王婆卖瓜能卖高价是本事，征地拆迁想拿满意补偿你需要这些技巧 (一)
贡献者回答1、树立科学谈判目标，掌握主动。2、保持理智，遭遇不公平、不合理补偿的，应运用法律武器维护权益。3、选好谈判地址，尽可能地让拆迁工作人员上你们家，而不是您去到拆迁办来谈补偿。 古代有个叫王婆的人，一点都不谦虚，他家卖瓜，他总是说的天花乱坠，但是街上的叔叔阿姨就吃他这一套。尽管他家的瓜售价不低，销量却非常可观。在征地拆迁时，被征收人也要向王婆学习，敢于和拆迁方谈判，但是又要比王婆聪明点。
爱土拆迁律师接连两天跟大家分享了拆迁谈判中应当如何把握谈判时机，树立合理谈判目标，收集谈判证据，避免被拆迁方套路等问题。系列文章一出，深受大家欢迎，不少网友一直问，还有一期什么时候出。这不，今天出，我们继续给大家分享拆迁谈判中如何识套路，合理出价，掌握主动的问题。
1、和拆迁方打心理战，心理价悄悄的，不要放在嘴上
很多拆迁户遇到了拆迁，内心其实是比较高兴的，在跟征收方进行谈判的时候，容易喜形于色，早早的就跟征收部门说出了自己的底价：“我就希望得到多少多少，少一分钱都不行”，这很容易把自己置于被动地位。
我们讲过，谈判成功的前提就是要树立科学合理的谈判目标。但是，这个目标是让自己心里有个底，而不是让你一上去就跟对方交底，底牌都被别人知道了，那谈判中的主动权就没有了，而且，如果你提高了，可能被放到一边，如果提低了呢，自己又很被动。
聪明的拆迁户，应当把自己的要求分阶段提出。结合拆迁方的工作进展，有计划地给拆迁方提出一些具体的，但又不大不小的要求，让拆迁方感觉到你随时都有可能签协议。可是呢，又一直拿不下来。只有这样，拆迁方才会不断在你身上投入成本，您也才能一步步地实现自己的谈判目标。
爱土拆迁律师团提醒您：作为一个谈判者，喜怒要不形于色，即便是签了协议，没有拿到钱，没有住进新的房子，一切意想不到的事都有可能发生。
2、谈判时做到张弛有度，嘴不能硬，心不能软
遇到不公平、不合理的补偿，我们内心郁闷甚至愤怒，这是人之常情。但是，不管多不合理，现在不是别人来找您谈了嘛，既然能谈，那咱们就好好谈。
但是，我们一些被征收人一旦遭遇不公，往往失去理智。只要是与拆迁相关的工作人员，就就视为仇敌。常常聊着聊着偏离了主题，先控诉社会不公，找不到说理的地方，然后指责政府人员，把老百姓的活命钱都揣进自己的腰包。本来好好的商谈，最后搞成了批斗会。
我们不排除一些地方确实违法拆迁，贪污老百姓拆迁补偿款的问题。但是大多数拆迁工作人员，也都是背着任务做事而已。一上来就被您指着鼻子骂，谁心里也不会舒服，不利于谈出来一个合理的补偿。
常言说“刀子嘴，豆腐心”，很多嘴上厉害的被拆迁人，往往都比较心慈手软。而谈判当中，只有一个时候，您可以心软，那就是谈判目标已经达到的时候。我们一些被征收人，听了拆迁工作人员的几句好话，立马就节节败退，自己当初确立的谈判目标，也早早地放弃掉。看到别人拿到了更好的补偿，才后悔莫及。
3、您家的院子就是最好的谈判地点
踢足球都知道，主场作战胜率更高。所以，拆迁谈判，选择一个好的谈判地点是非常重要的。爱土拆迁律师团认为：您家院子就是最好的谈判地点。如果可以选择谈判地点，尽可能地让拆迁工作人员上你们家，而不是您去到拆迁办来谈补偿。
首先，自己家里，毕竟环境熟悉，家人都在，我们内心更有安全感。人在有安全感的情况下，思路更清晰，心态更好，更容易把握主动。
其次，在自己家进行拆迁谈判，如果需要录音，录像，更加方便。也可以提前做好准备，而如果您去拆迁办谈，拿着相机一阵拍，肯定被阻止。
再次，拆迁办往往集中处理，人员较多，在这种场合谈事情，工作人员往往更容易打官腔。所以，您的提出的需求可能无法得到正面的回应。
有一些被拆迁人，拆迁办一打电话，立马屁颠屁颠地跑去。结果，不是被对方说服就是被逼签，想要的补偿，还是在月亮之外。
爱土拆迁律师团提醒您：拆迁谈判是一个持续的过程，每一个环节都十分重要，谈很重要，双方的认知差距，实力对比也是非常重要的。如果您自己不太懂法，也无法为自己获得谈判筹码，您可以联系专业的拆迁律师咨询。
老百姓遇到不公平拆迁怎么办 (二)
贡献者回答如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，可以从以下几个方面入手进行维权：
1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。
2、补偿谈判，必要时需录音留作证据
在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。
3、房屋评估，报告不符实际要求重评
而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。
对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。
法律依据
《房屋买卖合同司法解释全文》第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
三十年土地不变对老百姓太不公平！ (三)
贡献者回答当前的土地分配机制对于每一个家庭都是公平的，因为这种机制确保了土地的合理利用和资源的公平分配。在农村，土地的增减并不会因为人口的增减而变动，这在一定程度上保证了土地资源的稳定性和可持续性。
根据最新的政策，农村土地二轮承包后，家庭新增人口将依据法定户籍登记资料进行变更登记，以确保土地承包经营权的公平性和合法性。对于农村集体经济组织中有剩余土地的情况，如果农民群众有强烈的分配要求，可以通过村民会议的议决同意，将新增人口纳入承包地的分配范围，并依法进行确权登记颁证。
然而，为了防止村组干部的个人利益干预土地分配，未经村民代表会议审议同意，私自划给新增人员的承包地是不被允许的。如果村民会议审议不同意，村组集体经济组织有权将这些土地收归集体统一管理使用。这样的机制能够确保土地分配的透明度和公正性，维护农民的合法权益。
综上所述，农村的土地分配机制是经过精心设计的，旨在确保土地资源的合理利用和公平分配。虽然在具体操作过程中可能存在一些争议和问题，但总体上，这样的机制已经尽力做到了对每一个家庭的公平对待。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对老百姓遇到不公平拆迁怎么办时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看槐律网的其他内容。
