工业用地改商业用地违法吗 (一)

工业用地改商业用地违法吗

贡献者回答法律分析：1、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

2、依据《土地管理法》，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

3、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二十二条 按照国家规定，列入国家固定资产投资计划的或者准许建设的国家建设项目，经过批准，建设单位方可申请用地。

第二十三条 国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

工业用地转商业用地流程 (二)

贡献者回答工业用地转商业用地流程：

向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

工业用地转商业用地合法吗？

1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；

2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

三、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

3、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

综上所述，向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

【法律依据】：

《土地管理法》

第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

工业用地可以转换为商业住在用地吗 (三)

贡献者回答工业用地可以转换为商业住宅用地，但过程较为困难且需满足一定条件。

转换难度较大：工业用地转为商业用地在当前是比较困难的，且实际操作中非常少见。很多开发商可能会先以工业用地的低价获取土地，再尝试通过关系等手段改为商业用地，但这种方式并不合法且风险极高。

改变土地性质：工业用地上的住房必须改变土地性质才能获得土地证，否则该房子无法交易，且会被视为违法操作。购买这类房子存在极大风险。

五证齐全：在购买房子前，务必调查该房子是否五证齐全。如果土地性质已经改变，或者已经获得房产证，才可以正常过户。这是保障购房者权益的重要步骤。

符合城市规划：工业用地转换为商业住宅用地必须符合城市的规划，并且需要得到相关部门的批准签字才具有法律效力。转换过程需要通过招标、挂牌以及公示等方式进行，原使用人不能自行买卖。

土地获得方式：土地的获得方式也是影响转换的重要因素。如果是划拨用地，政府有要求就需要按市场形势公开交易；如果是出让的方式，则不需要强制挂拍。

综上所述，工业用地转换为商业住宅用地虽然理论上可行，但实际上操作难度较大，且需要满足一系列严格条件和程序。因此，在进行此类转换时，务必谨慎行事，并咨询专业人士的意见。

工业用地转商业用地要多久 从工业用地转商业用地需要多长时间？ (四)

贡献者回答工业用地转商业用地要多久

工业用地转商业用地需要经历一系列手续和审批流程，时间长短取决于具体的情况。下面从规划设计、土地使用权变更和审批流程等几个方面进行详细阐述。

1、规划设计

在进行工业用地转商业用地之前，需要根据当地规划要求进行规划设计。规划设计方案需要包括建筑面积、层数、功能布局等内容，符合规划要求后才能进一步进行土地使用权变更和审批流程。规划设计的时间长短取决于设计方的能力和当地政府审批机构的审核。

2、土地使用权变更

完成规划设计后，需要进行土地使用权变更手续。这个过程需要提交相关手续和资料，如土地变更申请书、规划设计方案、土地权属证明、环评报告等。这些材料需要经过审核和审批，时间长短与当地政府部门的工作效率和审批机制有关。

在土地使用权变更完成后，还需要进行地籍调查和测绘，制定地籍图并进行登记。这个过程需要一定的时间，取决于土地面积大小和畅通的工作流程，通常需要1-3个月。

3、审批流程

土地使用权变更完成后，需要进行相应的审批手续。具体的审批流程包括环评审批、消防审批、建设用地规划许可证等，这些审批流程所需时间不尽相同。审批时间长短与当地政府审批机构的工作效率、审批机制有关。一般情况下，审批时间不会超过6个月。

4、总结

综上所述，工业用地转商业用地需要经过规划设计、土地使用权变更和审批流程等多个环节。整个过程需要耗费的时间长短取决于具体情况和当地政府部门的审批效率。手续齐全、信息真实、适当申请催办等等，都可以缩短审批的时间。

如何将“工业用地”改为“商业用地” (五)

贡献者回答工业用地专指独立设立的工厂、车间、手工业作坊以及建筑安装场地等，其布局影响城市的结构与形态。商业用地则是指规划部门依照城市规划所划定的地块用于建设商业用房，出让后使用年限通常为40年。若要将工业用地转为商业用地，需提交变更用途申请，并逐级上报至主管土地规划的副市长审批。随后，携带批复文件至规划部门办理规划变更，与土地局重新签订土地出让合同或修改合同，并补缴土地出让金。此过程需在规划部门及市政府同意下进行，且需补缴相应的土地出让金以改变土地使用性质。在不同城市中，土地价格差异显著，具体标准不一，建议咨询当地国土部门。土地证仅证明拥有土地使用权，项目的具体用途和实施可行性则需通过审批，由规划土地管理部门和相关机构出具《项目用地预审意见》。在必要时，还需进行土地使用用途变更手续，亦即“土地变性”。即使土地为划拨性质，亦不影响房产交易。

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