农村自建房没有手续是不是违建 (一)
优质回答农村没批建自建房是违法建筑，但并不是所有的没有建房手续的房屋都是违建，对于房屋是否为违建，除了要看有无相应的证件，还要考虑历史的因素，看看当时的法律是否需规定了在建房时一定要进行审批。
没有手续也不能一刀切认定违建的四种情况：
一、合法土地上的唯一住房。
二、法不溯及既往，2008年前的农村房屋。
三、没有超过批准的宅基地范围，又是唯一住房。
四、超过批准的面积违建，不应当影响合法面积。
1984年实施的《城市规划条例》规定，个人经城市规划主管部门审查批准之后，才能使用土地。1990年实施的《城市规划法》取代了之前的《城市规划条例》其中规定，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，才可以申请办理开工手续。2008年实施的《城乡规划法》取代了之前的《城市规划法》，其中规定，在城市、镇规划区内进行建设，应当办理建设工程规划许可证。
也就是说，从1984年的《城市规划条例》是时候，国有土地上要进行建房必须经过审批。但是，在这之前的相关法律，并没有规定建房一定要进行审批。那么，根据“法不溯及既往”的原则，在1984年《城市规划条例》实施之前，已经建设的房屋，即使没有建房手续，那么也不应该一刀切地将其认定为违建。毕竟。法律不强人所难，对此，被征收方一定要注意，可不要轻易被征收方的违建认定所唬住，在非常低的，明显不合法、不合理的拆迁补偿上面签了字。
法律依据：
《土地管理法》
第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
农村在原址翻建房屋算违建吗 (二)
优质回答1. 如果在农村原址上重建房屋且超出原有规模，但没有取得相关部门的批准，这种行为通常被视为违法建设。
2. 即便重建后的房屋未超过原规模，如果在未经政府批准的情况下进行重建，同样属于违法建设。
3. 违法建设是指违反规划管理相关法律法规而擅自建成的建筑物或其他工程设施。
4. 随着新《土地管理法》的实施，农村房屋的翻新和翻建变得更加严格，但这并不意味着完全禁止，只要满足特定条件即可：
a. 翻建房屋必须符合乡镇总体规划。例如，如果农村房屋已废弃或坍塌，且原有土地规划已发生变化，村民则不能擅自新建或翻建。
b. 翻修或翻建房屋必须经过合法审批，任何没有或不完整的审批手续都可能导致房屋被认定为违建。
c. 如果原有宅基地上的房屋已被认定为违建，无论是翻修还是翻建，都将被视为违建。
d. 建新房屋的同时必须拆除旧房屋，以及禁止一户多宅的情况，这些都不被允许。
e. 不允许在原有宅基地上进行任何形式的扩建。
5. 总结来说，村民在翻修或翻建房屋前，应先了解宅基地的具体情况，并确保经过合法审批，严格按照审批结果进行翻建。
6. 建房或翻修都存在法律风险，因此农民在行事前必须谨慎。
7. 不符合乡镇总体建设规划的房屋建设是不被允许的。
8. 未通过审批手续的旧房屋翻修是不合规的。
9. 在水资源保护区、生态保护区建房是被禁止的。
10. 在未转化为建设用地的农用地上建房是不合法的。
11. 在基本农田上建设的房屋，即使建设完成也可能被强制拆除。
12. 建新不拆旧或一户多宅的情况都是不被允许的。
13. 如果原有住宅已被认定为违建，其翻修行为同样不合规。
14. 异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的。
15. 未按照批准的规模使用面积建设房屋。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条明确规定，对于未经批准进行临时建设、未按批准内容进行临时建设或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的行为，相关部门可以责令限期拆除，并可处以罚款。
农村建房没有经过批准就建了会怎样 (三)
优质回答一、农村建房没有经过批准就建了会怎样
1、农村建房没有经过批准就建了，属于违法建筑，直接面临的就是拆除。一般是由当事人自行组织拆除，如果当事人不执行，政府就只能进行强拆。违建房子不能使用供电、供水、供气、通信等服务。
2、法律依据：《经济适用住房管理办法》 第四十二条
市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。
（一）擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。
（二）擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。
（三）未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的，其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。
二、违建的认定标准是什么
违建的认定标准如下：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样的房屋算违法吗？ (四)
优质回答1. 村委会不具备审批宅基地的资质，但可以作为第一道关口，负责建房条件的初审。只有符合条件的资料，村委会才能上报上一级政府部门审批。
2. 农村建房需要经过多道审批流程，包括村级讨论、公示、审查上报乡镇人民政府审批，乡镇相关部门审核，乡镇审批，县级自然资源局和农业农村局备案等。
3. 未批先建属于违法行为，但并不是说你建的房屋就属于违法建筑。要看两个方面的条件：一是宅基地使用面积有没有超标，二是房屋的高度有没有超标。
4. 如果有违，国家就敢拆，基本违建的都是知法犯法，他们都认为政府要钱，只要给钱，什么违法行为都可以保住，所以很多人都藐视国家的法律法规，把国家的法律法规当儿戏，以为违建了到时出些钱就能保住自己的违法行为。
5. 如果有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样修建的房屋肯定就是违章建筑，严重的会被拆掉。
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