2021年，上海针对商住两用公寓实施了新的政策调整。这一新政对商住两用公寓的市场环境产生了深远的影响。新政内容主要包括对商住两用公寓的购买、使用以及交易等多个方面进行了规范。例如，提高了购买商住两用公寓的首付比例，限制了公积金贷款的使用，同时明确了商住两用公寓不能作为落户地址，也不享有学区房分配权益。这些新政的出台，无疑给上海的商住两用公寓市场带来了新的挑战和机遇。

上海商住两用公寓2021年新政？

上海商住两用公寓2021年新政？

优质回答1、上海商住两用房最新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。

2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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