被抵押的房子能买吗，会有什么风险？ (一)
贡献者回答被抵押的房子可以买，但存在一定的风险。购买被抵押的房子可能面临的风险主要包括：
重复抵押的风险：
开发商可能因资金缺乏，将部分房源抵押给银行获取贷款，同时又未经银行同意且未告知购房者该房源已被抵押的情况下进行出售。这种重复交易会给房屋权属登记带来隐患。
多方利益冲突的风险：
如果开发商将房产抵押给多方，购房者在不知情的情况下购买，一旦开发商资金链断裂无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题将错综复杂，可能导致购房者收房延误或房屋产权遭遇转移。
退房难的风险：
开发商恶意隐瞒抵押情况时，购房者可能面临退房难的问题。即使开发商同意退房或支付违约金，维权过程也可能漫长且复杂，甚至可能导致购房者房财两失。
为了避免购买抵押房产的风险，购房者可以采取以下措施：
在购房合同中补充要求：在签订购房合同时，要求在补充协议中明确房屋不能被抵押，并对赔偿措施做出要求，特别是要申请资金监管，以保障自己的合法权益。
查询房产抵押信息：购房者可以通过多渠道查询房产抵押信息，如到房管部门或房地产管理部门的网站上查询，以确保所购房产未被抵押。
要求开发商解押：如果发现所购房产已被抵押，可以要求开发商对该房源进行解押，否则购房后可能无法办理不动产证。
尽快网签备案：购房后应尽快去网签备案，以便及时发现并解决房屋被抵押的问题，避免更多损失。
抵押的房子能不能买卖？ (二)
贡献者回答抵押的房子可以买卖。以下是关于抵押房子买卖的详细解答：
法律依据：根据《民法典》物权编第406条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。这意味着，即使房屋已被抵押，抵押人仍然有权将其出售。但需要注意的是，如果当事人之间有特别约定，应按照约定执行。
通知抵押权人：在转让抵押财产时，抵押人应及时通知抵押权人。这是为了保护抵押权人的权益，确保其在抵押财产转让过程中不受损害。
抵押权跟随房屋：抵押权可以随着房屋的转让而继续存在。这意味着，购买者在购买已抵押的房屋时，需要了解并接受这一事实。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其抵押权，其有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。
区分抵押与房贷：需要明确的是，抵押的房子与房贷未还清的房子是两个不同的概念。抵押出去的房子意味着其贷款已经还清，只是用这套房子作为抵押物申请了另一笔贷款。而房贷未还清的房子则无法直接出售，因为房贷的债权尚未结清。
购买风险：对于购买者来说，购买已抵押的房屋存在一定的法律风险。如果抵押权人最终实现抵押权，购买者可能会面临房屋被收回的风险。因此，在购买二手房时，务必搞清楚房屋的所有权情况，谨慎选择。
有抵押的二手房不要买 (三)
贡献者回答有抵押的二手房不要买有抵押的二手房是指二手房的抵押。现在的房子价格很高，很多人都会从银行贷款买房，一般都是20到30年。一些房主会把他们的房屋卖掉，即使他们没有偿还贷款。所以，二手房就会有抵押。我们想知道二手房有没有抵押，可以去本地房管部门咨询。如果是抵押的二手房，那就是有风险的，比如一些卖家会让买家先交一笔巨款，然后再去办理贷款。如果我们要买这种房子，可以签一份正式的买卖合约，并在合约上标明贷款垫款，并设定违约责任。
另外，在购买抵押的二手房时，最好是与卖方一同去银行办理解除抵押，以防卖方违约。二手房必须先解除抵押，然后再进行转让，按照我国的法律，卖方没有在合同约定的时间内解押，也不能将房子的抵押情况告诉卖方，否则买方可以提出解除合同，并对卖方进行违约。如果是有抵押的二手房，还是不要买的，因为二手房子是有一定的风险的。
买有抵押的二手房存在的危险卖方未向抵押人或买主发出通知，则该转让无效。有多种抵押。结账很困难。如果发现自己买的房子是抵押的，那么要解除合同也不是一件容易的事情。
我国有关法律规定，抵押人在没有得到抵押人的同意之前，不能将抵押物转移出去，除非受让人代为清偿债务而解除抵押权。当抵押人要出售已抵押的房产时，必须告知贷款人和买方，在双方达成一致或理解后，方可进行交易。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以将抵押物进行转移。双方有其他协议的，依照双方的协议执行。抵押物的转移，不影响抵押权。
抵押人对抵押财产的转移，应当向抵押人发出通知。如果抵押人能证明抵押物的转移对抵押权有不利影响时，可以要求抵押人将转移所得的价款预先偿还或提存。转让价款超出其债权金额的，应归承担人所有，欠付的部分由债务人承担。
买工程抵押房后悔死了 (四)
贡献者回答买工程抵押房其实挺划算的，但是需要承担的风险比较大，一般工程抵押房都是开发商的口碑或经济实力出现了问题，所以只能低于原始楼盘价格售卖，如果开发商跑路，你买的房子需要给银行抵押贷款，而且后期只能自住，不能挂牌转卖。
买工程抵押房后悔死了
工低房是可以买价格会低于开发商出售的价格，如果按照一手流程前提是合同一定要和开发商，如果此房源已经不在开发商名字就要走二手流程，这样的话税费会比较高，这个时候你就要和对方谈税费对方出来不然的话就没有必须买工低房了。很多人会问为什么会出现工抵房，这个时候就要根据开发商了，有很多工程做完了，开发商资金上面周转不来，也有个别开发商就不愿意出现金，才把一些不好位置的房源给工程部作为他们工程款，所以工程抵押房便宜。
买工抵房的经验教训2022
买抵账房的经验教训有这些，一是此类房屋产权登记困难，导致业主无法取得房屋所有权，即房屋只能自住，不能挂牌交易。其次，开发商不按时还款，很容易造成银行收回房屋，抵押贷款。如果业主想要获得房屋的产权，就意味着他必须为开发商偿还贷款，然后他必须向开发商寻求赔偿。
其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市场上大部分抵账房往往是因为企业实力、楼盘位置、口碑等问题，导致开发商没有钱还债，所以用房子来抵债。此外，此类房屋的购买手续普遍不规范，社区物业管理不完善，居住质量不高。
抵工程款的房子可以买吗
1.房子的本质都是相同的，同一社区同一栋建筑，与售楼处无二，可放心。
2.确认好开发商给抵账房的更名机会，让承债人给你跑手续，你俩之间保险起见可签署协议约定此项事宜。
3.找一名专业机灵的案场楼盘销售，为你服务，服务费不要太少，要不没人干这活，因为不算业绩没有佣金。
4.抵账房同商品房一模一样，一般抵账房都抵账抵的比市场价多，承建商为了变现会着急出手，越是手里房子多的越好杀价，抓住这个点使劲爆破就可以了。
房子有抵押的二手房可以买吗？ (五)
贡献者回答房子有抵押的二手房可以买，但是还是有一定的风险的，所以提醒大家注意在购买二手房的时候，一定要对于二手房的一些状态进行清楚的了解，比如说是否存在抵押，如果存在抵押的话，必须要仔细考虑清楚才能够购买。
一、房子有抵押的二手房可以买吗
为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。
二、购买二手房要注意哪些事项是什么
购买二手房有着不同于购买新建商品房的风险，买卖双方除应签订条款完善的合同外，还应对如下事项进行相应的调查与审核，包括：
1、 权属审查。
购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。
2、 买卖双方主体资格审查。
二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。
3、 共有财产审查。
二手房属于两个(含两个)主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。
审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。依照规定，共有人对买卖的房屋具有优先购买权，未经共有人同意，买卖房屋的合同将被法院认定为无效。另依据我国婚姻法规定，婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共同财产，除非另有约定。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交夫妻有关财产约定的协议。
4、 权利限制审查。
二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。
5、 他项权利设置审查。
购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
在我们的日常生活当中，现在购买二手房完全是可以的，但是二手房当中如果存在抵押这种状况的话是存在一定的风险的，所以必须要经过抵押权人的同意，才能够进行二手房买卖过户，所以在购买之前必须要将这些情况了解清楚。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。槐律网关于有抵押的房子能不能买就整理到这了。
