房屋合同纠纷找哪个部门解决 房屋合同纠纷的情况有哪些 (一)

最佳答案房屋合同纠纷可以找以下部门解决：

房地产管理部门：专门负责房地产相关事务，对于房地产合同纠纷，可以向其求助。人民调解委员会：提供调解服务，是解决合同纠纷的有效方式之一。仲裁委员会：如果双方同意，可以选择仲裁方式解决合同纠纷，这种方式通常更加高效和私密。人民法院：如果协商不成，可以直接到房屋所在地的人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。消费者协会或其他组织部门：在某些情况下，这些组织也可以提供调解服务解决合同纠纷。

房屋合同纠纷的情况主要包括以下几种：房屋买卖合同纠纷：涉及房屋的买卖价格、交付时间、房屋质量、违约责任等问题。房屋租赁合同纠纷：主要涉及租金、租期、房屋维修、合同解除等事宜。房屋优先购买权纠纷：当房屋所有权人出售房屋时，租户优先购买权受到侵犯可能引发的纠纷。房屋权属纠纷：涉及房屋的所有权、使用权等权属争议。房屋中介合同纠纷：涉及中介服务费用、服务质量、违约责任等问题。房屋装修合同纠纷：主要涉及装修质量、装修进度、费用结算等争议。房屋抵押合同纠纷：涉及抵押权设立、抵押物处置、债务偿还等问题。房屋继承与赠与合同纠纷：涉及房屋继承权、赠与条件、税费承担等争议。

房屋买卖合同效力纠纷管辖怎么确定 (二)

最佳答案房屋买卖合同效力纠纷管辖需要根据合同实际履行地确定管辖，一般情况下，房地产开发商会将房屋买卖作为一个独立的第三级案由，然后合同纠纷就成了第四级案由，这样可以保证房屋建设的力度。

一、房屋买卖合同效力纠纷管辖怎么确定

依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。

1、法律适用

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》等规定。

2、注意问题

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

二、根据《民法典》买卖合同纠纷管辖法院该怎么确定

1、《民法典》之中并没有对买卖合同纠纷管辖法院的确定作出规定，此类规定在《民事诉讼法》之中有涉及。

根据《民事诉讼法》

第二十三条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”

第二十四条：“因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。”

2、被告住所地地与经常居住地不一致的处理办法

《民事诉讼法》

第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

第二十二条 下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：

(1)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;

(2)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;

(3)对被采取强制性的教育措施的人提起的诉讼;

(4)对被监禁的人提起的诉讼。

最后，在特殊情况下合同效力纠纷是在原告居住地的人民法院管辖的，比如：原告的居住地和常住地不一致，向采取强制措施的人提起诉讼，向被监禁的人诉讼。

最佳答案商品房预售合同纠纷的处理原则主要包括以下几点：

坚持合同效力原则：

商品房预售合同依法成立后，应维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求调整房价的，一般情况下法院不应支持，因为这属于正常的市场风险，应由当事人自行承担。

适用情势变更原则：

在特定情况下，如商品房价格因国家政策变化、地方政府房地产开发规划变更等不可抗力因素引起较大变动时，可以适用情势变更原则处理价格纠纷。但需特别注意正确区分情势变更与正常的市场风险的区别。

维护预购方合法权益原则：

对于预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷，应切实维护预购方的合法权益。在预售方有能力继续履行合同的情况下，应要求预售方继续履行合同并承担违约责任。若预售方无能力继续履行合同但有足够资金退还房款的，可以解除合同，退还房款并承担违约责任。若预售方既无继续履行合同的能力又无退款能力的，法院可以采取保全措施，依法对预售方已建的商品房或土地使用权进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款，并责令预售方承担违约责任。

原则在处理商品房预售合同纠纷时具有重要指导意义，旨在平衡双方当事人的权益，确保合同的公平履行。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房地产合同纠纷。如需更深入了解，可以看看槐律网的其他内容。