什么是经营性物业贷款？ (一)
答经营性物业贷款是指银行面向经营性物业的法人发放的贷款。以下是对经营性物业贷款的详细解释：
1. 贷款主体与抵押物
贷款主体：经营性物业贷款主要面向拥有经营性物业的法人，这些法人可以是企业、公司或其他合法组织。抵押物：借款人可以将所拥有的物业作为抵押物来申请贷款。这些物业通常包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施等商业用房。这些物业需具备明确的产权证明，且价值经过银行或第三方评估机构的评估。
2. 还款来源
经营性物业贷款的还款来源可以是经营性物业的经营收入，如租金收入、管理费等。这些收入通常稳定且可持续，为贷款提供了可靠的还款保障。同时，借款人也可以使用其他收入作为还款来源，如企业其他业务的盈利、投资收益等。
3. 贷款期限与额度
贷款期限：经营性物业贷款的期限通常较长，最长可达15年。这为借款人提供了充足的时间来筹集资金、运营物业并偿还贷款。贷款额度：贷款额度通常根据抵押物业的价值、借款人的信用状况、还款能力等因素综合确定。银行会对抵押物业进行详细评估，以确定其市场价值和可贷额度。
4. 贷款用途
经营性物业贷款主要用于满足借款人在物业运营、改造、扩建等方面的资金需求。同时，也可以用于借款人其他合法的生产经营活动。
综上所述，经营性物业贷款是一种针对经营性物业法人的贷款产品，具有灵活的还款来源、较长的贷款期限和较高的贷款额度等特点。借款人在申请此类贷款时，需确保抵押物业的合法性和价值性，并具备良好的信用状况和还款能力。
经营性物业贷款管理办法银监会 (二)
答经营性物业贷款资本金比例是多少
经营性物业抵押贷款，是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。
1、以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％。
2、以办公楼及商业类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的50％。
3、以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的40％。
什么是经营性物业贷款准入条件和贷款用途
经营性物业贷款是指联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。
准入条件：
经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。
贷款用途：
可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。
适用范围：
已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。
所需资料：
信贷业务申请书
申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等
物业对外出租的有关协议、合同
土地性质为出让的经营性物业贷款，须提权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料
现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款（固定资产支持融资），想请问银监会哪好文的规定。
首先，这是银行自己的授信政策，银监会不会有条文规定这么细的东西。第二，经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种，他的风险容易控制，还款来源稳定，收益较高。比如我这里一开发商开发的商业地产，租赁给红星美凯龙和沃尔玛，已该商业地产做抵押，以红星美凯龙和沃尔玛未来的租金为第一还款来源，各家银行都很愿意做。这里有个关键问题就是银行很看重经营性物业在当地的商业氛围和未来租赁该物业的租金收入。
拓展资料：
一、什么是经营性物业贷款？
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。（最长可达15年）
二、经营性物业贷款的特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
三、经营性物业贷款的优势
1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。
4、操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。
什么是经营性物业抵押贷款？它有什么特点？ (三)
答经营性物业抵押贷款是指银行向拥有经营性物业的法人发放的，以其所持有的物业资产作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。这种贷款方式主要用于满足经营性物业在运营、改造、扩建等方面的资金需求。
经营性物业抵押贷款的特点主要包括以下几点：
抵押物特定：
物业类型明确：抵押物必须是完成竣工验收并已投入商业运营的经营性物业，如商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施等。价值评估严格：银行会对抵押物业进行严格的价值评估，以确保其价值能够覆盖贷款金额，降低贷款风险。
还款来源稳定：
经营收入为主：贷款的主要还款来源是经营性物业的经营收入，如租金、服务费等。还款来源多样：虽然经营收入是主要还款来源，但也可能包括其他合法收入，以增强还款的灵活性。
贷款期限较长：
期限灵活：经营性物业抵押贷款的期限原则上不超过8年，但具体期限会根据物业类型、经营状况、借款人的信用状况等因素确定。适应长期投资：较长的贷款期限使得借款人能够更灵活地安排资金，适应长期投资的需求。
风险控制严格：
多环节审核：银行在审批经营性物业抵押贷款时，会对借款人的资质、物业的经营状况、市场前景等进行全面审核。贷后管理：贷款发放后，银行还会对物业的经营状况进行持续跟踪和监控，以确保贷款的安全回收。
综上所述，经营性物业抵押贷款以其特定的抵押物、稳定的还款来源、较长的贷款期限以及严格的风险控制等特点，在满足经营性物业资金需求方面发挥着重要作用。
经营性物业贷款管理办法 银监会 (四)
答经营性物业贷款管理办法主要由银监会进行监管，并有一系列的管理规定。 经营性物业贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。这类贷款通常用于满足经营性物业在运营过程中的资金需求。
在申请经营性物业贷款时，借款人需要满足一定的条件。首先，借款人必须在银行开立基本账户或一般账户，并具有贷款证，同时需要保持良好的信用记录。其次，借款人的信用评级需要在BB，资产负债率原则上不应高于70%。此外，借款人还需要拥有经营性物业的全部产权，并持有合法、有效的土地使用权证和房屋所有权证。 关于贷款期限和额度，也有明确的规定。经营性物业贷款的期限最长原则上不超过8年，但在某些情况下最长可达15年。贷款额度则需要根据承贷物业的经营状况、评估价值，以及借款人的偿债能力等因素来合理确定。
银监会及其派出机构会依法对银行业金融机构发放经营性物业贷款的情况进行监督检查，确保贷款的合规性和风险可控性。如果发现违规行为，将会依法进行处罚。 总的来说，经营性物业贷款管理办法旨在规范这类贷款业务，确保其健康、稳定地发展，同时保护借款人和贷款人的合法权益。
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