卖不动产或其他财产权的，法律规定应当在拍卖日15日前公告，即公示期为拍卖日减15。拍卖股权的公示期为拍卖前10天。拍卖国有土地使用权的公示期为拍卖前20天。探矿权和采矿权的拍卖公示期同样为拍卖前20天。船舶拍卖的公示期最长，为拍卖前30天。
三、拍卖标的的展示与重新公告
《拍卖法》第四十八条规定，拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料，展示时间不得少于两日。若竞买人没有达到法定人数，拍卖可能需要重新召集竞买人。此时，拍卖人有权决定是否重新发布拍卖公告。若决定重新发布，公告时间仍需满足上述法定时间要求。若拍卖终止后，委托人再次委托同一拍卖人对同一标的进行拍卖，这将被视为一次新的拍卖，拍卖人必须重新发布拍卖公告，并遵守相应的公示期规定。
综上所述，拍卖公示期的长短取决于拍卖标的的类型以及相关法律法规的具体规定。拍卖人应严格遵守这些规定，确保拍卖活动的公开、公平和公正。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定简介 (二)
答国有土地使用权的招标拍卖是政府供应土地的重要途径，其核心在于公开、公平、公正的市场机制，有助于优化土地资源配置，遏制土地批租领域的不正当行为和腐败现象。自国家实施以来，各地国土资源管理部门在推进这一工作上付出了巨大努力。1999年，国土资源部发布了《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》，随后在2001年，国务院进一步强调了《关于加强国有土地资产管理的通知》，使得土地使用权招标拍卖从沿海地区逐渐推广到全国，许多省份如90%，甚至一些城市和省份明确规定经营性用地必须通过招标拍卖方式出让。据统计，1999年至2001年，全国通过招标拍卖方式出让的土地使用权价值显著增长，但整体而言，我国尚未建立起全面的国有土地招标拍卖制度，法规统一性不足，各地对土地拍卖的范围、程序缺乏明确规范，影响了其规范运作。为解决这一问题，迫切需要出台统一的国有土地使用权招标拍卖出让规定，以加强法制建设。 我国相关法律法规对国有土地使用权招标拍卖有明确规定，《城市房地产管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》都要求商业性用地采用拍卖或招标方式，国务院的多个文件也强调了国有建设用地的公开供应，特别是经营性用地，必须通过招标或拍卖方式。今年，中纪委和国务院的廉政会议再次强调了这一原则，要求经营性国有土地使用权出让必须遵循招标拍卖程序。
对于招标拍卖活动，我国已有《招投标法》和《拍卖法》等法律框架，但针对土地这种特殊的不动产，需要更细致的规定。因此，基于国务院15号文件和相关会议的精神，以及各地实践的总结，国土资源部经过多轮修订和审议，由田凤山部长签署，发布了专门针对国有土地使用权招标拍卖的《规定》，旨在深化制度建设，促进公开、公平、公正的土地市场形成，有效防止土地批租领域的不良行为。 扩展资料
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在2002 年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。
土地拍卖佣金是怎么算的？一般是多少呢？ (三)
答土地拍卖佣金通常是根据拍卖成交价格的一定比例来计算的，这个比例在不同地区可能会有所不同，但一般常见的收费标准是3%左右。以下是对土地拍卖佣金计算方式的详细解释：
一、佣金计算基础
成交价格：土地拍卖佣金是基于拍卖成交价格来计算的。也就是说，拍卖最终确定的土地价格是多少，佣金就会以这个价格为基础进行计算。
二、佣金比例
地区差异：虽然拍卖法中对佣金收取有规定，但具体的收费标准在不同地区可能因政策、市场情况等因素而有所不同。常见比例：一般来说，土地拍卖佣金的收费标准在3%左右。这意味着，如果拍卖成交价格为100万元，那么佣金可能就是3万元。
三、其他可能影响佣金的因素
拍卖类型：不同类型的土地拍卖（如政府出让、企业转让等）可能会有不同的佣金标准。附加服务：有些拍卖机构可能会提供额外的服务（如法律咨询、土地评估等），这些服务可能会额外收取费用。
四、总结土地拍卖佣金是拍卖成交价格的一定比例，这个比例在不同地区可能有所不同。一般来说，土地拍卖佣金的收费标准在3%左右，但具体数额还需根据当地政策和市场情况来确定。在参与土地拍卖时，建议提前了解当地的佣金标准和相关政策，以便更好地规划拍卖预算和成本。
土地拍卖后多久付款 土地拍卖后应何时支付款项 (四)
答1、土地拍卖成交后的支付时间
土地拍卖是一项重要的市场行为，也是各级政府部门筹集资金的渠道之一。土地拍卖成功后，买受人需要在规定的时间内支付拍卖成交价款。根据《拍卖法》规定，土地拍卖成交后的支付时间一般是在30至90天之间。
一般来说，土地拍卖结束后10个工作日内会公布竞得人名单，之后在5个工作日内正式发出《竞得通知书》，确认竞得人的资格并约定支付时间。
买受人必须在规定时间内足额支付土地拍卖价款，否则将按照《土地拍卖有关规定》进行处罚，甚至可能被取消竞买资格。
2、多种付款方式供选择
土地拍卖成功后，买受人需按约定时间足额支付拍卖成交价款。付款方式一般有三种，第一种是一次性支付，可以在规定时间内以一次性付款的方式支付拍卖成交价款；第二种是分期付款，按照拍卖合同约定的时间逐期支付拍卖成交价款；第三种是以物抵债，对于信用好的买受人，可以通过以房产或其他财产抵押，获得相应的借款，用于支付拍卖成交价款。
需要注意的是，一些地区可能会规定土地拍卖仅能以一次性付款的方式进行支付，也可能规定了最高的分期付款期数。因此，在进行拍卖前，应仔细查看相关规定，以免影响自身的购房计划。
3、必须提供拍卖保证金
参加土地拍卖需要缴纳拍卖保证金，以便竞买人提高自己的竞拍竞争能力，表明自己的竞争诚意。拍卖保证金数额根据拍卖土地面积、位置等因素，一般是土地拍卖成交价款的10%至30%。
如果参加拍卖的竞买人没有获得土地，并出现拍卖保证金被冻结的情况，拍卖机构将在拍卖保证金缴纳日起30个工作日内无息返还。
4、罚息问题
如果在约定时间内未能足额支付土地拍卖成交价款，将会面临罚息问题。相应的罚息标准可能因不同地区、不同拍卖机构而有所不同，但一般是按日计息，罚息率相对较高。因此，如果无法如期付款，应及时与拍卖机构联系，尽可能在规定时间内完成支付，以避免额外的经济负担。
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