农村宅基地买卖2025年新规书籍

### 农村宅基地买卖2025年新规深度解读

一、宅基地买卖新规背景

2025年，农村宅基地管理再次成为政策焦点，中央一号文件明确提出以保障农民权益、盘活闲置资源、严守耕地红线为核心，旨在通过一系列新规为乡村振兴注入法治动能。

根据《宪法》和《土地管理法》，农村宅基地所有权归集体，村民无权买卖或转让所有权。这一规定明确了宅基地的集体所有制属性，是宅基地管理的法律基础。

资格权归农户，即本村村民可申请宅基地，遵循“一户一宅”原则。使用权则可有限流转，但必须在保留资格权的前提下，且不得改变居住用途或用于商业开发。

“三权分置”制度明确了宅基地的所有权、资格权和使用权，为宅基地的流转和管理提供了法律依据，也保障了农民的合法权益。

新规明确禁止城镇居民购买宅基地或农房，相关合同无效，且不受法律保护。这一规定旨在防止城市资本无序扩张，侵蚀农民生存保障。

宅基地转让必须在本村成员内进行，且转让人需拥有两处的农村住房。转让时必须向村集体汇报，取得村集体同意。同时，转让合同需经相关职能部门审批，并办理过户更名手续。

宅基地仅限居住使用，不得用于规模化工厂、商业开发等非居住用途。违规者可能面临拆除、罚款甚至刑事责任。

2025年中央一号文件要求全面推行宅基地与房屋统一确权登记，颁发不动产权证书。确权后，农民可享受更高拆迁补偿、抵押贷款便利等。

农民可自愿退出闲置宅基地换取补偿，但需确保权属清晰且资金到位。退出后不可再申请宅基地，但部分退出可保留资格。

2025年农村宅基地买卖新规以保

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