- 1、征信不好能做房子抵押贷款吗
- 2、房子可以抵押贷款吗
- 3、房贷没还清的房子可以抵押贷款吗
本文分为以下多个相关解答：
征信不好能做房子抵押贷款吗 (一)
贡献者回答法律分析：
1、如果只是征信比较花的借款人，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意，通常在距离现在两年的时间，也不会有太大的影响。2、如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。
法律依据：
《中华人民共和国贷款通则》 第十条 贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。信用贷款，系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。担保贷款，系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款、抵押贷款或质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。
衍生问题：
担保人征信不好可以吗？担保人征信不好是会影响银行放贷的，一般作为担保人，最起码应该具备风险偿还能力，信誉良好、无不良违规记录、人行的个人征信记录无不良贷款违规记录。一旦你给别人做担保,那么就要承担起相关的责任,别人不还款了,那么你就有义务帮别人还。如果不是父母等至亲,那么不要给任何人做担保,不然后果非常严重,会影响你以后贷款买房、买车、办信用卡
房子可以抵押贷款吗 (二)
贡献者回答房子可以抵押贷款，但并非所有房子都可以。以下是对房子抵押贷款的具体说明：
已偿还完贷款的房子：如果房子已经全额付款或贷款已经偿还完毕，这样的房子是可以作为抵押物进行贷款的。
未偿还完贷款的房子：对于贷款尚未还清的房子，是否可以作为抵押物取决于具体银行的规定。一些银行可能允许二次抵押贷款，但通常对房屋的价值、地理位置等要求较高。
不能抵押的房子：
公益用途房屋：如学校、医院等公益性质的房屋不能抵押贷款。小产权房：由于产权不明确，小产权房通常不能作为抵押物。房龄过久或面积过小的二手房：这类房屋可能由于价值较低或市场流通性差而不被接受为抵押物。经济适用房、部分公房、文物保护建筑：这些房屋由于特殊的政策或法律限制，也不能作为抵押物。
抵押贷款流程：
提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，并提供相关材料。准备贷款资料：包括婚姻状况证明、身份证、户口薄、收入证明、房屋所有权证等。看房评估：银行对抵押房产进行实地考察和评估，确定贷款额度。报批贷款：银行对贷款申请和评估报告进行审批。借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同并公证。抵押登记手续：银行办理抵押登记手续，完成贷款流程。
总的来说，房子抵押贷款是一种常见的融资方式，但具体能否抵押以及贷款额度等条件取决于房屋本身的情况以及银行的相关规定。
房贷没还清的房子可以抵押贷款吗 (三)
贡献者回答法律分析：
房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房，2、借款人征信报告良好，3、贷款人有稳定收入，4、所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年。贷款需要满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房：办理二次抵押贷款的房子不支持期房。2、借款人征信报告良好：申请贷款的用户必须征信良好，不能是黑户，征信也不能有逾期，信誉不良等问题。3、贷款人有稳定收入：申请贷款的用户必须有稳定的收入，偿还贷款的能力。4、所申请贷款不得超过房子剩余价值：申请贷款的用户所申请的贷款总额不能超过房子的剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年：申请贷款的用户，必须在偿还原有房贷超过一年的时间才可以。
法律依据：
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
衍生问题：
房屋抵押贷款最长可以贷几年？
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
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