华发股份(股票代码:600325),作为珠海市房地产行业的领军企业,自2004年在上海证券交易所上市以来,一直以其稳健的经营和持续的发展吸引着市场的目光。公司成立于1992年,前身为珠海经济特区华发房地产公司,经过数十年的深耕细作,已发展成为集房地产开发、物业管理及建材销售于一体的综合性房地产集团。其业务遍布全国多个城市,土地储备丰富,项目品质卓越,为业主提供了众多高品质的居住选择。
- 1、华发股份(华发股份股票)
- 2、华发股份属于什么股
- 3、从G35到麒麟府——华发地产的“三年之痒”
- 4、华发股份房山拿地
- 5、土地月报 | 成交“翘尾”如期而至,市场热度却不及上月(2020年12月)
本文目录导航:
华发股份(华发股份股票) (一)

答华发股份(600325.SH)是一家珠海最大的国资地产企业,以下是对该公司的详细解析:
股权收购动作:
昆明融创文旅城二期40%股权收购:华发股份近期收购了融创昆明融创文旅城二期40%的股权,交易价格为14亿元,包括现金价值12亿元和债务2亿元。此次收购后,华发股份在该项目的持股比例增至80%。
与融创的合作:
昆明项目:华发股份与融创在昆明有深入合作,共同开发了融创文旅城二期项目。此外,双方还在深圳合作拿下了地块,即融创白发·深圳冰雪文旅城。深圳项目:融创联合华发以底价127.1亿元拿下深圳宝安地块,该项目被列入2021年宝安的重大项目计划,总投资高达182.9亿元。
融资优势:
国资背景:作为国资地产企业,华发股份在融资端具有显著优势,这为其对外并购提供了便利。多元化融资途径:华发股份不断拓宽融资途径,包括发行永续中票、长租公寓类REITs、供应链ABS、超短融、境外美元债、商业地产CMBN等创新产品事务。购房尾款融资保理业务:华发股份还频繁开展购房尾款融资保理业务,通过提前拿到购房尾款,进一步提高资金的使用率。
财务状况改善:
三道红线转绿:通过不断扩宽融资途径以及加快出售,华发股份在2021年年底成功实现了“三道红线”由橙转绿,财务状况得到显著改善。债务规模下降:到2021年底,华发股份的有息债务规模同比下降10%,短期债务大幅下降40%。
综上所述,华发股份作为珠海最大的国资地产企业,在并购市场表现出积极的动作,与融创等企业的合作也取得了显著成果。同时,其国资背景和多元化融资途径为其提供了强大的融资优势,财务状况的改善也为其未来的发展奠定了坚实基础。
华发股份属于什么股 (二)
答华发股份属于中国A股市场的房地产股。具体来说:行业属性:华发股份是一家中国本土的房地产开发商,其主要业务集中在房地产开发与经营领域。股票上市情况:华发股份的股票在沪深交易所上市,属于A股市场的一部分。业务范畴:除了房地产开发与经营,华发股份还涉及物业管理和相关产业服务,形成了集研发设计、投资拿地、开发建设、品牌塑造、运营管理于一体的全产业链运作体系。市场定位:华发股份以“品质生活运营商”为核心定位,全面聚焦住宅开发,并重点发展商务空间、城市更新、产业运营等业务,致力于提升企业的整体竞争力。
从G35到麒麟府——华发地产的“三年之痒” (三)
答华发地产的蜕变与挑战:从G35到麒麟府的三年历程 在房地产市场的变迁中,华发地产以G35项目为转折点,从珠海的稳健王者,转型踏入南京,迎接麒麟板块的起伏与机遇。2013年的麒麟科创园曾如明星般璀璨,规划完善,地铁、有轨电车、优质教育资源尽在其中。然而,接下来的两年却遭遇了市场的冷遇,房价低迷,板块边缘化,甚至有开发商被迫降价促销,早期购房者的痛苦记忆犹在。
麒麟G35住宅地块的出现,犹如一剂救赎。2017年,华发地产以17亿高价拿下这片土地,与华润置地共同开发紫麟府,开始了与麒麟板块命运交织的三年。尽管起初面临交通不便和教育资源缺乏的挑战,但随着S6轻轨、医疗设施、商业中心等利好规划的逐步落地,板块价值开始回升,华发G35(紫麟府)也即将揭开面纱,成为瞩目的焦点。 项目档案详尽揭示了华发G35的品质:3.66万平方米的占地面积,容积率控制在2.6,起始价10.8亿元。首推的1、2号楼,预计售价3万/平,精装修现房,预示着这个捂盘项目即将揭开神秘面纱。项目位于老城区,周边是成熟社区,虽非核心区域,却因S6轻轨的建设而成为潜力股。
然而,探盘过程中也揭示了一些问题。房屋质量问题显现,如地面开裂、厨房管线设计不合理,甚至可能涉及偷面积。这些都考验着华发地产的品质承诺和后续服务水平。在南京市场,华发地产曾因违规行为受损,如万象天地的捂盘与偷面积事件,品牌形象受到了冲击。 华发地产的南京之路并非一帆风顺,从珠海的龙头国企到南京的市场新手,其转型的阵痛和挑战清晰可见。紫麟府的开盘,不仅是华发在南京布局的关键节点,也是其能否在南京市场立足的关键考验。未来,我们期待华发地产能在品质与服务上赢得更多信任,真正实现从G35到麒麟府的华丽蜕变。
华发股份房山拿地 (四)
答华发股份房山拿地,竞拍成功价格高达25.34亿元。以下是关于此事件的详细解答:
拿地时间与地点:
华发股份在11月26日通过其全资子公司北京华发成功竞得北京市房山区拱辰街道的两宗地块。
成交价格与溢价率:
成交总价为25.34亿元,溢价率为2%。
地块用途与规划:
竞得的地块包括F1住宅混合公建用地和A33基础教育用地,显示了华发股份在房山区进行综合开发的意图。
市场竞争情况:
在此次土拍中,华发股份击败了金茂、中铁建、中铁诺德等多家知名房企,显示了其在拿地过程中的强劲竞争力。
华发股份的市场策略:
华发股份此次拿地动作激进,表现了其想要进入北京房地产市场的坚定决心。尽管有传闻称2019年房价可能暴跌,但华发股份仍看好一线城市市场的投资价值。
对楼市的影响:华发股份的此次拿地行为,可能会对房山区的楼市格局产生影响,推动该区域的房地产开发和市场活跃度。同时,也反映了房企对于一线城市市场持续看好的态度。
土地月报 | 成交“翘尾”如期而至,市场热度却不及上月(2020年12月) (五)
答2020年12月,全国土地市场成交规模翘尾如期而至,总成交量较11月翻番,同比也有近一成的涨幅。不过,受优质土地占比减少影响,本月土地市场热度明显不及上月,地价环比下滑,溢价率更是降至3月份以来的新低,土地流拍现象也在大量地块入市的影响下明显加剧,流拍率也因此依旧延续高位。
不过,热点地块的竞争仍然激烈,如广州、宁波、厦门、佛山等城市均有地块以高溢价成交,拿地成本仍在上涨。而结合近期政策走势来看,2021年 房地产 行业资金环境仍将高度收紧,这将导致房企会更加关注“高盈利预期”的优质土储,进而导致优质地块的竞争进一步加剧,拿地成本也因此会持续上升。
01
市场走势
土地挂牌量周期性下调
年末各城市加速拍地带动成交量环比大涨
供应方面。经历上月土地供应大爆发后, 12月土地挂牌量周期性下调。 CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性土地供应总建筑面积32839万平方米,环比减少45%,同比也减少了10%。各能级城市中,仅一线城市土地挂牌量保持环比上涨,二三线城市的土地供应量均较上月减少了4成。在一线城市中, 上海表现最为突出, 总供应量达566万平方米,共推出了72宗地,但有45宗为租赁、安置等保障房用地,商品 住宅 用地仅有10宗,且多位于临港新城板块,外环内仅有虹口嘉兴路街道一宗宅地推出,该宅地起拍楼板价就达7.7万元/平方米,较去年出让同板块地块的价格明显上涨。
成交方面, 受年末各城市加速拍地影响,全国土地市场成交年末“翘尾”如期而至。 据CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至47674万平方米,环比几乎翻番,同比也有近一成的涨幅,创下近两年的最高峰。同时,就2020年全年成交情况来看,2020年全国土地市场成交量突破28亿平方米,较2019年增长了7%;在疫情的影响下,各能级城市也加大了土地供应量,因此全年的成交量也均超过了2019年,其中一线城市表现最为突出,成交同比涨幅达31%。
价格方面, 本月平均地价较上月下降了3个百分点,平均楼板价为2394元/平方米。 地价下滑主要是由于中小城市大量低地价地块入市成交所致。各能级城市中,除二线城市在武汉、南京、宁波、成都等城市均有多宗高价地成功出让的带动下平均地价环比上涨外,一线和三四线城市的楼板价均不及上月水平;其中,一线城市成交平均楼板价为13998元/平方米,环比下降2%,主要是受广州、上海成交了多宗楼板价在1万元/平方米以下的土地所拉低。
02
市场热度
年末普通地块大量入市出让
溢价率降、土地流拍现象加剧
市场热度方面, 在大量普通地块入市底价成交的影响下,本月成交溢价率明显下降,降至11.1%, 仅略高于今年年初1、2月份,环比下降3个百分点。不过,从全年来看,2020年成交溢价率均维持在10%,土地市场热度波动幅度较上一年明显减小。
各能级城市表现基本一致,溢价率均呈环比下降趋势,其中一线城市降幅最显著,溢价率环比11月下降5.8个百分点至6.2%,主要是由于本月深圳、上海、广州等城市成交的高溢价地块明显减少,导致溢价率大幅下滑。
溢价率下滑的同时, 土地流拍现象也因普通地块大量入市而明显加剧。 以重点监测的城市来看,本月流拍幅数较上月增加了一倍多,总幅数高达200余幅,流拍率也因此依旧延续在年内高位,达13.8%。从流拍地块所在城市来看,这些遭遇流拍的土地主要集中在郑州、石家庄、昆明、济南等近期 楼市 表现不佳的中西部二线和中小城市,土地素质较为一般,如郑州流拍地块中多为位于荥阳等县市的住宅用地,位置相对较偏,周边配套不完善,在当前房地产资金环境持续收紧的影响下,房企拿地意愿较低,最终因无人竞价而惨遭流拍。
03
重点地块
优质土地成交幅数增多
华发斩获武汉硚口“双料”
年末向来是各城市拍地的高峰期,今年也不例外,本月已有18个城市拍地金额破百亿,土地入市节奏明显加快。在大规模的土地集中入市下,广州、武汉、佛山等城市也推出一些优质地块,吸引多家房企争夺,如武汉硚口区建设大道地块吸引了华发、中海、华润3家实力房企参拍,经过287轮激烈争夺后由华发成功竞得,成交总价达94.3亿元,成交楼板价达21002元/平方米,创下了硚口区历史成交地块中总价最高和单价最高的新纪录。
不过,月内中央仍多次强调“房住不炒”,房地产行业金融监管也持续收紧,在此影响下, 重点地块竞拍热度分化趋势更加明显。 如武汉硚口建设大道地块、佛山南海映月新城地块、广州番禺客车站地块等区位优越、条件较佳的土地均受到了房企的热烈追捧,竞拍轮次和溢价率都相对较高;而如北京石景山刘娘府旧改用地等配建较多、周边配套也相对一般的土地则基本以低溢价成交。这一趋势在12月末央行收紧房地产供需两端信贷环境的影响下将会更加显著。
.
总结: 受年末集中供地影响,12月份全国土地市场成交规模较11月明显增加,总成交规模增至47647万平方米,较11月翻番。虽然成交量增加,但地价、溢价率和流拍率等反映热度的指标却表现一般,其中溢价率更是降至11.1%,创下3月份以来的新低 。
对于接下来的市场走向,结合近期政策面来看,12月下旬的中央经济工作会议和住建部工作会议均重申“坚持房住不炒,促进房地产市场平稳健康发展”,为明年房地产市场 运行定下稳定的基调,土地市场将稳定运行。值得关注的是,本月中央和地方多次提到“租赁”问题,要求大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题;以此来看,在明年人口净流入量较大的中心城市,租赁等保障性宅地的供应将会较2020年明显增加,如上海12月份的土地供应已经向保障用房倾斜。面对供地结构的改变,建议企业投资早做准备 。
无论你的行为是对是错,你都需要一个准则,一个你的行为应该遵循的准则,并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完华发股份(华发股份股票),槐律网相信你明白很多要点。