办理房产抵押手续流程及费用

办理房产抵押手续流程及费用

正常人类的身份与房产抵押手续流程及费用

作为正常人类，我们在生活的不同阶段可能会遇到各种金融需求，房产抵押便是其中之一。无论是出于创业、教育、医疗还是其他个人目的，了解房产抵押的手续流程及费用对于满足我们的金融需求至关重要。本文将从正常人类的身份出发，详细介绍办理房产抵押手续的流程及费用。

一、房产抵押手续流程

1. 准备材料

办理房产抵押的第一步是准备相关材料。这些材料通常包括身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证、收入证明等。如果抵押房产属于企业所有，还需提供企业的营业执照、公司章程等文件。这些材料的准备是后续流程的基础，确保信息的真实性和完整性至关重要。

2. 评估房产价值

贷款机构会委托专业评估公司对抵押房产进行评估，以确定其市场价值和可抵押额度。这一步骤对于确定贷款金额至关重要。评估费用通常由评估机构根据房产价值的一定比例收取，一般在0.1%至0.5%之间。

3. 提交贷款申请

将准备好的材料和评估报告提交给贷款机构，填写贷款申请表。申请表中需明确贷款金额、期限、用途等关键信息。贷款机构会对提交的材料进行审核，核实信息的真实性和完整性。

4. 审核审批

贷款机构对申请人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况等进行全面审核。审核通过后，贷款机构会作出审批决定，并通知申请人。

5. 签订合同

审批通过后，双方签订借款合同和抵押合同。合同中应明确双方的权利义务、利率、还款方式等条款。这一步骤是法律保障的关键。

6. 办理抵押登记

抵押当事人需到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。提交申请书、身份证明、主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等材料。登记机构审核无误后，会颁发他项权证。这一步骤确保了抵押权的法律效力。

7. 发放贷款

贷款机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放到指定账户。

二、房产抵押费用

1. 评估费

评估费是由评估机构收取的，根据房产价值的一定比例计算，通常在0.1%至0.5%之间。不同评估机构和地区的收费标准可能略有差异。

2. 抵押登记费

抵押登记费是房地产管理部门收取的，用于办理抵押登记手续。根据不同地区和房屋类型的不同，收费标准也有所差异。一般来说，住宅类房产的抵押登记费在80元左右，非住宅类房产的登记费可能在500元至600元之间。

3. 公证费

部分贷款机构会要求借款人将借款抵押合同进行公证。公证处会按照贷款金额的一定比例收取公证费，通常在贷款金额的3‰左右，委托公证费可能在2000多元。

4. 担保费和中介服务费

如果借款人通过担保公司或中介办理房产抵押贷款，还需支付担保费和中介服务费。这些费用根据贷款金额和服务内容的不同而有所差异。担保费通常由担保公司收取，而中介服务费则可能占放款总额的2%至10%不等。

三、全文总结

作为正常人类，在面对房产抵押这一金融行为时，了解并熟悉其手续流程及费用是至关重要的。从准备材料、评估房产价值、提交贷款申请到审核审批、签订合同、办理抵押登记和发放贷款，每一步都需要我们认真对待。同时，对于评估费、抵押登记费、公证费以及可能的担保费和中介服务费等费用，我们也应有清晰的认识和预算。通过全面了解和准备，我们可以更加顺利地完成房产抵押手续，满足我们的金融需求。

房产抵押手续怎么办理 (一)

答房产抵押手续办理大致步骤如下： 准备相关证件：首先，需要准备好一些必要的证件。这包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证，以及收入证明。如果房产证上有未成年儿童的名字，还需提供出生证。此外，如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为了提高贷款通过率，可以尽量多地提供家庭其他财产证明，如另一处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

房产评估：接下来，需要找评估公司对房产进行评估。评估公司会根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向等因素来评估房产的价值。一般来说，房屋可以贷款到评估价的5-9成。

签订贷款和抵押合同：在房产评估后，需要与银行面签贷款合同和抵押合同。同时，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续。

办理抵押登记：之后，借款人需要持房产证、借款合同等资料到房产所在地的房地产局办理抵押登记手续。这个过程的费用由借款人承担。

放款：最后，当抵押登记办理完成后，银行就会将贷款发放到借款人的个人储蓄账户中。

在整个过程中，有几点需要注意：首先，确认房产没有产权争议和法律纠纷；其次，要仔细阅读合同条款，特别是关于费用和违约的条款；最后，需要了解如果无法偿还借款，超过一定期限后，银行有权处置抵押的房产。

总的来说，办理房产抵押手续需要准备相关证件、进行房产评估、签订贷款和抵押合同、办理抵押登记以及等待放款等步骤。在办理过程中，还需要注意一些细节和可能的风险。

如何办理房产抵押手续 (二)

答办理房产抵押手续的步骤主要包括以下几点：

申请房产抵押登记：

向当地房地产管理部门提交房产抵押登记的申请。

填写并提交材料：

申请人需填写《市房产登记申请表》，并提交相关材料，如房产证、身份证、借款合同等。

撤回登记：

在终审前，申请人有权撤回登记申请。

初审：

房地产管理部门将对提交的申请材料进行初审，该过程通常需要12个工作日。

收件与缴费：

窗口收件人员将收件并出具收件清单，同时收取相关费用。

材料审核与信息输入：

收件人员将按要求审核登记材料，并输入权属登记信息，签署初审意见。

现场查勘：

根据实际情况，可能需要对房产进行现场查勘。

复审：

复审人员将按要求审核登记材料，核对电子数据，并签署复审意见。如材料不符合条件，将退回并一次性告知申请人补齐；如不符合规定，将出具不予登记或暂缓登记的决定，并在7日内通知申请人。

终审：

终审人员将按要求审核登记材料，核对电子数据，并签署终审意见。

按照步骤，申请人可以顺利完成房产抵押手续的办理。在办理过程中，务必确保提交的材料真实、完整，以避免不必要的麻烦。

典当行抵押房子流程 (三)

答典当行抵押房子流程如下：

1. 双方洽谈，确定抵押意向。

2. 典当行评估房产价值。

3. 双方签订抵押合同。

4. 办理抵押登记手续。

5. 发放当金。

第一步，双方洽谈，确定抵押意向。在这一步中，典当行和抵押人需要进行初步的沟通和了解。抵押人需要向典当行提供自己的身份证明、房产证等相关资料，并告知典当行自己的借款需求和还款计划。典当行则会根据抵押人的资料和需求，初步评估抵押物的价值和风险，以及确定是否接受抵押。

第二步，典当行评估房产价值。在这一步中，典当行会对抵押的房产进行详细的评估，以确定其市场价值。评估的方法可能包括参考同类房产的市场价格、考虑房产的地理位置、建筑年代、装修程度等因素。评估结果将作为确定当金数额的重要依据。

第三步，双方签订抵押合同。在确定了抵押物的价值和当金数额后，典当行和抵押人需要签订一份抵押合同。合同中将明确双方的权利和义务，包括当金数额、利率、还款期限、违约责任等条款。同时，合同中还会对抵押物的保管、保险、处置等问题进行约定。

第四步，办理抵押登记手续。在签订了抵押合同后，双方需要到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。这一步是为了保护双方的权益，确保抵押权的合法性和优先性。在办理登记手续时，需要提供相关证件和合同等资料，并缴纳一定的登记费用。

第五步，发放当金。在完成了上述所有步骤后，典当行将根据合同约定向抵押人发放当金。当金的数额通常是根据抵押物的评估价值的一定比例来确定的。在发放当金时，典当行可能会要求抵押人提供一些必要的担保措施，以降低风险。

房产交易中心房产抵押流程是什么 (四)

答房产交易中心房产抵押流程：一、提交申请，当事人申请表格，提交资料，比如银行流水、婚姻状况证明、征信报告等；二、审核，由工作人员对提交资料、房产证明进行审核，实地考察，对房产评估；三、办理房产抵押手续，到房产交易中心办理房产抵押手续；四、签订合同，接着就可以与银行签订抵押贷款合同，然后银行会放款。

1、提交申请

首先需要由贷款人本人填写申请的表格，并且提供一系列的资料。这里面就有本人的身份证件，像身份证、户口本等等，这些都需要提供原件和复印件。还需要有婚姻状况证明，比如有结婚证或者单身的证明材料。另外，还要去银行打印银行流水账单，包括征信报告，这些都需要提交给银行进行审查。

2、审核

然后由银行的工作人员对于贷款人所提供到的资料以及房产的证明进行审核，还需要通过当地的房产交易中心去查档证明，看一下这套房子是否有查封或者贷款的问题。有的时候还会有工作人员到实地去进行考察，也就是根据贷款人提供的房产地址，考察房屋的具体的情况。

3、办理房产抵押

接着对所提供的房屋由专业的评估公司进行评估，对于贷款人提出来的额度等等进行审核，提出相关的建议，并出具是否同意放款的协议。如果审核通过了之后，接下来就可以通过房产交易中心去办理房产抵押的手续，出具房产抵押的他项权证。

4、签订合同

办理了房产抵押贷款手续之后，接下来就可以签订贷款的合同，银行就会发放贷款，之后就需要由贷款人每月按时，在具体的日期之内及时还款，不能出现逾期的问题。

如何办理房屋二次抵押贷款

1、提供资料和证件

有些人手上有房子，但是这套房子已经被抵押出去了，想要再次抵押向银行申请，办理的相关手续流程。可以通过以下几种方式，一种就是先将第1次抵押的贷款额全部还上，或者是通过专业的机构根据评估值再次进行抵押，就需要提供所需要的资料以及证件。比如，有这套房子的产权证以及购房合同和发票，包括贷款人本人的一些身份证件。

2、银行审核

由银行来办理审核的流程，二次抵押贷款并不是所有的银行都能够提供业务的，有些银行可能就不允许。即使有些银行能够办理相关的业务，但是对于贷款人以及贷款的房产也有较高的要求，所以需要对各方面进行详细的审核。

3、签订合同

通过银行的审核，接下来就可以去银行办理二次抵押的贷款手续，然后要签订抵押贷款的合同。最后银行就会发放贷款，贷款人需要按时还款。

看完本文，相信你已经对办理房产抵押有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试槐律网推荐的方法去处理。