预验房和正式验房区别 (一)

预验房和正式验房区别

最佳答案1、属性不同：预验房是暂时收房，待检查合格即可正式收房，是正式收房的前期工作，属于初验房。正式验房是工程完工验收合格后的收房，属于正式交互使用的房屋。

2、完善程度不同：预验房存在问题较多，可能需要整改和修复局部房屋内外工程项目。正式验房基本上不存在整改和修复项目。

收房验房的注意事项有哪些

1、检查房屋是否已经满足交付的条件。这时可以根据开发商给予的“竣工验收备案表”查看相关的交付条件，看开发商是否已经满足相关要求了，若是没有达标，购房者最好是不要收房，以免影响到个人的基本利益。

2、对房屋的实际面积进行测量，看是否与开发商给到的面积相差在3%以内。要是产生误差比较大的话，购房者有权让开发商给予相应的补偿。若是购房者不需要补偿，这种情况下是可以要求退房的。

3、检查新房的墙面、地面，看是否有存在空鼓或者开裂的情况。要是不严重的话，自行修复一下即可。而要是比较严重的，一定要让开发商修补，等后期确认没问题后，才可验收，确保后期正常施工。

4、对室内的水路、防水、电路进行验收。主要是看室内的卫生间的防水是否做好，若是会漏水到楼下肯定是不行的，需要让开发商重做。并确认室内的开关、插座、灯具是否能正常使用。

5、检查室内门窗是否安装紧固，要是出现松动的话，也是要及时联系开发商修补的，等处理好之后再进行检查，看门窗是否还存在其它问题。当验收不再有问题后，才可在开发商提供的交房合同上签字，对个人的利益更有保障。

验房要看到什么证明才能收房

验房要看到商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明才能收房。

新房验房费用大概是多少 验房需要注意哪些问题 (二)

最佳答案大家在收到房地产开发商通知可以收房的时候都会非常开心，但是开心之余也必须保持头脑清醒，因为新交付的房屋往往存在大大小小很多问题，在新房收房的时候必须查验清楚。所以这就体现了新房验房的重要性，那么新房验房费用大概是多少呢？验房技巧有哪些呢？

一、新房验房费用收费标准目前市面上的验房公司的新房验房费用一般都是依照房子的面积和装修来收费的，一般200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面积收费，房屋面积在100平之内的收费200元，100平的收2元／平米，二次复验150平之内50元／次，150平100元／次，如果是复式、别墅则是300平之内150/次，300平200/次。装修过的房子略贵一些，100平以内400元，100平4元／平，二次复验150平之内100／次，150平150元／次，如果是复式、别墅则是300平以内300/次，300平400/次。当然不同地区新房验房费用不同，新房验房费用只针对部分地区。二、验房需要注意的问题虽然请了专业验房师，但业主也需要对验房有所了解。验房时需要物业一起陪同，验房的时候不要先交费，验房合格后再签字交费，若发现房屋有问题千万不能先签字交费。应该先让物业修房，修房后还需进行二次验收。发现问题要及时进行取证，并保留好验房问题单，以便日后备查。千万不要忘记核查新房的面积哦，多出或者不到3%的情况非常多，多退少补。很多朋友都是第一次购房，而且买房一般都金额巨大，一旦成交就很难变更，收房的时候根本没有经验，所以这种情况下这笔新房验房费用是非常值得花的。

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验房师收费标准 (三)

最佳答案验房师收费标准如下：

1、毛坯房，普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元。复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元。联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元。独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元 。

2、全装修房，120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元。复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元。联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元。独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

3、验房师的收费标准有明确规定，一般为总房款的0.1%。假设一套房子100万，验房费用就在1000元左右。大家可以按照这个标准作参考，其实大差不差。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费，每平方米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。

验房师，又称房屋查验师，是指受业主委托，依据国家批准的民用建筑工程文件、有关法律规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，运用相关的专业知识、工具和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建筑或其装修装饰工程进行监测检验，并向业主提供咨询服务的专业技术人员。

验房师的作用：

验房师主要是对房屋进行视觉上的的观察，以及采用一些仪器设备对预购房屋的结构和主要系统组成部分进行当前状况的评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见。

验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿，可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数，延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主的维修基金。有很多业主受益于验房师为之维权，开发商的赔偿不在少数。

买现房交房的时候需要再验房吗 (四)

最佳答案需要，在买现房看房的时候，可能很多业主更关注的是房子的户型、朝向等问题，对于房子的具体质量并不了解，而看房的时候所看的并不一定就是买到的房号，所以在交房的时候要再验房，确定房屋质量合格再收房。

新房验收要点

1、要检查门窗质量：

仔细检查新房门窗及阳台，看门窗是否有开裂现象，门窗开合是否正常等。注意阳台裂缝是否过大，围栏是否牢固可靠。如果是复式楼，还一定要注意检查楼梯栅栏是否牢固，看是否有松动的痕迹。如有，应及时通知装饰公司，并现场监督工人的返工。

2、要检查墙面情况：

墙壁上是否有裂缝，是否容易渗漏水，墙面是否平整，这些都是验收需要仔细检查的地方，在装修中，墙面装修也占很大比例，无论是客厅、卧室墙面，还是厨房、卫生间的墙面，都应进行详细的检查。有漏水、渗水、开裂现象的应及时向装修公司交代清楚，然后督促工人进行修补，还家一堵安全美观的墙面。

3、要检查地面空鼓开裂现象：

无论地板是铺瓷砖还是木地板，都要记得检查地板是否有空鼓和裂缝。空鼓容易造成在装修中击穿楼板的情况，地面开裂水容易渗漏楼下，影响邻居关系。

4、检查水、电、燃气等设备是否正常使用：

打开水龙头检查是否有漏水、容易堵塞和关不紧的情况，可以打开水龙头稍大一点，使水流急迫从而检查水压和排水是否正常。测试每个开关处的灯是否正常点亮，用万用表测试强弱电流是否畅通。最后测试燃气是否正常，这关系到家庭的安全，我们在验收时千万不可粗心。

5、检查下水道是否正常：

验收下水道的流程就是用水盆将水灌到每个用水的地方，一般两盆水就够了，如果有潺潺声，而且地面没有积水，说明下水道的地方是正常的。

6、检测室内空气是否安全：

一般的新房装修都或多或少会有有害气味，如甲醛，对人的危害很大。我们可以放置一些绿植吸收甲醛、净化空气，然后将房子空置一段时间再入住。

7、比较装修合同标明的材料和设备，并检查是否有遗漏：

一般来说，业主和装修公司谈装修优惠条件时，装修公司会提供一些材料和设备，如基材主材的升级、家电的赠送等，所以在新房验收时，还要检查合同上标明的材料设备是否齐全。

新房验房可以晚多久 新房验房最晚何时进行？ (五)

最佳答案新房验房可以晚多久？

新房买家在购房时，都会认真地去验房，以确保房屋的质量和安全性。但是，许多购房者不知道新房验房需要在多长时间内完成，导致错过验房时间，从而降低了自己的维权能力。那么，新房验房可以晚多久呢？本文将从以下几个方面给出详细解答。

1、交房和验房时间

新房交房时间和验房时间的关系，是许多购房者比较关注的问题。新房交房时间是建筑商向房屋买家交付房屋的时间，验房时间是房屋买家对房屋进行质量检查的时间。根据相关法律法规规定，购房者应在新房交楼后一年内进行验房，以确保在房屋保修期内发现房屋质量问题及时维权。

然而在现实中，由于新房交付的时间可能会因为各种原因而变动，所以购房者可以在将要交房的前几天开始准备验房工作，并尽快预约验房时间。如果错过了验房时间，就将失去对开发商的赔偿和维权之权益。

2、购房合同的规定

购房合同是购房者和开发商之间的法律文书，也是维护购房者权益的重要保障。在购房合同中，也会规定新房验房的具体时间。一般来说，新房交楼后一年内进行验房是最合适的时间。如果在规定时间内未进行验房，则视为放弃维权的权力，成为开发商不承担新房质量问题的依据。

同时，购房者需要注意购房合同中的验收标准，因为开发商可能会在购房合同中设限接受任何质量限制的规定。所以，在签订购房合同之前，购房者需要认真阅读合同内容，并注意其中的验收标准和问题维权条款。

3、房屋质量问题的发生时间

新房验房需要关注的重点是房屋质量问题，因此购房者需要注意房屋质量问题的发生时间。如果发现建筑质量问题，购房者有权提出维权要求，追究开发商责任。但需要强调的是，验房时间越早，房屋质量问题就越容易被发现。

如果购房者推迟验房时间，等到装修结束后再进行验房，那么房屋质量问题就很难以发现和维权。因此，尽早验房是最好的选择。

4、适当延迟验房时间的情况

虽然新房验房需要尽早进行，但在某些情况下，购房者也可以适当延迟验房时间。例如，在购房者购买新房后，开发商进行了重大的改建工作，需要进行一定时间的安装和调试，这时候可以适当推迟验房时间。

再如，在购房者购买新房后，由于特殊原因（如重大自然灾害，房屋尚未建完工等），开发商推迟了新房交付时间导致购房者无法在规定时间内完成验房，这时也需要与开发商协调重新确定验房时间。

总结

新房验房时间是购房过程中非常重要的一环，验房时间的选择非常关键，考虑的因素很多。综合几方面的因素，建议购房者应在交房前几天开始准备验房工作并尽快预约验房时间。如果验房时间因为特殊情况需要推迟，应与开发商协调确定新的验房时间，避免错过维权机会。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解验楼的其他信息，可以点击槐律网其他栏目。