保定房产抵押贷款公司分享房屋抵押贷款的那些事？ (一)
优质回答办理房产抵押贷款需要满足的条件主要包括房产条件、资料准备以及合规性要求：
房产条件：
产权清晰：房产必须产权清晰，可以自由流通，且不得用于其他抵押。上市交易条件：符合国家规定的上市交易条件。年限要求：抵押的住房年限不能超过40年，且该房产未被列入城市改造拆迁计划。证件齐全：需持有国家颁发的房产产权证书和土地证书或不动产登记证。房产类型限制：未偿还贷款的房产、部分已购公房、购买未满5年的经济适用房、无房产证的小产权房均无法办理。
资料准备：
夫妻双方证件：包括二代身份证、户口簿。财产证明：财产所有权证明。婚姻证明：结婚证明或离婚协议书、法院判决书及离婚后未再婚证明。购房证明：购房合同或发票。银行流水：过去六个月的银行对账单。
合规性要求：
明确贷款用途：房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，违规使用可能导致银行收回贷款。房产抵押人要求：房产抵押必须是借款人本人的房产，共有房产需所有共有人同意。
房产抵押贷款的优势：
易获批，放款快：由于有房产作为抵押，贷款易获批，且部分机构能在当天放款。额度高，期限长：最高额度可达房屋评估值的70%，最长贷款期限可达10年。利率较低：通常为基准利率上浮10%50%，降低了借款人成本。循环使用：部分银行提供一次抵押、循环贷款服务。
办理房屋抵押贷款时需注意的事项：房产抵押的合规性：确保房产符合抵押条件，共有房产需所有共有人同意。婚姻关系的证明：提交准确的婚姻关系证明，离婚情况需提供相关文件。贷款用途的明确性：严格遵守贷款用途规定，避免政策风险。小产权房的排除：小产权房无法进行房产抵押贷款交易。房产余值的要求：申请抵押贷款时，房产需具备余值。利率和贷款比例的差异：不同机构和不同类型的房产，利率和贷款比例存在差异。房产要求的多样化：地段、房龄、面积、装修状况等都会影响贷款申请及比例、利率。贷款用途的严格性：严禁将房产抵押申请的贷款用于购房、投资等非消费项目。
房屋抵押贷款的标准和额度 (二)
优质回答房屋抵押贷款额度
抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。
房产抵押贷款基准是多少？
1、基准利率：1年利率为1.5%，2年利率为2.1%，3年利率为2.75%;
2、中国银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;
3、建设银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;
4、工商银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;
5、农业银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;
6、邮储银行：1年利率为1.78%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;
7、交通银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;
住房公积金贷款额度标准多少
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住房公积金如今已经成为求职者的应聘的重要参考之一，尤其是异地打拼者，要想在外地买房，公积金是必不可少的。那么，住房公积金贷款额度标准多少呢今天，小编就来和大家好好聊一聊住房公积金的那些事。
一、住房公积金贷款额度标准多少
1、根据还款能力：借款人的月总工资+借款人单位住房公积金月缴存款*还款能力系数-借款人贷款月还款总额*贷款月数;
2、根据配偶收入：夫妻双方月总工资+夫妻双方所在单位住房公积金缴存款*还贷款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额*贷款月数。其中，还款能力系数为40%。
3、依据房屋价格计：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、依据贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
二、住房公积金如何计算
1、住房公积金并不是全部由个人承担，而是由个人和单位共同缴纳。其中个人缴存额为本人上年度平均工资总额*职工个人住房公积金缴存比例。
2、单位为职工缴存的公积金比例为：职工本人上年度平均工资总额*单位住房公积金缴存比例。
3、按当地较低工资标准领取工资的职工，个人缴存部分可以免缴，单位缴存部分仍由职工所在单位按规定比例为职工缴存。
5、职工和单位住房公积金的较低缴存比例各为5%，较高比例为12%，不得低于5%。
文章总结：就是关于住房公积金贷款额度标准多少的全部内容了。希望可以关于公积金的内容可以帮到大家。
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贷款卷（15）下户的那些事 (三)
优质回答下户，银行专业术语，信贷员对借款人的现场审查。信用贷款见面即可，抵押贷款需信贷员至住所、公司，了解抵押物或经营情况。信贷员下户三目的：确认事实，调查贷款原因、用途；实地了解综合情况，判断风险性；确定贷款细节。下户是贷款过程关键环节，相当于闯过前关，进入实质审批。以下分享下户中的一些注意事项与常见问题。
一、出租房
房子若出租，需提供租赁协议、承租人身份证及声明书，告知租户房产抵押情况及腾退、放弃优先购买权的义务。手续虽不难，但影响租户稳定性，特别是不安定者。如租户不同意配合，会增添麻烦。若租住“亲戚朋友”，则无需提供手续。
二、老旧小区
年代久远、维护不良的老旧小区，审批额度受影响。环境问题明显，银行信贷员可能对房产销售潜力持怀疑态度。若需批出好额度，建议咨询贷款顾问。
三、商业房产
商业房产包括酒店式公寓、写字楼、商铺，空置、改变格局、用途、界限不接受抵押。实际操作中，很多人改造格局。改造是否需要恢复？答案是不需要。解释标准不同，房内人数、物品是否算空置，隔断是否算改变，办公、居住如何界定等，都展现出中文的博大精深。
四、经营场所
若为公司经营，下户时需有公司招牌、办公室、执照、公章等材料。未提供或不规范的经营场所，可能引起信贷员的质疑，影响审批。经营场所应整洁、有序，与业务相关，展现专业与诚信。
五、特殊状况
群租房、员工宿舍、养动物等特殊用途房产，应在下户前整理，保持整洁，展现适宜居住与经营的环境。避免危险、暴力、违规行业影响信贷员判断。业余爱好与家具陈列应体现积极、健康，避免产生不良印象。
六、其他注意事项
保持专业、诚实，避免夸大、隐瞒信息。尊重信贷员，整理好房产，展现最佳状态。下户顺利与否，直接影响贷款审批。了解这些细节，有助于提高下户成功率，顺利获得贷款。
撤抵押的那些事儿：究竟是多久才能解脱？ (四)
优质回答撤抵押通常需要10个工作日内完成，但实际操作中可能需要更长时间，有时甚至需要1个月或更久。以下是关于撤抵押所需时间的详细解答：
1. 理论上的撤抵押时间
从理论上来说，一旦你提交了还清贷款的证明并申请撤抵押，银行应该在10个工作日内完成相关手续。
2. 实际操作中的时间差异
实际操作中，撤抵押的时间可能会因为各种原因而延长。例如，银行可能因为业务繁忙而需要更长的时间来处理你的申请。此外，如果银行工作人员在审核过程中发现任何问题或需要进一步核实信息，也可能会导致撤抵押时间的延长。
3. 提前准备和申请的重要性
为了避免在撤抵押过程中遇到不必要的麻烦和延误，建议你提前准备好所有需要的文件，并尽早提交申请。这样可以确保你在需要用到房产或车子时不会因为撤抵押手续未完成而受到影响。
4. 撤抵押过程中的特殊情况
在撤抵押过程中，你可能会遇到一些特殊情况，如贷款记录有误、抵押物信息不匹配等。这些问题需要额外的时间和精力来解决。因此，在面对这些特殊情况时，建议你保持耐心和乐观心态，积极配合银行工作人员进行核实和处理。
综上所述，撤抵押的时间因多种因素而异，但理论上应该在10个工作日内完成。为了避免延误和麻烦，建议你提前准备并尽早提交申请。同时，在面对特殊情况时保持耐心和积极配合也是非常重要的。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解关于房产抵押的那些事的其他信息，可以点击槐律网其他栏目。
