续订一份上海市居住房屋租赁合同备案通知书要交税费吗

当涉及到续订上海市居住房屋租赁合同备案通知书时，许多租户都会关心是否需要缴纳额外的税费。在上海市，房屋租赁备案是确保租赁关系合法化的重要步骤，它不仅保护了租户的权益，也让房东的出租行为更加规范。至于续订备案通知书是否涉及税费问题，这主要取决于具体的租赁条款以及当地税务部门的规定。

续订一份上海市居住房屋租赁合同备案通知书要交税费吗 (一)

答法律分析：办理上海房屋租赁合同备案证明的时候是不需要缴税的，税收是由税务机关征收的，租赁房屋产生的个人所得税，按所得额的20%收取。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

答1. 自2021年4月1日起，上海市实施了新的住房租赁合同备案通知书制度，以规范租赁市场并保护租户与出租人的权益。

2. 根据该制度，出租人在签订租赁合同后的3个工作日内，需向当地房屋租赁服务机构进行备案，并提交必要的身份证明和房产证明等资料。

3. 该通知书的实施目的是加强对租赁市场的监管，提高权益保护水平。未按规定备案的出租人可能面临罚款等处罚。

4. 租赁合同期限届满前，出租人应按时更新备案信息，包括房屋基本信息和使用情况。

5. 备案通知书同样适用于各类租赁房屋，如住宅、商铺、厂房等。

6. 出租人应依法履行备案义务，而租户也应了解自身权益和义务，积极维护合法权益。

7. 依据《上海市住房租赁管理条例》第十五条，出租人与承租人签订合同时必须进行备案，出租人需向房屋租赁服务机构提交备案信息。

答海市房屋租赁登记备案证明办理如下：

1、准备材料：房屋租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明和租金发票等。

2、在上海市住房保障和房屋管理局网站上下载《上海市房屋租赁登记备案申请表》。

3、填写《上海市房屋租赁登记备案申请表》，并将准备好的材料一并递交给当地的住房保障和房屋管理局。

4、办理时间为3个工作日，如果审核通过，即可领取房屋租赁登记备案证明。

办理房屋租赁登记备案证明需要以下资料：

1、房屋租赁合同原件及复印件。

2、房屋产权证原件及复印件或房屋委托代理书原件及复印件。

3、出租人、承租人身份证明原件及复印件。

4、房屋租金交纳证明。

5、房屋交付使用证明，如房屋交接书、房屋验收书等。

6、其他可能需要的相关证明文件，如居住证明、婚姻证明等。

综上所述，在签订租赁合同后的30日内，双方需要到当地的住房保障和房屋管理局办理房屋租赁登记备案，否则将会受到相应的处罚。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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